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內政部公布今年第一季全國住宅租賃爭議調解統計共受理666件，雙北市就占了265件、39.8％。內政部去年頻繁修法，推動提供租屋糾紛法律扶助政策，但租賃爭議案件不減反增，仍比去年同期微幅增加18件。

根據內政部發布租賃爭議相關統計中，全國受理案件有52件是「二度申訴」，今年首季雙北市受理住宅租賃爭議調解案件共265件，占全國調解總數近4成，台中市也有104件申訴案、桃園61件、台南56件、高雄81件、彰化24件等。

內政部修正「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」，准予主管機關委託民間團體執行住宅租賃糾紛處理及諮詢業務，協助住宅租賃承租人維護其合法租賃權益，今年4月也修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，保障承租人在特定情形下得提前終止租約之權益。

內政部也訂定住宅租賃糾紛法律扶助相關規定，協助住宅租賃承租人維護其合法租賃權益，住宅租賃承租人發生「房東提前解約」、「房東不當抵扣押金或有違約金爭議」、「租賃房屋修繕爭議」或其他衍生之情事時得依規申請法律扶助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市辦公室租金市場再現高價交易，根據實價登錄，位於大巨蛋旁的『巨蛋國際中心』近期一筆租賃案，月租金含稅單價高達每坪4,936元；合約中載明調漲機制，預計2027年12月調漲至5,083元，2029年12月為5,235元，租金水準已接近信義計畫區內的指標性辦公大樓，有望挑戰區外租金最高紀錄。

該案位於忠孝東路四段521、523、525、527、529、531號的19樓，承租人繳納租金時應加計營業稅，整體月租金總額達387.7萬元；未來調漲後，月租將依序調升至399萬元與411萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義計畫區內，辦公室單坪租金達5,000元以上的實登個案屈指可數，多集中在擁有景觀條件或位處高樓層的地標建築。

目前信義區地標大樓的辦公室租金單價多落在每坪4,000元以上，部分地標性建築可突破5,000元大關，例如『南山廣場』今（2025）年2月即有一筆41-1樓交易，每坪租金達5,094元，為該大樓近3年來第4件達此租金水準的租賃案例。

曾敬德表示，信義計畫區辦公大樓的租金上漲具有外溢比價效應，尤其近年完工的捷運共構或鄰近重大建設的新辦公大樓，正逐步推升台北各主要商辦區的租金上限。

根據永慶房產集團內部數據統計，2025 第一季全台七大都會區的成交議價率普遍維持在 10-12% 的相對高檔的水準，有五都超過 10%，其餘兩都則是接近雙位數。若與房貸緊縮與信用管制實施前的 2024 第二季相比，七大都會區成交議價率都有擴大的趨勢。

成交議價率，是指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功爭取的議價空間，以及賣方對於價格讓步的幅度，同時也是反應買賣市場信心的指標之一。

據統計顯示，七都 2025 第一季成交議價率以台北市 12.8% 最高，新北市 11.5%、桃園市 10.1%、新竹縣市 9.6%、台中市 9.3%、台南市 11.1% 以及高雄市 10.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市房價基期高，高總價、高單價產品多。買盤多為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手更為謹慎。在市場轉冷、交易量下滑時，買方議價意願更強，賣方為求成交只得讓出更多空間，導致成交議價率上升，為七都之最。

而與房市高點的 2024 第二季相比，七大都會區成交議價率都有擴大的趨勢。陳金萍說明，房市最為熱絡的 2024 第二季，七都成交議價率皆降至 10% 以下，顯示市場買氣強勁、成交迅速，議價空間不大，七都成交議價率介於 7.2-9.9% 之間。然而，隨著 2024 第三陸續出現房貸緊縮、央行祭出信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾季成交議價率均維持在相對高檔。

目前房市整體交易量仍低迷，市場觀望氣氛濃厚。買方普遍期待房價進一步下調，若賣方過度堅持價格，成交速度放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難出現明顯增長。

陳金萍補充，觀察 2025Q1 全台建物買賣移轉棟數創 8 年同期新低，年減幅度高達 22.1%，顯示市場量縮已成事實。在此背景下，「降價促成交」正是打破房市交易僵局的重要關鍵。屋主若想加速出場，應順應市場趨勢適時調整價格，否則交易量難以有效回溫，市場冷淡態勢將持續。買方則需密切關注價格變化，理性選擇進場時機。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

商用不動產的市場需求在近年不斷增加下也帶動其價格出現漲勢，根據實價登錄，今（2025）年2月台北市大安區『首泰信義』的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，共116.3坪換算單價為190.5萬元／坪，創該棟商辦交易新高價，僅次於『統一國際大樓』的222.8萬元／坪，成為今年目前台北商辦單價次高交易。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，『首』案為捷運信義安和站共構案，位處大安區及信義區交界，去年一般事務所產品就以每坪185.8萬元拿下台北商辦單價冠軍；高樓層的住宅戶別也出現單價211.8萬元／坪的交易紀錄，是200萬俱樂部豪宅之一。

統計近兩年台北市商辦單價交易，目前最高為信義區『統一國際大樓』高樓層戶，以總價7.68億元購入430坪辦公空間，換算每坪222.8萬元穩居榜首。此外，小坪數商辦也持續受到青睞，如大安區屋齡45年的『中南大廈』，僅9坪也有158.5萬元／坪的單價；28年屋齡的『香榭麗多』22坪，同樣以每坪148.2萬元成交，雙雙擠進單價榜單前三名，顯示小型辦公市場仍具買氣。

三特點為租金潛力增值

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，單價前幾名的商辦多集中在大安、信義區，且不少是屋齡20年以上的中古大樓。這類物件通常具備三大特點：鄰近捷運站600公尺內、物管品質良好、租客來源穩定，因此吸引企業總部與外資進駐，不論自用或收租皆具增值潛力。

第一建經研究中心副理張菱育分析，隨著台北市未來核心區土地供給趨緊，加上台商擴展與海外資金回流推升需求，商辦市場預期將穩健成長，高單價產品將成焦點，如『京華廣場』便已喊出每坪逾200萬元價碼，因此未來有望帶動更多破紀錄的高價交易出現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市觀望氣息濃，賣方為求加速成交願意稍微調整價格，議價空間拉大。根據永慶房產集團統計，今年第一季七都成交議價率普遍維持在10％至12％的相對高檔，其中有五都議價率超過10％，對比房市景氣最熱、信用管制實施前的去年第二季，七都議價率增加1.3～2.9個百分點。

統計顯示，七都第一季成交議價率以台北市的12.8％最高，期次為新北市的11.5％，僅新竹、台中在10％以下。成交議價率指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功爭取的議價空間，及賣方對於價格讓步的幅度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與去年第二季相較，當時七都成交議價率均不到10％，界於7.2％～9.9％間，顯示市場買氣強勁、成交迅速，議價空間不大；然而隨去年第三季起房貸緊縮、中央銀行祭出信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾季成交議價率均維持在相對高檔。統計顯示，近一年來，雙北市及近年房價漲幅高的新竹，成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。

陳金萍表示，台北市房價基期高，高總價、高單價產品多。買盤多為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手更為謹慎。在市場轉冷、交易量下滑時，買方議價意願更強，賣方為求成交只得讓出更多空間，導致成交議價率增加，為七都之最。

目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調，若賣方過度堅持價格，成交速度放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難出現明顯增長，「降價促成交」才是打破房市交易僵局的重要關鍵，屋主若想加速出場，應順應市場趨勢適時調整價格，否則交易量難以有效回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）19日正式宣布，，將在台北市的北投士林設立其在台的首座總部，消息一出隨即震撼市場，也使區域內知名的產業園區北投士林科技園區（簡稱「北士科」）的討論熱度大幅升溫。而此次永慶房產集團就以最靠近北士科的捷運芝山站為中心，找出車程約10分鐘內的各捷運站點，並統計、分析該站點的周邊房價。

換個站省20萬！唭哩岸成親民熱區

若以「時間換價格」來看，唭哩岸站成為本次統計中最具CP值的站點。永慶房產集團陳金萍指出，唭哩岸站近一年成屋平均單價約61.6萬元，與芝山站的83.7萬元相比，車程僅5分鐘，卻可省下高達20萬元的單坪價差。

此外，唭哩岸站鄰近天母生活圈，透過台2乙線可快速銜接市區，交通便利。周邊不僅綠地、公園多，還靠近北投運動中心與學區，生活機能逐步到位，使該站點成為北市首購族與自住客的潛力熱區。

想買新屋？這三站平均屋齡在20年以下

若偏好屋齡較新住宅，可鎖定奇岩站、民權西路站與雙連站。

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  奇岩站：緊鄰北投站，生活機能成熟、採買便利，近年有不少新建案湧現，房價剛進入7字頭，自住需求強勁。

  
  


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  民權西路站：為雙捷運交會站（淡水信義線與中和新蘆線），交通四通八達，周邊坐擁晴光商圈、雙城街夜市及學區，住商混合、機能兼具。

  
  


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  雙連站：接壤中山商圈與寧夏夜市，生活機能完善，鄰近馬偕醫院與綠地，隨著新建案釋出，整體住宅屋齡逐漸年輕化。

  
  

不過，這些區域因地段優越、屋齡偏新，房價也居高不下。近一年，民權西路與雙連站的平均單價分別為95.4萬元與92.3萬元，是本次捷運10分鐘生活圈中房價最高的兩站。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價登錄顯示，今（2025）年3月預售市場依然表現疲弱，全國單月揭露件數持續低於5,000件，較去年同期大幅減少約69％，意味即使過完農曆年，市場人氣不僅仍未明顯回溫，更是近4年來首度出現連續3個月，單月預售揭露量未達5,000件的狀況，反映出今年329檔期預售市場整體交易表現平淡。

統計顯示，全國去年3月預售實價揭露達1.38萬件，今年剩下約4,300件，年減69％。雙北相對穩健，台北市去年3月494件、今年3月362件，年減27％；新北市去年3月1,910件、今年3月899件，年減53％。其餘的房價飆漲區年減幅度都超過6成，如桃園市今年僅707件，年減74％；新竹縣市年減8成剩下198件；台中市年減75％為667件；台南市年減63％為325件；高雄市年減72％為429件。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，自從銀行收緊房貸後，預售市場明顯降溫，買方心態從「不買會更貴」轉為「審慎觀望」，開始精挑細選、謹慎出手。目前市場以具捷運優勢、總價合理、大基地規劃或高CP值的個案較易銷售，相較之下，整體銷售速度已從去年Q3前的熱絡狀況回歸正常水準。

預售案買氣鈍化的現況首先衝擊代銷業者，因應銷售期拉長，一方面需節省廣告預算，另一方面可能採取店面銷售，同時間也針對個案的賣點或CP值差別斟酌接案，因此預售市場也將轉向成為自用型市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市南港區近期話題不斷，區域房市熱度快速攀升。根據實價登錄顯示，目前南港區的平均房價約為每坪79萬元，對比2014年的每坪55.1萬元，近十年漲幅高達43.4%，對此，房仲業者指出，南港受惠於政府資源和大型建設的挹注，逐步翻轉過去的舊工業區印象，預計未來隨著各項建設的落實，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間，值得購屋民眾留意。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，政府積極推動東區門戶計畫，加上重大建設利多接連釋出，南港早已擺脫昔日「黑鄉」的刻板印象，華麗轉身成為房市熱區之一。南港擁有台鐵、高鐵、客運轉運站、捷運板南線、文湖線及規劃中的基隆捷運，交通優勢不言而喻，加上南港軟體工業園區、國家生技園區、台北生技園區、南港展覽館、中國信託金融園區、LaLaport等大型建設的進駐，吸引眾多建商進場卡位，並帶動區域房價一路攀升，目前新建案成交單價站上百萬已成常態，部分預售案甚至可以達到每坪150萬元以上。

中信房屋南港中研加盟店店長張清松表示，南港新建案房價屢創新高，在比價效應下，最近愈來愈多的購屋者轉而將目光投向CP值相對較高的中古屋市場，中研院生活圈是南港房價較為親民的區塊之一，該區以中研院為中心，區內設有胡適國小、舊莊國小、誠正國中等多間學校，區內文教氣息濃厚、綠覆率高，區內中古公寓房價普遍落在4至5字頭，中古大樓、華廈的房價則落在6到7字頭左右，因兼具價格優勢與優質的居住環境，中研院生活圈成為很多年輕父母和退休族群的選擇。

張清松指出，南港利多題材豐富，發展前景備受期待，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨趁早卡位、放大資產保值與增值的紅利，現階段市況尚未明朗，建議購屋民眾還是要多看、多比較，切忌盲目追價購買，最好是在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的標的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年受到房市熱絡、土地及營建成本上升影響，全台各地預售屋價格上漲明顯，房仲業者盤點台南市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現前 3 名的行政區預售屋、中古屋單坪價差幅度超過六成。排名第一的「中西區」土地稀缺，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度達 77%。

而「新營區」預售屋受惠於科學園區，與中古屋單坪價差幅度達 63%，位居第二；「安平區」則是環境舒適、吸引退休族群湧入，以單坪價差幅度達 62%、排名第三。

台南市「中西區」預售屋每坪均價 47 萬元，較中古屋每坪單價多出 20.5 萬元，令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的 77%；換句話說，同樣是 30 坪，預售屋跟中古屋價差高達 615 萬元。永慶不動產台南中正西門加盟店東鐘子茜表示，中西區作為台南的舊城區，完美融合了新建設，是許多老台南人夢寐以求的居住地點！不僅知名小吃林立，也有百貨公司、火車站等大型建設，商圈也都是最精華的地段，生活機能相當頂尖。

鐘子茜補充，因為是舊城區，因此中西區物件屋齡都偏大，至少都是 30 年、甚至是 40 年起跳，整理修繕成本相對高、中古屋價格偏低；此外，因為地段精華、土地成本高，預售屋不僅數量稀少、且價格不斷攀升，持續拉大預售跟中古屋的價差。然而，對於追求生活便利性的購屋族群來說，中西區則是最佳的購屋地點，若因預算有限而有意購買中古屋，也務必考量後續修繕費用，才能做好財務規劃。

而台南市「新營區」預售屋跟中古屋每坪價差達 10.4 萬元，但因房價基期低，預售屋及中古屋單坪價差幅度飆升至 63%、位居第二名。永慶不動產新營三民中華加盟店長周大傑說明，新營區為原台南縣行政中心，因此人口聚集、生活機能相當不錯。且新營也剛好位於台南善化、嘉義太保的中間，許多在科學園區上班的通勤族也會在此買房，生活便利性較科學園區周遭好上許多，也帶動近年新營區預售屋、新成屋的數量大增

周大傑指出，新營區中古屋以屋齡 25-30 年為主，多為透天厝，較少有大樓的選擇，而預售屋、新成屋剛好能補上大樓物件的缺口。然而受到營建成本上升影響，預售屋價格持續攀升，單坪價格達 27 萬元、朝 3 字頭邁進。而中古屋單坪均價還在 1 字頭，1000 萬元內有機會買到 40-50 坪的物件，相對友善親民，也是不錯的選擇。

預售屋、中古屋單坪價差幅度達 62% 的「安平區」、名列第三，其休閒觀光區的定位，在台南有相當強勁的買氣。永慶不動產台南五期市政加盟店東楊旭昉解釋，因安平區生活環境好，加上近年來重大建設如跨海大橋、綠線捷運等議題發酵，吸引外地即將退休族群提早卡位置產。且受益於北外環道路的興建，部分南科通勤族也會在此購屋，拉抬預售屋價格。

楊旭昉表示，安平區的中古屋主要為屋齡 20 年以上的透天厝，因環境舒適吸引鄰近區域的換屋族、小家庭前來購屋。預售屋成本上升，加上外來客對於價格接受度較高，且外來客佔成交量近五成，直接推升預售屋價格成長。若以 1 千萬購屋預算來看，中古屋可買到近 40 坪、預售屋僅 25 坪，且中古屋公設比低，實際室內坪數差距會更大。

觀察台南市近一年的預售屋、中古屋的單坪價差，可發現價差大的行政區多是發展相對成熟的行政區。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，台南熱門行政區預售屋與中古屋單坪價差達 10 萬以上，建議有購屋需求的民眾，可把握目前房價小幅下修、盤整時機，擴大範圍積極看屋、詢價。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】