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為鼓勵更多房東加入社會住宅包租代管計畫，釋出房源以協助弱勢租屋族，台北市議會法規委員會昨（14）日通過修正案，將包租代管房屋稅優惠稅率從原本1.2％進一步下修至1％，等同適用目前最低的自用住宅稅率，修正條文後續將送市議會大會審議通過後施行。

法規委員會議員普遍支持修法，認為應更積極提供誘因鼓勵房東釋出閒置房屋，協助更多弱勢族群穩定居住。議員強調，此舉不僅提升社宅資源運用效率，也回應當前租屋市場供給不足的壓力。

台北市自2017年起配合中央政策推動社會住宅包租代管計畫，至今已進入第四期，並於計畫內提供過半比例的房源以照顧弱勢房客，累計媒合逾1萬3,000戶。市府表示，新修正案通過後，台北市將成為六都中房東稅率最低的城市，未來也將持續優化包租代管制度，落實社會住宅「在地安居、照顧弱勢」的核心理念。

台北市居高不下的房價持續推動購屋需求外溢，一橋之隔的新北市第一環憑藉卓越的區位條件順勢成為許多大台北輕移民的熱門選擇。中信房屋研展室彙整實價登錄，對比去年與今年第一季新北市外圍第一環行政區的平均房價，其中以汐止的表現最為亮眼、房價年漲幅高達10.8%，其後分別是三重9.8%、中和7.4%、新店5%、永和3.7%、板橋1.7%。對此，中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌指出，汐止房價基期低，又享有交通紅利與產業紅利，發展潛力不可小覷，對於有自住需求或打算長期持有的購屋族來說，現在正是進場布局的好時機。

張輝昌指出，汐止的房價表現能在新北第一環行政區中脫穎而出，主要得益於三大關鍵優勢。首先，汐止的房價基期相對較低，目前汐止的房價仍普遍落在4字頭上下，不僅是新北第一環中房價最親民的區域，而且與附近的港湖地區動輒9字頭以上的房價相比，更顯現出強勁的價格優勢與補漲潛力；其次，近年新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計畫，吸引了眾多國際大廠與企業的進駐，為區域注入穩定的就業人口與居住需求；再者，歷經多年等待的捷運汐東線已於今年3月正式開工動土，預計2032年完工通車，此項建設將大幅提升汐止的交通便利性，對區域房市而言無疑是一大重要利多。

對於汐止的購屋建議，張輝昌表示，「福德生活圈」是相當受到北市輕移民青睞的區域之一，該區塊生活機能成熟，擁有中興市場、全聯超市、連鎖餐飲與豐富的在地攤商，日常採買相當方便，且未來捷運汐東線也計劃將於此設站，更增添交通利多。此外，福德生活圈緊鄰內湖，車程約10分鐘即可抵達東湖地區，地理位置優越，通勤便利性高，因此也成為不少南港、內湖及汐止科學園區上班族的購屋首選。目前福德生活圈內以總價1,000-1,500萬元左右的一~兩房中古華廈詢問度最高，買方族群以首購族與小家庭為主，購屋需求穩定。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，未來隨著捷運汐東線的建設，以及區域產業與人口紅利逐步顯現，汐止房市發展前景相當值得期待，房價繼續保持穩健成長的可能性很高。尤其在當前整體房市氛圍偏向觀望，市場進入相對冷靜期，屋主普遍願意讓價、買方議價空間大，反而是自住型買方與長期置產客群進場的好時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，回顧近年該檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達2000億元大關，但像2021到2023年，以及去年9月皆見政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，都波動此檔期供給量，建商保守以對。

 

今年520檔期北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」推上50億元為指標，各行政區以中山區推出3案為多，而12行政區中有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。



宜蘭地區、新北市分別有28.5%、24.1%的年減幅，宜蘭地區非房市熱區，僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元，本以內需為主，檔期意義不大。相對之下，新北市年減294.6億元，約為928億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，有3案預估推上百億元，分別為中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅新店區的「敦南之森」案量來到約60億元，餘皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。



桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，以龜山區A7地帶的「長耀辰」乃唯一百億元大案，另尚算亮點者為龜山區長庚生活區的「福樺春天」，與蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」來到6、70億元的案體，皆為在地知名建商而勇於上場。惟餘案都不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃園區僅2案，建商呈現一定謹慎度。

 

新竹地區出現逆勢量增，比起2024年的520檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，為136億元，應在於去年比較基期偏低所致，實際上今年此檔期只推出7案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，他案量體都不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案，畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢也可以量制價。



陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來商用不動產需求不斷增加，帶動商辦的價格，根據實價登錄最新資料，今年2月大安區「首泰信義」的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，每坪190.5萬元、共116.3坪，創該棟商辦交易新高價，且僅次於「統一國際大樓」的222.8萬元，成為今年台北市商辦單價次高交易，專家表示，除了位處蛋黃區，還具有三大特點來支撐增值潛力。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「首泰信義」是信義安和站的捷運共構案，樓下即捷運出口，地處大安和信義區的交界精華地段，樓高34層、3至19樓規劃為一般事務所產品，去年就以每坪185.8萬元拿下台北市商辦單價冠軍，堪稱蛋黃區中的豪辦代表之一；20樓以上為88至180坪的豪宅，去年高樓層戶，也有單價211.8萬元的交易紀錄，是200萬俱樂部豪宅之一。

台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年台北市商辦單價前三名交易，截至目前為止，2025年由信義區的中古商辦「統一國際大樓」，為高樓層戶辦公室，以每坪222.8萬元的價格高居榜首，該筆交易共買下430坪空間，成交總價達7.68億元；另小商辦有持續看俏趨勢，包括大安區屋齡已45年的「中南大廈」、9坪小辦公室，去年交易單價達158.5萬元，28年的「香榭麗多」、22坪商辦，今年交易單價148.2萬元，兩筆小坪數商辦都擠進近兩年的前三名榜單中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，單價前幾名的商辦，都集中在大安、信義區，甚至不乏屋齡20年以上的中古商辦，皆有三大特點，包括坐落精華地段的捷運站600公尺內、物管品質維護良好、租客來源穩定等條件，無論是國內外企業總部或跨國金融機構，都青睞其交通便利與企業聚集的優勢，使得該區的商辦物件具備高度增值潛力，投入後自用或是投資收租皆可，成為置產族鎖定的投資標的。

第一建經研究中心副理張菱育分析，隨著台北市核心區域土地供應持續減少，加上海外資金回流與台商擴展需求，北市商辦市場的單價走勢預期持續穩定成長，高單價物件將成市場關注焦點，已有頂級豪辦蓄勢待發，像是京華城改建的「京華廣場」，喊出單價超過200萬元的價碼，未來幾年內將出現更多破紀錄的商辦交易案例。

危老條例將於2027年5月31日屆期，國土署長吳欣修今天表示，危老條例對民眾較簡便可行，因此明年一定會提出危老條例修正草案，目前正在研擬，也有與專家學者、地方政府召開檢討會議，會併同納入檢討後推出。

內政部今天舉行「向國人報告－內政部的每一天」記者會，由劉世芳率次長董建宏、國土署長吳欣修等人報告1年來工作成果及未來願景。

針對總統賴清德上任後提出8年「百萬租屋家庭支持計畫」，社宅將朝「直接興建、包租代管、租金補貼」3大方向努力，預計達成50萬戶租金補貼、25萬戶包租代管及25萬戶直接興建社會住宅目標。

董建宏說明，目前直接興辦12萬戶社宅，加上包租代管9萬戶，共計21萬戶，擴大租金補貼至75萬戶、民眾滿意度高達7成。

針對未來住宅政策願景，董建宏指出，除了擴大租金補貼達75萬戶，未來1年包租代管目標達12萬戶，社宅直接興建方面也會與地方政府合作，希望透過公私協力，未來1年直接興辦達15萬戶。

董建宏解釋，面對台灣人口少子化、高齡化變化，將推出婚育家庭補助，讓年輕人有穩居環境，敢生敢養；也推出老宅延壽試辦500棟，希望長輩在熟悉環境養老，並搭配衛福部與經濟部政策同步推動。

針對「百萬租屋家庭支持計畫」，國土署長吳欣修回應媒體提問時表示，會透過不同量能擴充、調整來達到目標，現在或許租金補貼擴大到75萬戶提供的量能較大，但未來包租代管與直接興辦社宅數量追上後，也會做調節。

吳欣修談及，包租代管過去只有六都執行，今年起已要往非六都縣市拓展，因此量能會持續擴大，未來以25萬戶目標進行。

針對婚育宅政策規劃，吳欣修說明，這是希望刺激年輕人婚育意願，因此單獨在這一塊加碼，目前以21萬戶為第1年總體目標，會以擴大租補方式來推動，等行政院正式通過後公布執行細節。

至於危老條例修法時程，吳欣修也提到，因不希望紙片型房屋爭取時程獎勵，因此危老條例時程獎勵歸零，改以規模獎勵提高危老重建規模。此外，因危老條例對民眾較簡便可行，因此危老條例修正草案明年一定會提出，草案正在研擬中，也有與專家學者、地方政府召開檢討會議，會併同納入檢討後推出。

內政部指出，過去1年推動近零碳建築再進化，綠建築普及率已達24.61%，每年約可減少170萬噸二氧化碳排放量；啟動「淨零建築減碳旗艦計畫」，老宅延壽與社會住宅低碳升級、建築能效改善、智慧淨零雙軸轉型；推動再生水循環利用，預計2026年每天可供應近30萬噸。

內政部強調，國土署自去年5月20日至今共完成47.7公里無障礙人行道、82.6公里道路鋪面及226處通學步道改善；於全國799處危險路口改善工程中，601處內政部督導範圍改善率達99%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

520檔期將至，房市卻陷寒冬。住展雜誌預估，北台灣本檔期推案量僅剩1926億元，年減幅達27.2%，創近年最大跌幅。專家指出，建商普遍採取避險觀望策略，其中台北市更驚見推案腰斬六成，創下最大退場潮，不僅無百億元大案，半數行政區掛零，新北、桃園亦同步緊縮。在總體經濟不確定、政策干擾陰霾猶存，加上買氣低迷，建商延案態勢鮮明，全年房市冷風恐已成定局。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，近年520檔期表現與總體環境息息相關。2020年因史上大降息，2019與2024年台股熱絡，建商推案曾突破兩千億元；反觀2021至2023年，及去年9月，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，都波動此檔期供給量，建商保守以對。

觀察台北市不同行政區，陳炳辰表示，今年台北市推案僅248.5億元，年減59.3%，無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」達50億元，各行政區中以中山區3案為最多，另有信義、松山、中正、南港、士林、內湖等6區掛零，高房價環境下買氣乏力，建商進場保守。

另外，新北市年減294.6億元，推案量約928億元，雖有中和「左岸明珠」、新店「寶鈺」、三重「甲山林市政帝寶」等三案突破百億元，撐起市場，但多數行政區如永和、土城、蘆洲、樹林、五股無新案，整體氣氛保守。

桃園市推案量約588億元，年減幅15.9%，以「長耀辰」為唯一百億案，其他如「福樺春天」、「皇普MOMA-悅慕」為少數亮點，多數區域案量未達50億元，推案區域與數量明顯縮水。

宜蘭地區非房市熱區，本檔期僅推出25.8億元，年減幅28.5%，多為內需導向，推案動能原就有限。

新竹則逆勢增量至136億元，年增75.3%，但因去年基期偏低，實際僅有7案，指標案為新豐鄉富宇建設新案，其餘案量體不大，竹北無新案，東區僅1案，建商多採觀望策略，聚焦去化餘屋。

陳炳辰指出，建商延後推案情形明顯，不乏從329檔期延至520，甚至再延觀望。包括桃園青埔、新竹東區、基隆中山區、新北林口與台北中正區等原具指標意義的大案皆選擇按兵不動。雖然關稅大戰暫歇、股市回檔，但總經變數仍多，台幣升值及潛在利率變動也增添不確定性，預估全年房市恐難翻轉，2025年冷風難止。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市高房價持續推動購屋需求外溢，一橋之隔的新北市第一環順勢成為輕移民的熱門選擇。房仲業者彙整實價登錄，對比去年與今年首季新北市外圍第一環行政區的平均房價，以汐止的表現最為亮眼、房價年漲幅高達10.8%，依序分別是三重9.8%、中和7.4%、新店5%、永和3.7%、板橋1.7%。在地房仲說明，汐止房價基期低，享有交通紅利與產業紅利，發展潛力不可小覷，有自住需求的購屋族來說，現在正是進場布局的好時機。

中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌指出，汐止房價表現能在新北第一環行政區中脫穎而出，得益於三大關鍵優勢，一是汐止的房價基期相對較低，房價普遍落在4字頭左右，不僅是新北第一環房價最親民的區域，與附近的港湖地區動輒9字頭以上的房價相比，顯現價格優勢與補漲潛力；二是近年新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計畫，吸引眾多國際大廠與企業的進駐，為區域注入穩定的就業人口與居住需求；三是歷經多年等待的捷運汐東線已於今年3月正式開工動土，預計2032年完工通車，將大幅提升汐止的交通便利性，對區域房市而言無疑是一大重要利多。

對於汐止的購屋建議，張輝昌表示，「福德生活圈」備受北市輕移民青睞的區域之一，該區塊生活機能成熟，擁有中興市場、全聯超市、連鎖餐飲與豐富的在地攤商，日常採買相當方便，且未來捷運汐東線也計劃將於此設站，更增添交通利多。

張輝昌指出，福德生活圈緊鄰內湖，車程約10分鐘即可抵達東湖地區，地理位置優越，通勤便利性高，也成為不少南港、內湖及汐止科學園區上班族的購屋首選，目前福德生活圈內以總價1000至1500萬元左右、1房型至2房型的中古華廈詢問度最高，買方族群以首購族與小家庭為主，購屋需求穩定。

中信房屋研展室副理莊思敏說，隨著捷運汐東線的建設，以及區域產業與人口紅利逐步顯現，汐止房市發展前景相當值得期待，房價繼續保持穩健成長的可能性很高，尤其當前整體房市氛圍偏向觀望，市場進入相對冷靜期，屋主普遍願意讓價、買方議價空間大，反而是自住型買方與長期置產客群進場的好時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年房市明顯轉冷，根據各公股銀行統計，前四月新承作房貸金額與件數普遍較去年同期出現下滑，房貸利率則持續上揚。公股銀主管指出，由於市場資金成本上升，加上銀行本身加強內部風險控管，因而調整房貸利率，若國際關稅經貿政策影響及國內房市緊縮策略延續，預期未來房貸利率仍將拉高。

臺灣銀行前四月新承作房貸金額706.35億元、件數9,725件，分別較去年同期下滑24.85％、30.53％；合庫銀行新承作金額500餘億元、件數約7,000多件，分別年減4％、5％；兆豐銀行新承作房貸金額年減達57％，件數大減62％。

土地銀行前四月新承作房貸金額與件數均較去年同期顯著增長。土銀說明，主因與新建案完工、陸續交屋撥款有關，另因為土銀不受《銀行法》第72條之2限制，許多民眾在其他銀行無法申貸時，會轉向土銀申貸，估計也是其新承作房貸成長原因之一。

公股銀表示，國內房市政策未有鬆綁，國銀配合央行進行不動產放款總量管制，加上美國總統川普對等關稅，國際金融情勢不確定性上升，資本市場劇烈動盪，民眾購屋態度趨保守觀望，今年來整體房市交易量較去年同期減少，導致新承作房貸下滑。

目前公股銀房貸主要以新青安、一般首購族為主，各銀行截至4月底房貸餘額與去年同期相比持續成長，大多與民眾受新青安優惠條件吸引申貸有關。公股銀預估，考量房貸市場持續有新建案完工交屋，今年全年房貸餘額將維持低度成長。

房貸利率方面，受市場資金水位影響，各公股銀4月新增房貸利率區間、平均利率與以往月份相比仍略微提升，約介於2.6％～3.2％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

金管會檢討精進地震險相關制度，宣布研議修正「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」，擴大給付臨時住宿費用的適用範圍，若震後建物被張貼紅單禁止入內居住，保戶即可向產險公司申請臨時住宿費理賠，及時獲得所需協助，新規定預計7月1日上路實施。

依據現行規定，住宅地震基本險為單一費率，每戶年保費皆為1350元，不因房價、地區等而有差異。「紅單」建物的定義為「主結構受損，有結構安全疑慮或地基不穩者」，應立即停止使用，需經補強認定後才可重新使用。

保險局副局長蔡火炎表示，住宅地震險為因應1999年921集集地震經驗規畫設立，自2002年起實施，承保房屋倒塌或不堪居住「全損」時，可獲得保險賠償及臨時住宿費用。「全損」定義為不堪居住須拆除重建，或未修復不宜居住、且修復費用達危險發生時重置成本逾50％。

不過，住宅地震險實施逾20年來，建築物耐震標準逐年提升，以2024年0403花蓮地震、2025年0121嘉義大埔地震為例，地震導致建物達「全損」的情形有限，經政府張貼紅單禁止入內居住的受災建物則多數未達「全損」標準，導致未能給付受災保戶臨時住宿費用。

據金管會統計，地震險2024年簽單保費收入48.65億元，截至2025年4月底投保件數367萬4142件，投保率約38.93％。而0403花蓮地震賠付4.58億元、件數281件，0121嘉義大埔地震迄今賠付926萬元、件數6件。

為檢討與精進相關制度，金管會經研議相關精進方案，審酌在不影響危險承擔總額及增加保險費率前提下，宣布研議修正「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」，擴大臨時住宿費用給付範圍，以提升民眾權益，將於近期依法辦理預告，並預訂於7月1日施行。

蔡火炎說明，此次修正有二大重點，一是現行給付範圍已包括臨時住宿費用，將明定臨時住宿費用屬於地震險損失，二是擴大臨時住宿費用給付範圍，若建物震後被政府張貼紅單，產險業對每一保險標的物支付的臨時住宿費為10萬元，保險期間合計最高支付20萬元。

蔡火炎說，本次修正新增對紅單建物支付10萬元的臨時住宿費用，已請地震基金按照模型推算，仍在產險業可承擔範圍，因此不會調整地震險保費。由於此次修法預計7月1日生效，因此必須是新規生效後發生的地震才適用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

沿著捷運站點來找房也成為民眾購屋的決策方式之一。雖然捷運優勢往往帶動周遭房價居高不下，房仲業者統計，消費者仍然有機會找到交通便利、機能完善的千萬捷運宅。依實價登錄資料，盤點近一年雙北市總價千萬內中古屋熱門交易捷運站，以淡水站 1000 萬內住宅交易量最多。

而以在住宅空間部分，統計也顯示在淡水站、丹鳳站和紅樹林站周邊在 1000 萬元預算內能買到 20 坪以上，坪數最高。

統計數據顯示，淡水站近一年 1000 萬元內的住宅交易量 212 件，為雙北之冠，是最有機會在捷運周遭找到價格實惠住宅的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水站位處紅線末端站，地理位置相對偏遠，加上捷運站鄰近淡水舊市區生活圈，該生活圈開發較早，有不少屋齡偏大的住宅產品，因此房價相對親民，要在該站周邊找到 1000 萬元內住宅的機會也相對容易。不過未來淡水交通便利性有望獲得改善，或將成為區域利多。

觀察上榜的站點，中和新蘆線共包辦 7 個席次，為上榜數量最多的捷運線，包括三重國小站、中山國小站、台北橋站、丹鳳站、南勢角站、菜寮站與景安站。顯示在該線能買到千萬元以內住宅機會較多，對首購族與小資族而言具高度吸引力。陳金萍分析，該捷運線橫跨三重、新莊、中和、永和、蘆洲等地，涵蓋新北市多個早期開發區，區域房價基期較低，且多為屋齡較高的中古屋產品，因此較容易出現 1000 萬元以下的住宅產品。

其中，中山國小站是北市中唯一進榜的站點。陳金萍指出，中山國小站交通網絡發達，商業與生活機能優異且多元，吸引大量年輕族群與首購族進場，帶動小宅交易。雖然該站單價高達 7 字頭，但由於坪數普遍較小，因此仍有不少總價 1000 萬元以內的交易出現，成為台北市少數兼具機能與價格優勢的熱區之一。

若重視住宅的空間，淡水站、丹鳳站和紅樹林站則是不容錯過的購屋熱區。陳金萍表示，淡水站房價便宜，加上多為早期開發的公寓、大樓交易，屋齡偏大，也使千萬元內平均仍可購得逾 24 坪的住宅產品，對預算有限但重視空間的購屋族具高度吸引力。

丹鳳站則位於新莊與泰山交界，生活機能完整且交通便利。由於有不少屋齡略高但坪數實在的公寓產品，加上位於捷運末段站，房價相對親民，因此有不少總價 1000 萬元有找的 20 坪以上住宅產品。

至於紅樹林站則位於淡水線末端第二站，雖然面水岸第一排有不少豪宅，房價較高，但後排面山有不少中小坪數建案，目前 4 字頭房價相對親民，讓民眾有機會在好負擔的總價，買到相對寬敞的住宅產品。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】