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「台灣整體表現好，藏富於民。」中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺認為不動產的好表現，有賴台灣人在世界各地打拚，將財富回流至台灣，才致使台灣景氣蓬勃發展，連帶使建設公司、代銷、房仲等百業蓬勃發展，也帶動全台房仲店數突破9000家。

不過，今年1~3月全台總體成交量平均減少3成，尤其台南更減少63％，交易量恐難以支撐9000多家房仲店數，未來或許會發生門市整併潮，房市也可能因此下修。

王瑞祺21日出席「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，於會中建議政府即刻採取救市措施，放寬第七波打房並加速興建社會住宅。同步加強租屋市場管理、租客保障制度、租金市場透明化、定期公布區域行情、規範契約內容、擴大租金補貼適用對象等，甚至包括設立租屋爭議申訴管道及法律協助機制等。

而針對弱勢族群，更應給予優惠及補助，建議將老人、身心障礙、單親家庭等有需求的民眾皆納入弱勢戶，其他包括裝修無障礙空間、協助社福團體提供租屋資源及就業媒合服務，也都有助租屋市場漸趨完善。

針對進場時機，王瑞祺則指出，目前市場擁有新青安優惠貸款等政策利多，對於擁有剛性需求的自住客來說，是負擔較低的進場好時機，市場預計約有5~10％的議價空間。

談及推薦區域，王瑞祺較看好租金持續上揚、可滿足就學、就業、就養及捷運軌道周邊的物件，主攻10年內住宅，可減少修繕風險。總價帶以雙北1500萬、中南部1000萬的價格最受歡迎；並提醒購屋族盡量避開有缺陷、房型不整、小坪數住宅及鄰近短期題材的物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近來限貸令與國際市場不確定性因素影響購屋信心，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖表示，台灣在地理位置、產業鏈完整性及高科技產業的優勢仍是吸引外資或台商回流的重要因素，如輝達宣布台灣總部落腳北士科，加上新青安貸款、產業園區建設帶動自住與就業人口進駐，長期而言對房市有一定支撐力。

時序步入520檔期，戴嘉聖認為，在總體買氣保守下，可能延續「量縮價穩」格局，雖然成交量縮減，但部分新推案價格仍創新高，指標案主打品牌、地段稀有性強，仍會受高資產族群青睞，建商也將推出更多優惠措施或具市場吸引力的產品。

整體而言，520檔期建商普遍採取保守策略，市場進入「價穩量縮、熱區分化」格局。對於有購屋需求的消費者而言，雖然選擇相對減少，但在建商讓利與優惠措施的推動下，仍有機會以合理價格購得心儀物件。建議購屋族選擇交通便利、生活機能完善且未來具有增值潛力的交易熱區地段，並根據自身財務能力選擇適合的產品。

另外，戴嘉聖透露，限貸令的排撥問題確實影響市場運作，代銷公會贊成壓抑投機炒作，朝健全穩定的供需市場發展，但央行管控政策並無緩衝調適空間，導致部分買家臨時遭拒貸，形成交易糾紛，建議設立明確過渡期與時效性，區隔「非自用投資」與「自住換屋」規範，同時增加社會住宅供應，促進市場健康發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自去年限貸令上路、金龍風暴延燒，今年又接連爆發關稅戰與貨幣戰，全台房市觀望氣氛愈加濃厚，旺旺中時媒體集團21日舉行「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，聚集不動產業界多位重量級學者與專家，針對當前市況深度剖析，專家普遍認為，房市交易量明顯降溫，在市場修正期，自住型買方反而具備更大談判空間，若有剛性需求，建議可審慎進場、大膽議價，有機會找到符合預算與需求的合適物件。

「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」邀請台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺，以及多位重量級房地產學者與專家齊聚一堂，就當前房市走勢與政策議題展開深入交流，現場觀點交鋒、意見多元，掀起熱烈討論。中國時報副社長暨總經理王儒哲表示，旺旺中時房產金牌獎已邁入第4屆，期許透過高峰論壇的舉辦，促進房市健康發展，實現全民安居樂業的願景。

針對近期房市政策，陳勝宏擔憂限貸政策與市場現況脫節恐導致房市失衡，不僅壓縮自住族群購屋彈性，也衝擊預售市場的穩定性。

王瑞祺則呼籲政府應反向思考，鼓勵民眾購置第二戶住宅，且生育子女數愈多，給予更多貸款優惠，同時引導將閒置房產投入社會住宅體系，協助弱勢族群，方能達到多贏目標。

中華不動產仲裁協會仲裁人、德明財經科技大學客座教授莊孟翰提醒，台灣正面臨交屋高峰期、餘屋過多及人口結構轉變的多重挑戰，民眾應居安思危，未來房價健康調整應是好事，而央行應採取軟著陸並避免政策過度緊縮，適度鬆綁協助正向發展。

隨著房市進入520檔期，樂居科技創辦人李奕農指出，不少區域新案房價創下新高，尤其受惠黃仁勳旋風的北士科區域最受矚目，然而目前全球市場不確定性因素多，恐導致520成交量面臨偏低狀況。不過，市場仍難出現全面性降價潮，建議有剛性需求的購屋族選擇生活機能完善的市區中古屋，比起重劃區預售屋，或許更有機會有降價空間。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為，今年520檔期推案量明顯縮減，近來購屋量能集中亮點個案，不少推案開價不再創高，並推出輕鬆付款和附裝潢激勵市場，也有部分建案從低樓層開始調整價格，對購屋族來說確實是進場好時機。

591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，根據591刊登數據，近期全台在售物件開價下修程度其實不到1%，證明全台屋主心態始終強硬，在價格面未受到明顯波動、過去搶房等不理性行為難再復見，自住、首購、換屋等族群反倒能專心看房謹慎評估，勇敢進場理性購屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

面對台灣長期存在的居住問題，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏呼籲，台灣應將住宅區分為住宅房、商品房兩種類，住宅房應為全民基本居住需求所設，商品房則屬於自由市場商品；尤其，政府扮演關鍵地位，應該擔任引導社會認知的重要角色。

觀察新加坡的居住議題，政府將住房分為「住宅房」、「商品房」。陳勝宏21日參加「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出，台灣也應該效法，透過制度性的分類與規劃，引導社會共識，化解房價爭議，打造健全可負擔居住的合理環境。

陳勝宏說明，台灣經濟表現好壞，是帶動房地產走勢關鍵。不過，目前主要的問題是資金過度湧入，而房市政策走向則會因為經濟、民間輿論等有所調整。

此外，陳勝宏也對目前房市政策提出擔憂。他分析，建築業面臨「缺工、缺料、通膨」三重壓力，連帶造成工程進度受阻，而限貸政策若與市場現況脫節，恐導致房市的失衡。例如，對第二屋實施5成限貸，不僅壓縮自住族群購屋彈性，更可能對已簽約購屋者形成壓力，進一步衝擊預售市場的穩定性。

陳勝宏進一步指出，有住宅剛性需求者應理性衡量財務能力，並非所有人都必須擠進蛋黃區，應拓展購屋視野，結合交通與就業條件，尋求平衡選擇，唯有跳脫區域迷思，市場才可能回歸理性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義房屋21日舉行股東會，總經理陳麗心指出，面對景氣因政策和股災衝擊，房仲本業也開始嘗試新店型的「實驗店」；代銷事業則保守接案，今年新接案目標近300億元，僅為去年的5至6成；去年業績創新高的日本信義加強深耕在地客經營。

陳麗心表示，去年9月起中央銀行信用管制，3月買氣回溫隨即又遇股災衝擊，房市交易量下滑，不過剛性需求仍在，目前房市交易量能略優於去年919打炒房時期，房地合一稅持有五年以上、適用20％稅率物件開始大量釋出，待售物件增加，過去重大利空事件市場約需半年消化，加上政府是否延續信用管制政策在年底前將會更明朗，預期下半年買氣會比上半年好。昨日股東會也決議通過配息1.8元。

面對房市景氣低迷、不少房仲業者退出市場，陳麗心表示，對房仲本業來說，內部積極導入提升服務能力與AI運用，貼近客戶需求，如協助客戶爭取好的房貸條件，同時在內湖也開始嘗試導入有別於傳統房仲店、與鄰里互動更多連結的新店型，更可以視商圈特殊性、進行異業合嘗試更多實驗店型。

在代銷事業方面，對於案件評估更趨保守，以過去合作默契或品牌形象佳的業主、位於有門市附近的個案為優先，接待中心更多改採店面式，今年接案量目標近300億元，比去年的537億元縮減。

去年日本信義業績創成立以來新高，今年首季再成長，除了持續推動台日鏈通路外，在經營在地客戶也見成效；大陸房市景氣低迷，大陸房仲事業在經歷組織調整後，自去年下半年到今年第一季都有盈餘，經營重心放在徐匯、靜安二區，無錫建案「山水嘉庭」目前尚餘184套房，也有派任台灣代銷主管進駐，推動銷售加速。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月燈號持續為代表穩定的綠燈，分數是45.7分，六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、成交組數、來客組數走升，新成屋戶數、數待售建案數分數下降，議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，現況不明朗，供給面謹慎，非主流的新成屋在4月推出的戶數月減600多戶，落至僅200餘戶，無指標案可言，個案至多是20多戶量體，整體冷清。而預售屋推案量雖呈月增，但僅比3月多約30億元，兩個月都是單月800多億元，等同今年329檔期只推出約1700餘億元，相比前幾年可來到兩、三千億元，落差不言可喻。又以新北市林口區、台北市松山區各有破百億元大案為指標，50至100億元則為桃園市中路重劃區的中大坪數案，與新北市土城區的廠辦案，其餘能有數十億元案量者僅約6案，都得品牌、地段優勢兼具才敢上場。

恰是供給量小對需求面有所刺激，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為24.8組，成交組數是2.7組，為去年9月央行第七波打房政策以來新高，出於當前勇敢進場案大多有著指標意義，沒有三兩三，怎敢上梁山，以此為主旋律下，體質健全者促成個案熱潮就不意外，像新北市板橋區江翠重劃區案訴求友善價格，新店區央北重劃區案則因區域新案稀缺，輔以小坪數低總價規劃，單周達破百組賞屋量，成交組數達20多組，還有如台北市文山區、新北市中和區去年推出的大案銷售穩定，皆拉抬銷售總成績，亦見市場資金雖保守，卻非匱乏，只欠信心東風。

即便個案推升買氣，回溫力道尚緩，加上指標案量體也大，不論新舊案的去化時間均得一年半載，4月待售建案數仍走升，來到1271案，持續為3年半以來高點，所幸增幅放緩，增加36案，不比前兩月各有74、57的增加案數，建商推案能延就延，也算自主控制推案時辰，以免劇烈賣壓。另以桃園市待售案增案較多，二線區域大園區、觀音區，或是熱門地域捷運A7、A20站一帶的銷售速度慢，庫存水位上升。

價格方面仍無變動，開價與成交價之間維持一成以內，建案不降價，要進場的買方倒見價格配合度，嘴上喊貴，出手很誠實。另也有小宅物件的總價誘因，換算單價居高不下。而台北市的議價率較高，大安區、松山區還是有新案來到單坪200萬元，然買氣集中在100-120萬元，甚至萬華區、內湖區、文山區有9字頭新案，首都高房價亦難一概而論，稍拉大議價空間。

陳炳辰指出，520檔期供給量縮確立，之後雖還有台北市北士科重劃區、大巨蛋周邊，和新北市的林口新市鎮、央北重劃區，與基隆市中山區有可期待指標案，但台北市北車一帶、桃園市的青埔與A7生活圈 、新竹市東區等更多其他大案依然能延就延，建商心態不算樂觀，惟新案供給偏少的有限選擇下，買氣或也較能集中推升。而市場終究籠罩在美國關稅、台幣升值的危機陰霾，上半年傳不出好消息，下半年暑假、颱風、民俗月等因素例行性干擾，蛇年回溫無望，不如盼望馬年馬到成功出現轉機可能性。

2025年4月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

今年45歲的艾德華過去是一般上班族，靠著與太太省吃儉用在雙北陸續買下4處房產，2年前財務自由離開職場。隨著央行對房貸管制漸趨嚴格，艾德華一年前踏入包租代管業，現在已是9間房子的二房東，月收入超過6位數。

「踏入包租代管業大概1年時間，我做了9間房子，雖然每天都在忙房客、房子瑣碎的事，但讓我感到安心、踏實。」今年45歲、一方生活共生宅北一區業務經理艾德華笑著說。

8年前與太太開始投資房產，陸續在台北、新北購入4屋，也靠著房產在2年前財務自由，離開職場。但隨央行對房市的管制越趨嚴格，艾德華在一年前決定轉往包租代管市場，當起二房東，而早年累積看房的投資心法也順勢運用上，讓他能一年內就累積9間案源、超過30位租客，月收入超過6位數。

包租代管是近年來興起的行業，尤其在央行大動作管制房貸貸款成數、銀行詳細詢問資金來源降低房產投資炒作後，更蓬勃發展。事實上，包租代管是包租、與代管兩個行業的結合，「包租」指的是房東將房子委託給包租業者，原房東因此能從業者那裏收到穩定的租金。

至於「代管」則是指簽約後，房子由業者將房屋轉租給房客，並且代為管理房子，例如屋內修繕；簡單來說，包租業者就是二房東的概念。

一年做到9間包租代管的房源，有什麼訣竅？艾德華說，包租代管最重要的關鍵是拿到好案源，他提到，剛開始從租屋網站上一個個陌生開發、打給房東，常被當成詐騙吃閉門羹，後來轉往與仲介合作，再加上親友介紹，才慢慢累積到9間案源。

「房仲因為成交會與買賣雙方建立起信任關係，若有屋主買房想出租，透過房仲去介紹，成功率會提高許多。當然案源地點不能太差，雙北只要跟著捷運站走，捷運站步行10分鐘內、採光佳、格局方正，通常兩週內就能出租。」艾德華分享。

包租代管最怕的是房屋空窗期太長，因為沒房客就沒收入，而出租也有淡旺季之分。艾德華說，通常5至9月是租屋旺季，因為過完農曆年後大家換工作，暑假則是畢業季、社會新鮮人離開學校找工作，度過淡季的方式就是做短租套房，讓房子一直有人住，也才有人氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今天是520，賴政府上任滿一周年，民團OURs都市改革組織研究員廖庭輝今在臉書指出，賴政府在選前承諾「新增13萬戶興建社宅」，過去一年動不動就在講社宅，但是該計畫由內政部檢陳行政院後，到今天都還沒有核定。

他表示，在沒有核定的狀況下，賴總統承諾的13萬戶，即便國家住都中心已經完成規劃，連招標都不行，社宅政策完全卡住。目前進行中，包括興建、招標的社宅，全部都是在蔡總統時期規劃完成的，賴政府一戶都沒有。

廖庭輝表示，按照內政部的計畫書，今年至少要招標15,000戶。也就是說，即便現在就核定下來，國家住都中心必須在半年內招標15,000戶，才能完成今年的預定目標。

反觀當年蔡政府上任後，從無到有制定「社會住宅興辦計畫」，前後只花了九個多月行政院就已經核定；賴政府在延續蔡政府政策的優勢下，卻搞了一年都還沒有搞定。

他表示，上周卓榮泰院長受訪提出「住在社宅結婚、生子補貼要加碼」，還美其名講什麼「婚育宅」，實在是可笑至極。如果沒有社宅，還要加碼什麼？講得像是有積極在推社宅一樣，是不是應該先把社宅計畫趕快核定？

廖庭輝表示，行政院遲遲不核定的理由，簡單來說就是因為財務問題，首先，內政部希望房地合一稅撥補至住宅基金的比例增加，以達「取之地產，用之社宅」的效果，但行政院不要。

另外，因為目前公有土地不足以蓋出13萬戶，內政部要八年花800多億價購整體開發地區蓋社宅。

廖庭輝表示，這些財務上的技術問題其實都可以滾動式檢討與修正。關鍵在於社會住宅興辦作為延續性政策，不只核定時間比當年從零起步時還久，搞一整年都搞不定，甚至已經造成社宅政策整體停擺。賴政府是否仍有意如期完成政見？是真的有政策決心，還是打算擺爛跳票？

他表示，蔡政府執政時期，民團對社宅政策與進度也有很多批評，沒想到有了賴政府作為對照，才知道兩任政府落差之大。蔡政府至少有在做，只是做好做壞做快做慢的問題；賴政府是一年後連計畫都端不出來，到底是有沒有在治國？









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

輝達執行長黃仁勳最終選在北士科蓋總部，讓周邊房仲好嗨，因為未來不只北投、士林、甚至天母一帶有望受惠，就連北士科附近的捷運芝山站，車程10分鐘內的區域，也有望受到外溢效果加持，房價跟著水漲船高。

上班時間捷運站口人來人往，不過未來這裡只會更熱鬧，就是因為輝達執行長黃仁勳最終開獎總部選址就選在北士科，讓周邊房仲喜孜孜，因為士林、北投、甚至天母一帶，捷運沿線可能都將因此受惠。

附近上班族（芝山站）：「這裡房價本來就很高了，那他在這邊（蓋總部）的話，會帶動這邊整個生活品質，什麼都會比較好，而且這邊還會更多人來這邊上班。」

附近居民（唭哩岸站）：「北士科以後可能進駐，繁榮會很快，而且這邊的地可能會比較多。」

就連先前傳出，在北投有7間房產的網紅蔡阿嘎也超嗨，在IG上直喊「真的起飛啦！」

記者劉馥慈：「以最靠近北士科的捷運芝山站來說，近一年周邊的房價來到83.7萬元，但距離芝山站車程只要5分鐘的唭哩岸站，房價卻只有61.6萬，兩個區域足足差了超過20萬元。」

房產集團研究中心總監郭翰：「唭哩岸站它位於芝山生活圈以及北投生活圈，兩者之間的邊陲地帶，所以生活機能較不豐富，也導致其房價相對便宜。」

想要沾輝達光，但又嫌芝山站8字頭太貴，唭哩岸站周邊中古屋目前6字頭就能入手，讓民眾可以用少許的時間換取更便宜的價格，但若是想買屋齡較新的住宅，奇岩站、民權西路站以及雙連站，平均屋齡都在20年以下，成為熱門門牌。

不動產智庫執行長何世昌：「輝達的總部雖然設在北士科，對北士科的房價，推升力道比較有限，可是對於周邊的，相對低價房市區域，未來的房價預期空間，可能會比北士科更來的高一些。」

不過房市專家分析，短期間北士科重劃區受惠第一排，建案銷售速度也許會因此加快，但成交單價基期過高，漲幅恐怕難有表現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

捷運向來是雙北民眾通勤的重要交通工具，「沿著捷運來找房」也成為民眾購屋的決策方式之一。雖然捷運沿線房價普遍較高，但根據永慶房產集團彙整近一年實價登錄資料，發現仍有不少總價在千萬元以內、交通便利且生活機能完善的中古屋選項。其中，以淡水站千萬內住宅交易量最多；在住宅空間部分，淡水站、丹鳳站和紅樹林站在千萬元預算內能買到20坪以上，坪數最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水站位於捷運紅線末端，鄰近淡水舊市區，區內多為屋齡較高的住宅產品，整體房價相對親民。雖然地理位置略偏，但未來交通利多可期，具備發展潛力。此外，在千萬預算下，淡水站住宅平均可購得超過24坪，對重視空間的購屋族相當具吸引力。

進一步觀察上榜站點中的中和新蘆線，囊括了三重國小、中山國小、台北橋、丹鳳、南勢角、菜寮與景安等七站，成為上榜數量最多的捷運路線。該線涵蓋三重、新莊、中和、永和與蘆洲等新北舊市區，當地中古屋供給充足、房價基期較低，是首購與小資族尋找高CP值住宅的理想選擇。

而中山國小站是唯一進榜的台北市捷運站，陳金萍指出，該站交通便利，生活與商業機能齊全，吸引大量年輕首購族群青睞。雖然單價已站上七字頭，但因主打小坪數設計，仍有不少總價落在千萬元以內的交易紀錄，成為台北市中兼具價格優勢與生活便利的熱區之一。

對於購屋族來說，若在意居住空間寬敞度，淡水站、丹鳳站與紅樹林站三站則不容錯過。丹鳳站位於新莊與泰山交界，生活機能完備、捷運接駁便利，周邊以屋齡略高但坪數充足的公寓產品為主，總價千萬內仍可買到20坪以上住宅。紅樹林站雖鄰近水岸豪宅，但山景面向的小坪數住宅則較為親民，目前房價落在每坪4字頭，也提供預算有限購屋族一個寬敞且實惠的選項。

陳金萍提醒，雖然千萬捷運宅具吸引力，但消費者仍應依照自身需求、生活習慣與未來規劃，綜合評估再行購屋，方能找到真正適合自己的理想住所。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】