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捷運作為雙北地區民眾通勤的重要交通工具，沿著捷運來找房也成為民眾購屋的決策方式之一。雖然捷運優勢往往帶動周遭房價居高不下，不過消費者仍然有機會找到交通便利、機能完善的千萬捷運宅。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年雙北市總價千萬內中古屋熱門交易捷運站，以淡水站千萬內住宅交易量最多；在住宅空間部分，淡水站、丹鳳站和紅樹林站在千萬元預算內能買到20坪以上，坪數最高。

數據顯示，淡水站近一年千萬內的住宅交易量212件，為雙北之冠，是最有機會在捷運周遭找到價格實惠住宅的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水站位處紅線末端站，地理位置相對偏遠，加上捷運站鄰近淡水舊市區生活圈，該生活圈開發較早，有不少屋齡偏大的住宅產品，房價相對親民，要在該站周邊找到千萬內住宅的機會也相對容易。不過未來淡水交通便利性有望獲得改善，或將成為區域利多。

觀察上榜的站點，中和新蘆線共包辦7個席次，為上榜數量最多的捷運線，包括三重國小站、中山國小站、台北橋站、丹鳳站、南勢角站、菜寮站與景安站。顯示在該線能買到千萬元以內住宅機會較多，對首購族與小資族而言具高度吸引力。陳金萍分析，該捷運線橫跨三重、新莊、中和、永和、蘆洲等地，涵蓋新北市多個早期開發區，區域房價基期較低，多為屋齡較高的中古屋產品，較容易出現千萬以下的住宅產品。

其中，中山國小站是北市中唯一進榜的站點。陳金萍指出，中山國小站交通網絡發達，商業與生活機能優異多元，吸引大量年輕族群與首購族進場，帶動小宅交易。雖然該站單價高達7字頭，但由於坪數普遍較小，因此仍有不少總價千萬元以內的交易出現，成為台北市少數兼具機能與價格優勢的熱區之一。

若重視住宅的空間，淡水站、丹鳳站和紅樹林站則是不容錯過的購屋熱區。陳金萍表示，淡水站房價便宜，加上多為早期開發的公寓、大樓交易，屋齡偏大，也使千萬元內平均仍可購得逾24坪的住宅產品，對預算有限但重視空間的購屋族具高度吸引力。

丹鳳站則位於新莊與泰山交界，生活機能完整交通便利。由於有不少屋齡略高但坪數實在的公寓產品，加上位於捷運末段站，房價相對親民，因此有不少總價千萬元有找的20坪以上住宅產品；紅樹林站則位於淡水線末端第二站，雖然面水岸第一排有不少豪宅，房價較高，但後排面山有不少中小坪數建案，目前4字頭房價相對親民，讓民眾有機會在好負擔的總價，買到相對寬敞的住宅產品。陳金萍提醒，低總價固然吸睛，購房前仍要審慎評估自身需求，才能購得理想好宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部不動產資訊平台資料，全台住宅中有83.6％為「一宅一戶」的設籍型態；不過也有高達13,360間住宅每宅登記達6戶以上。

多戶設籍的情況以離島地區最為明顯，如金門縣平均每戶住宅設有2.03戶戶籍，為全台最高；其次為澎湖縣的1.56戶。本島地區則以嘉義縣最為突出，平均每宅設籍1.38戶；依序是雲林縣1.35戶、南投縣1.3戶；而六都中以台北市平均1.29戶最高。儘管「一宅多戶」現象引發關注，專家指出，該現況背後反映的是實際生活、制度適用與地方福利政策等方面的綜合影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，住宅設戶籍最直接的影響在於自用住宅稅率，而一宅多戶則可能與家庭結構與租屋文化有關，例如家族同住但子女婚後分戶，或是租屋族申請遷入與房東分戶等，導致單一住宅地址下登記多個戶籍。

地方福利催生「一宅多戶」

部分租屋族為了子女就學、選舉投票或取得地方福利，選擇設籍租屋處，以金門縣為例，設籍居民可享機票優惠、生育補助、大學前學費與餐費全免等福利；甚至達一定歲數後，每年可領取三節「家戶配酒」，種種誘因使得金門的設籍人數高於實際居住人口，造成住宅戶籍集中、幾乎半數住宅呈現一宅多戶的現象。

本島農業縣市也不乏此情形，台灣房屋嘉義博愛加盟店店東陳美燕指出，嘉義縣為農業大縣，當地農民若打算成為農會正會員，享有農保及貸款福利，考量每戶僅一人可享正會員資格，許多家庭成員改以分戶設籍，以便各自取得員資格並取得農會資源。

針對房東不願配合租屋族設籍的情形，張旭嵐提醒，新版租屋定型化契約已明定房東不得禁止房客設籍，依據《戶籍法》第17條等相關規定，只要房客具備居住事實，且能提供身分證、遷出戶口名簿及居住證明文件，即可至遷入地戶政事務所申請遷入登記。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據最新實價資料顯示，預售市場3月份持續表現低迷，全國預售揭露量3月仍跌破單月5千件，較去年同期減少約69%，等於農曆年後預售市場也沒見到人氣回籠，出現近4年來首見連續3個月預售單月揭露不到五千件的市況，今年329檔期預售房市表現平淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從銀行限縮房貸政策上路後，預售市場就出現量縮，心態從不買會更貴轉變為停看聽，買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋，現在預售市場已經呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得宜、大基地與有CP值的個案，是現在市場上還能順銷的關鍵，但整體來說，普遍案子銷售速度已從去年第三季前的熱銷市況校正回歸。

統計顯示，全國去年3月預售實價揭露1.38萬件，今年3月剩下約4300件，年減69%，雙北市相對穩健，台北市去年3月494件，今年3月還有362件，年減27%，新北市去年3月1910件，今年3月899件，年減53%，不過其餘的房價飆漲區，年減幅度都超過6成，桃園市3月707件年減74%，新竹剩下198件年減8成，台中市667件年減75%，台南市325件年減63%，高雄市429件年減72%。

曾敬德表示，預售案買氣鈍化，代銷業者首當其衝，因應銷售期拉長，一方面廣告預算省著花，另一方面可能採取店面式方式銷售，同時間接案也會精挑細選還賣得動的案子，消費者也會看看哪個案子有賣點或者有CP值，預售市場也轉向成為自用型市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

銀行大幅提升房貸利率加上央行祭出第七波信用管制，房市卻還沒出現斷頭潮，各地法拍屋新增有限，雙北法拍屋甚至不增反減，而在高雄亞灣區甚至出現1字頭的法拍屋，順利得標。

高雄亞灣區一向是房地產交易熱區，位在85大樓旁的諾貝爾大樓，高樓層三房物件15日舉行三拍，底價單坪11.7萬元，最後以近584萬元得標，換算單價約14萬元。

民眾：「算蠻便宜的，投資的話會考慮，如果不是自住的話。」

房仲亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹：「其實諾貝爾大樓這一棟他是跟著整個經濟發展；整個亞洲新灣區的帶動，跟著水漲船高，這邊你說未來這邊一坪一定都是開50萬元起跳。」

高雄法拍屋用甜甜價賀成交，但其實今年以來法拍市場相對冷清，根據統計今年第一季全台法拍移轉只有609棟，創10年來新低，雙北法拍件數更年減超過3成，但外縣市加價率卻明顯走升。

法拍專家徐華辰：「因為目前這個法拍案件的釋出量少，那如果說針對比較好的物件的話，其實會變成說一窩蜂去搶這些物件，那在競標人多的狀況之下為了取得這些拍賣件，那勢必可能要出一個比較高的價格。」

法拍市場變冷的原因包含股市沒有暴雷 、眾財務壓力還沒浮現、加上房市處在冷凍期，買方態度保守，部分屋主先賣屋自救不進入法拍程序，不過好的物件還是會吸引精算型買家搶進。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買房好難！台灣高房價讓青年大嘆省吃儉用30年，也買不起自己的房子。彰化縣政府為吸引年輕人買房、在彰化落地生根，規畫在員林市、伸港鄉、溪湖鎮及和美鎮等地興建青年住宅，明年將完工的員林市青宅，是彰化首棟完工青宅，其他則將在2年後陸續完工，有議員關切青宅進度，縣府表示，各青宅會按工程進度滾動調整，未來也會繼續尋找其他適合地點規畫。

彰化縣議員陳玉姬16日在彰化縣議會提出，現在的年輕人面對高房價「買屋夢難圓」，父母到了白髮蒼蒼，還在為子女「買不買得起一間房」而操心。

她表示，安居才能立業，有穩定的生活基礎，青年才願意、才可能成家生育、進而投入地方的就業與創業，對於縣府此次在溪湖規畫的青宅，幫助青年能以低於市場價格「買房圓夢」，讓彰化青年落地生根表示支持，並關切目前青宅進度。

彰化縣政府規畫在員林市、伸港鄉、溪湖鎮及和美鎮興建青年住宅，預計分別興建42戶、102戶、69戶及60戶之集合式住宅，青發處長陳柏村表示，員林市青宅已於去年6月動工，預計明年6月完工，將成為彰化首棟完工的青年住宅。

陳柏村說，另伸港鄉青年住宅將在今年6月動工、預計2027年6月完工；和美鎮青年住宅則預計2028年6月完工；溪湖鎮青年住宅位在湖東國小附近，為地下1層、地上10層，共計69戶，規畫一房型有23戶、兩房型有46戶，統包工程已在今年4月決標，預計明年3月開工、2028年4月完工。

陳柏村強調，縣府規畫青年住宅，是希望讓年輕人能以較合宜價格買房、在彰化安居，未來也會持續尋找其他適合地點規畫青年住宅。縣府表示，青發處、工務處定期開青年住宅進度會議，各青年住宅期程會依工務處工程進度滾動調整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市房價居高不下，位於文山區的景美萬隆地區，以親民的價格、成熟的生活機能與完善交通網絡，成為近年來自住型購屋族的熱門選擇。專家分析，景美萬隆地區房價約為台北市核心蛋黃區如大安、中正、信義等區的5至7成，卻同樣享有便捷交通與優質文教資源，CP值相當高。

永慶房屋文山景美直營店店長邱鼎智表示，景美萬隆區域主要涵蓋羅斯福路五、六段、興隆路一、二段、景興路，並延伸至萬芳醫院捷運站一帶。地理位置上緊鄰中正區與新店裕隆城，交通動線完整，擁有捷運文湖線與松山新店線雙捷運優勢，另可經由辛亥路與水源快速道路迅速連接整個大台北生活圈，大幅提升通勤便利性。

區域發展成熟，不僅有景美夜市、瀚星百貨等商業設施支，更有文山公園、景美河濱公園等大片綠地，提供居民良好的休憩空間。此外，教育資源亦是本區一大亮點，區內有景美國中小、景興國中，以及私立靜心小學，吸引許多重視學區的家庭進駐。

邱鼎智表示，公寓二、三樓產品每坪價格約在58萬～65萬元；屋齡10年左右的電梯大樓每坪行情約80萬～85萬元，而屋齡20至30年的電梯產品則落在每坪72萬～75萬元之間。購屋主力總價帶集中在一至二房（不含車位）約2,000萬元、三房含車位則約2,500萬～3,000萬元，適合剛性自住需求者。

租屋市場方面，電梯大樓套房每月租金約1.5萬～1.8萬元，公寓兩房則落在2萬至2.5萬元，相較北市其他區域租金更具競爭力，因此吸引不少在市中心上班的年輕族群先以租屋方式落腳景美，日後轉為購屋自住。

邱鼎智指出，景美萬隆區房價相對於鄰近新店地區，仍具備競爭力。尤其近年新店因裕隆城與央北重劃區開發，房價快速上升，甚至已有部分區段價格超越文山區，台北市門牌、穩定發展、交通與生活機能成熟，景美萬隆的購屋需求後勢看漲。

此外，該區未來有兩大利多支撐房市長線發展。首先是捷運環狀線南環段已於近期動工，預計2031年全線完工，屆時可連結大坪林站並一路延伸至內湖，擴大捷運可達性。其次為木柵動物園旁規劃中的海洋教育生態園區，將創造約1,300個就業機會，為區域帶來更多人潮與房市活水。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

年度房市指標的329檔期，今年市場反應冷淡。根據預售實價登錄統計，今年3月全台預售屋交易量僅約4,300件，較去年同期大減69％，更寫下近四年來首見連續三個月單月交易量不滿5,000件的紀錄，交易量能僅達景氣高峰時期的3成，凸顯房市買氣低迷，預售市場農曆年後未見人氣回籠。

根據實登資料，2023年10月至2024年8月間房市交投熱絡，全台平均單月預售屋交易量都在1萬件以上，其中2024年5、6月單月都達1.6萬件。

不過隨著成屋市場面臨銀行房貸放款緊縮，加上中央銀行推動第七波信用管制，房市買氣急凍，去年第四季單月均僅剩5,000餘件，今年以來首季單月更進一步跌破5,000件以下，即使進入傳統旺季的329檔期，仍止不住預售市場買氣下滑的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從銀行限縮房貸政策上路後，預售市場出現量縮，買方心態從「不買會更貴」，轉變為「停看聽」，精挑細選適合自己的個案謹慎購屋，現在預售市場已經呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得宜、大基地與高性價比值的個案，是現在市場上還能順銷的關鍵，整體來說，預售市場也轉向成為自用型市場，銷售速度普遍從去年迅速熱銷校正回歸。

預售案買氣鈍化，代銷業者首當其衝，因應銷售期拉長，一方面控管廣告預算，同時也有較多採取店面作為接待中心方式銷售，接案也更精挑細選較具順銷條件的個案。

以個別縣市來看，去年3月景氣熱絡時，新北、新竹、高雄單月預售屋交易量多能突破千件，台中、桃園更達2,600件以上，不過今年3月七都單月交易均在千件以下，新竹量縮逾8成，桃園、台中、高雄量縮逾7成，僅台北市量縮在3成以內較為穩定，過去房價漲幅高區域量縮的情形更為明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價資料顯示，預售市場3月份持續表現低迷，全國預售揭露量3月仍跌破單月5千件，較去年同期減少約69%，為近4年來首次連續3個月預售單月揭露不到五千件的市況，今年329檔期預售房市表現平淡。業者指出，市場已從「不買會更貴」轉為「停看聽」，買方轉趨理性、自用取向明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從銀行限縮房貸政策上路後，預售市場就出現量縮，買方態度轉趨保守，謹慎購屋，現在預售市場已經呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得宜、大基地與有CP值的個案，是市場上還能順銷的關鍵，但整體來說，普遍案子銷售速度已從去年第三季前的熱銷市況校正回歸。

統計顯示，全國去年3月預售實價揭露1.38萬件，今年3月剩下約4300件，年減69%，雙北市相對穩健，台北市去年3月494件，今年3月還有362件，年減27%，新北市去年3月1910件，今年3月899件，年減53%，不過其餘的房價飆漲區，年減幅度都超過6成，桃園市3月707件年減74%，新竹剩下198件年減8成，台中市667件年減75%，台南市325件年減63%，高雄市429件年減72%。

曾敬德表示，預售案買氣鈍化，代銷業者首當其衝，因應銷售期拉長，一方面廣告預算省著花，另一方面可能採取店面式方式銷售，同時間接案也會精挑細選還賣得動的案子，消費者也會看看哪個案子有賣點或者有CP值，預售市場也轉向成為自用型市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減27.2％。不過，不動產大老普遍認為，在政府打炒房政策收效、美關稅戰逐漸和緩與新台幣升值下，房市最壞的情況已過，下半年預售市場將呈現「價穩量縮」！

賴政府將滿周歲了，也因此，520檔期成為各界檢視過去及展望未來的時刻，房市歷經政府7波選擇性信用管制，也使得520檔期房市表現備受關注。

愛山林副董事長張境在表示，影響市場的不確定性因素已逐漸消化，房地產最壞的時刻應已過去。隨著政策逐步明朗、經濟基本面持續穩健，預期房市將回歸健康且穩定的交易節奏。

張境在指出，川普發動關稅戰等房市利空因素正逐漸「鈍化」，未來對市場的干擾將減弱，加上AI產業仍被看好，產值穩定，為房地產市場提供了穩固支撐。

全年推案比去年應會少2成

「我覺得市場來人較之前成長大概10％！」新聯陽董事長特助洪承新表示，近期預售市場已有些許回溫跡象，但整體市況仍須進一步觀察。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，「520我們沒有刻意推案，整個市場跟今年上半年差不多，就是價格穩定，交易量縮。」他進一步分析，今年市場價格受到建材成本上升影響而撐住，不易下跌，但由於整體買氣不足，推案與成交量明顯萎縮，全年比去年應該會少個2、3成。

川普缺口回補 資金有信心

華固建設總經理洪嘉昇認為整體市況與年初相比已有明顯改善，「我覺得氣氛是有好一點，主要是美國關稅議題近期看來趨於和緩，沒有想像中那麼嚴重。第二是股市的川普缺口已經回補，資金信心回來；第三是台幣升值，對房地產也有間接幫助。」

在推案表現上，甲山林集團在520檔期積極布局，總推案量達517億元，展現對市場的信心與對買氣回溫的期待。其中百億個案，案量最大的「長耀林口A7案」，總銷達160億元，其次是新店的「寶鈺」150億元、三重區的「市政帝寶」130億元。另外，新店、A7重劃區分別還有總銷60億元「敦南之森」進場與17億元「A7宏遠案」。

鄉林建設下半年將在台北市萬華區推出大型都更案，基地面積約2000坪，總銷50億元，產品規畫涵蓋28坪至約60、70坪，產品符合現在換屋、自住需求，鄉林也將在北投區推出新案，地點位於復興崗捷運站旁，基地面積約350坪，總銷約10億元，規畫28至40坪產品。

華固建設下半年起陸續在雙北推出兩大住宅案，總銷金額合計超過170億元，包括第3季在台北市北投士林科技園區推出「華固芙心」，基地面積約750坪，總銷約52億元，規畫坪數介於26坪至46坪間，屬於市區主流自住產品；第4季將與譽誠建設合作，在新店央北重劃區推出「華固譽誠」案，基地達1520坪，整體總銷上看120億元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出， 520檔期北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，年減59.3％，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」總銷約50億元為案量較大的指標案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】