大寮廠房,大寮廠房出租,大寮廠房買賣

全球AI運算晶片巨頭輝達(NVIDIA)5月宣布，預計將「北士科」設立輝達海外總部「星群（NVIDIA Constellation）」。輝達海外總部的進駐，有望引入許多高階和國際人才舉家就近居住，因此該區域的學區資源也備受關注。北投、士林區擁有豐富文教資源以及國際學校，也成為區域的一項利多。永慶房產集團盤點北投和士林區額滿小學或知名國際學校一公里內的成交資料，統計2024年這七所小學的交易價量，發現「薇閣小學」周邊不但交易量近300件最多，價格也是最親民的，總價1600萬元上下即可入手；房價最貴者位於「台北美國學校」周邊，平均總價高達3754萬元。

比較士林、北投兩區七所額滿小學和國際學校，北投區的「薇閣小學」2024平均單價53.9萬元，平均總價為1624萬元，為榜上七所學校中最實惠的選項。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「薇閣小學」位於台北市相對外圍的北投區，比鄰的中和街是台北市知名的房價低陷區，因此房價相對親民。部分住在台北市市中心、財力雄厚的家長，為了方便就讀薇閣小學的孩子就近通勤，選擇在該小學周邊置產。數據顯示，薇閣小學周邊2024年交易量為280件，也是這七所小學之最。位於北投奇岩重劃區的「清江國小」為七所中單價第二親民的小學，平均單價為63.5萬元。陳金萍指出，奇岩重劃區是台灣首座以生態主題打造的重劃區，具有高綠覆率、低密度開發等特色，許多在奇岩重劃區的建案都已上看9字頭，吸引許多高資產族群入主。

鄰近天母生活圈的兩所士林知名國際學校：「台北美國學校」和「台北歐洲學校」周邊2024年平均總價皆逾3000萬元，其中「台北美國學校」周遭房價更是榜上最高。陳金萍說明，「台北美國學校」和「台北歐洲學校」為士林區的知名國際學校，許多外國家長為了讓孩子方便就近就讀，砸重金購置周邊房屋，再加上生活環境受到不少購屋族群的青睞，也使這兩所小學周邊房價較昂貴。數據顯示，「台北美國學校」周邊2024年平均總價達3754萬元，房價居七所小學中之首；而「台北歐洲學校」周邊2024年平均總價為3078萬元，想購置在這兩所小學周邊，要價不斐。

未來輝達海外總部「星群」進駐北士科，有教育資源需求的高階人才，是否會帶動知名學區周遭房價的上漲，值得持續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市當前進入冷卻期，交易量與貸款動能呈現明顯反差。根據591實價登錄與台灣房屋集團最新統計，今年第一季全台七都房屋成交量僅約1.2萬件，創實價登錄實施以來新低，年減幅超過六成，六都與新竹縣市皆寫下歷年同期最低紀錄。

其中又以新竹房市跌幅最為驚人，反映竹科熱潮退燒；而高雄則成為逆勢亮點，連兩年首季成交量超越台中與桃園，展現強勁剛性需求。

另一方面，若回顧2024年全年，全台新增房貸件數高達22.6萬件，創近16年新高，顯示市場曾在交屋潮、新案集中釋出與青安貸款等政策下出現短期熱絡。

2024全年房貸量創16年最大量，台中北屯為全台最熱區

回顧2024年全年，台灣新增房貸件數達22.6萬件，年增近4萬件，創下近16年來最大量。根據台灣房屋集團統計，這波房貸激增導致銀行貸款接近飽和，被視為「房貸之亂」主因之一。

觀察六都前十大核貸熱區，台中北屯區表現最為搶眼，全年核貸量高達7898件，年增1868件，不僅稱霸台中，也是全台熱區之冠。

北屯區之所以炙手可熱，主因包括台中巨蛋、洲際購物中心、水湳經貿園區等建設題材發酵，加上14期重劃區與機捷總站等新興區域交屋潮湧現，吸引大量高資產族與換屋族進場。

在去年北屯區新增房貸案中，約六成為屋齡三年內的新大樓，反映出新案熱度與市場信心。

除了北屯，桃園桃園區、中壢區以及新北板橋、新莊、三重區也名列前茅，顯示北北桃生活圈仍具吸引力。

尤其桃園區核貸量暴增逾2000件，居六都成長之最。高雄楠梓區因台積電設廠帶動買氣，也成為南部唯一進榜的熱區，房貸壓力已接近新北淡水區。

台灣房屋指出，這些熱區大致可分為三類：一是蛋黃核心區，如板橋與桃園藝文特區；二為親民首購區，例如新北三重與淡水；三則是建設紅利區，如北屯與楠梓，具備房價基期低、開發潛力大的雙重優勢。

今年Q1房市交易急凍，高雄逆勢領跑

進入2025年第一季，房市氛圍則急轉直下。根據《591實價登錄》統計，今年第一季七都總成交量僅約1.2萬件，年減幅超過六成，甚至低於2016年房市谷底水準。

其中，新竹縣市跌幅最劇，年減逾七成，成交量僅597件，不到2021年高峰時的兩成，顯示「竹科神話」退燒後，投資買盤已轉向他處。

《591實價登錄》分析指出，央行自2024年9月實施第七波信用管制，搭配銀行限貸政策，使成屋市場買氣急速降溫，加上近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟，民眾對未來充滿不確定性，促使不少原本有意進場的自住與投資買方轉為觀望。

在一片低迷中，高雄房市表現亮眼，繼2024年首季成交量首度超越台中與桃園後，今年第一季仍以2091件居冠。

其中，三民與鳳山為主要熱區，顯示市場已由投資導向轉向自住需求。分析指出，高雄受惠台積電設廠與科技產業擴張，帶動楠梓、左營等地交易熱絡，新成屋推案亦挹注整體買氣。

不過值得注意的是，高雄與台中、桃園的交易量差距逐步縮小，未來能否持續領先，仍需觀察地方建設進度與買氣延續性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部今天公布新青安4月統計，受理、撥貸的戶數與金額雙雙呈現月減、年減格局。行庫主管指出，除基期因素，主要反映近期不動產市場受股匯市震盪影響，民眾購屋信心下降，導致買氣轉淡。

根據財政部國庫署公布最新統計，今年4月新青安受理戶數4422戶，金額新台幣370.51億元，撥貸戶數4144戶、332.91億元，上述數據均較今年3月、去年4月減少。

檢視8大行庫今年4月承作新青安情形，僅有土地銀行受理戶數超過1000戶、達1018戶，台灣銀行受理899戶居次，合庫銀行831戶排名第三3，其餘公股銀受理戶數都不到500戶；同時，8大公股銀4月撥貸戶數全面下降至1000戶以下。

行庫主管指出，新青安貸款利率等條件可說是市場上最優方案，申辦高峰大約落在去年第2季，墊高了比較基期；後來政府為杜絕轉租、人頭戶等濫用新青安的情形，督促銀行加強貸前、貸後管理，確實有讓新青安假性需求逐漸退散。

行庫主管表示，央行祭出第7波選擇性信用管制後，房市過熱情況已有降溫，加上近期美國對等關稅等變數導致股匯市震盪，多多少少影響民眾購屋信心，使房市買氣轉淡，這一情況也會反映在新青安受理數據上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年受到房市熱絡、土地及營建成本上升影響，全台各地預售屋價格上漲明顯，永慶房產集團盤點台南市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現前3名的行政區預售屋、中古屋單坪價差幅度超過六成。排名第一的「中西區」土地稀缺，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度達77%；「新營區」預售屋受惠於科學園區，與中古屋單坪價差幅度達63%，位居第二；「安平區」則是環境舒適、吸引退休族群湧入，以單坪價差幅度達62%、排名第三。

台南市「中西區」預售屋每坪均價47萬元，較中古屋每坪單價多出20.5萬元，令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的77%；換句話說，同樣是30坪，預售屋跟中古屋價差高達615萬元。永慶不動產台南中正西門加盟店東鐘子茜表示，中西區作為台南的舊城區，完美融合了新建設，是許多老台南人夢寐以求的居住地點！不僅知名小吃林立，也有百貨公司、火車站等大型建設，商圈也都是最精華的地段，生活機能相當頂尖。

台南市「新營區」預售屋跟中古屋每坪價差達10.4萬元，但因房價基期低，預售屋及中古屋單坪價差幅度飆升至63%、位居第二名。永慶不動產新營三民中華加盟店長周大傑說明，新營區為原台南縣行政中心，因此人口聚集、生活機能相當不錯。且新營也剛好位於台南善化、嘉義太保的中間，許多在科學園區上班的通勤族也會在此買房，生活便利性較科學園區周遭好上許多，也帶動近年新營區預售屋、新成屋的數量大增。

預售屋、中古屋單坪價差幅度達62%的「安平區」、名列第三，其休閒觀光區的定位，在台南有相當強勁的買氣。永慶不動產台南五期市政加盟店東楊旭昉解釋，因安平區生活環境好，加上近年來重大建設如跨海大橋、綠線捷運等議題發酵，吸引外地即將退休族群提早卡位置產。且受益於北外環道路的興建，部分南科通勤族也會在此購屋，拉抬預售屋價格。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

立院財委會21日針對房市議題進行專題報告，立委關注中央銀行前七波信用管制成效，央行副總裁嚴宗大表示，房市交易量近幾個月走緩下降，但觀察房價降幅還是沒有特別明顯，央行在每次理事會前，都會檢視房市管理措施有效性，對於房市管制將滾動式檢討。

立法院財政委員會排審「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」，邀請財政部、金管會、央行等部會首長將列席並備詢。

立委林德福指出，第七波管制措施嚇阻炒房，降低不動產集中度，房市已明顯降溫，公股銀行統計，前四月房貸金額件數下滑，而房貸利率上升，信用管制措施之下，目前房市轉冷，是否還在央行可控狀態內？

嚴宗大表示，確實交易量近幾個月走緩下降，但目前房價降幅還是沒有特別明顯，至於央行房市管制措施是否要鬆綁，央行每次理事會都會檢視房市管理措施有效性，若要檢討或修正，就會向理事會報告相關提案。

林德福追問，川普關稅帶來不確定性，對房市是否帶來間接影響？嚴宗大則說，「這是大問題」，但川普很多政策也不知道未來調整向，後續密切注意。對於近期市場傳言指央行管制措施將調整，嚴宗大也重申，5月初已有重申，央行政策目前尚無調整規畫。

林德福也提到，先前央行總裁楊金龍提到，房市信用管制成效主要根據三條件，一是信用管制措施成效、二是不動產市場狀況、三是不動資源有無傾斜，後續再來決定是否調整。嚴宗大表示，央行密切注意不動產市場情形，央行還是滾動式檢討，但央行也不是只看三條件，還要看國內外市場影響再來判斷。

而央行書面報告指出，七波信用管制後已逐步見效；但仍有兩大隱憂，一是國銀不動產貸款餘額持續增加，二是銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形，後續央行密切追蹤銀行管控目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為提高不動產交易資訊透明度並減少民眾申報錯誤，台中市中正地政事務所首創「實價登錄健診紅綠燈」檢核系統，運用數位化工具協助申報人即時檢視申報內容正確性。該系統可在手機等行動裝置透過QR Code掃描即完成檢查，系統將依據申報資料錯誤程度，以紅、黃、綠三色燈號提示，讓民眾一眼看懂申報風險，避免誤觸法規紅線。

考量許多一般民眾或非專業代理人申報時，往往難以掌握繁瑣規定，透過紅綠燈檢核系統，能大幅降低錯誤機率，提高實價登錄的正確率與效率，不僅保障民眾權益，也有助於建立更透明、安全的房地產交易市場。

3色燈號簡單表達

台中市府地政局長曾國鈞指出，這項創新措施已從中正地政事務所推廣至全市各地政事務所，期能協助更多申報人精準完成實價登錄程序。燈號系統中，「紅燈」代表申報的交易價格或面積有誤，恐導致罰鍰；「黃燈」則指出其他資料錯誤，需進行更正；「綠燈」則代表資料無誤，可安心送出申報。

中正地政事務所主任陳芸宏補充，此系統以簡單直觀的設計，協助民眾「停、看、查」，不再被複雜的文字規定困住，真正落實便民與法遵精神。

這項檢核工具不僅是地政作業的數位升級，更為實價登錄制度注入創新活力，未來也有望成為其他縣市仿效的典範。

產業進駐往往對當地房市帶來新的話題，然而，以NVIDIA日宣布總部確定落腳於台北市北投士林科技園區為例，該區近3年的預售案成交單價約在每坪106萬至114萬元，未來能否在AI浪潮下為當地房市帶來新的買氣動能，仍需要再觀察。

北士科是台北市繼內湖科技園區與南港軟體工業園區之後設立的第3座科技產業園區，總面積約194.29公頃。園區預計做為北市未來10年產業發展的使用基地，其中約25公頃規劃為產業用地，將重點引進生技、媒體、資訊、電子與通訊等新興科技產業。

為配合未來發展並吸引相關產業進駐，園區以「智慧健康產業」與「數位技術服務」為核心定位，期望打造下一個帶動北市產業升級的新引擎。目前區域內的科技產業專用區已有建案推出，累計實價登錄51筆，最高成交單價達每坪75萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，不同於南港與內湖科技園區已具備完善的發展基礎，即使缺乏如NVIDIA總部這類話題加持，依然是台北市都市發展的重要樞紐，北士科因NVIDIA進駐效應，有望吸引更多就業人口與產業關注，進一步帶動區域成長。不過與此同時，目前整體房市買氣依然平淡，仍需觀察未來一季當地房市是否出現買氣回溫的跡象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據信義全球資產公司近日發布的商用不動產市場季報顯示，今（2025）年Q1台北辦公室平均租金已達每坪2,672元，較10年前上漲約28％，創下歷史新高。租金持續攀升的背後原因，主要包含市區空置率低、企業需求強勁，以及新辦公大樓陸續釋出等影響，帶動核心商圈整體租金上行。

觀察市區中如信義世貿、敦南、松江南京等核心商圈的辦公室平均租金，以頂辦大樓林立的信義計畫區為租金漲幅之冠，Q1平均租金為每坪4,072元，較2015年同期增幅約30％。在辦公室低空置、市場高需求，且市區陸續有全新辦公大樓完工釋出下，其他核心商圈辦公室的租金也同步上揚，10年來成長幅度約17％。

3大因素促企業「由租轉買」

隨著台北辦公室租金持續創高，不少企業面臨租金負擔加重的壓力，開始轉向評估自購辦公空間的可行性。信義全球資產公司總經理林三智指出，目前企業「由租轉買」的趨勢明顯，背後主要有三大因素驅動。首先是辦公室租金不斷攀升，加上租約期滿後可能面臨房東不續租，衍生搬遷需求帶來的額外成本，使得購置自有辦公空間更能符合企業的長期營運與穩定發展需求。

其次，隨著企業規模擴大，對大坪數、多樓層甚至全棟型產品的需求提升，若選擇租賃，空間規劃與裝潢常受限於房東規範；相較之下，自購辦公室則提供更大的彈性，無論在空間配置、動線設計或企業形象打造上，都更能自主掌控，進一步提升品牌價值。

第三，自有商用不動產具備長期保值與抗風險特性，是企業穩健資產配置的重要一環。在面對租金上漲、通膨壓力及金融市場不確定等挑戰時，擁有自有資產有助於強化企業財務結構，提升資本運作的穩定性與安全性。

在租金長期上升趨勢與近期金融市場波動影響下，市場出現企業「由租轉買」的明顯趨勢，不僅反映企業對未來營運穩定性的重視，也顯示商用不動產市場正進入新一波結構性轉變。然而，由於購置商用不動產同時涉及員工招募及通勤動線、稅務規劃等面向，林三智建議，企業應尋求專業的商用不動產仲介團隊，以量身規劃最適合自身的辦公室布局方案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房仲業者觀察，今年首季店面租賃出現2筆單價破萬元的租金交易，最高單價出現在師大商圈，承租方僅承租師大路8.5坪的店面、月租9萬元，換算每坪租金單價高達1萬563元；反觀超人氣的永康商圈，承租方以每月租金9.5萬元租下9.3坪店面，換算租金單價1萬248元，以些微差距位居第二。專家分析，「地段佳、坪數小、人流高」特性的精華店面，在熱門商圈中具備穩定的租賃支撐力。

除了師大商圈和永康商圈的單坪租金價格都衝破1萬多元，其他入榜的店面租賃交易，包括永吉商圈、西門町、公館商圈等，單坪租金皆落在9000多元，其中又以西門町的紀念品店，每月租金約33.7萬元最高。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，第1季單坪租金最高的店面位於師大路，店面坪數小，但單價創下最高，主要鄰近捷運台電大樓站有一定人潮，單價居高不下，不過，公館、師大商圈多年來因居民檢舉，住宅區違法作商業使用，讓許多店家撤出商圈，店面榮景不如過去繁榮，僅剩龍泉街、正師大路等合法店家居多，此區合法店面的稀有性高，仍具一定行情。

第一建經研究中心副理張菱育指出，去年店租單價王在西門町商圈，藥妝店以每月租金91萬元承租整棟三層樓店面，單坪2.97萬元，創下該商圈歷史新高紀錄。儘管整體商用市場受經濟環境與產業變化影響，但具備「地段佳、坪數小、人流高」特性的精華店面，仍具備穩定的租賃支撐力，尤其在熱門商圈中，單坪租金破萬元逐漸成為常態，對講求曝光率與人流轉換率的品牌業者與新創業者，有高度吸引力。

另外，由於輝達進駐北士科引發熱議，使得士林成為近期不動產最熱關鍵字，觀察今年首季店面租金，最高的一筆位於福華路上的22坪店面、月租13.5萬元，換算單坪租金6076元，而去年最高單價的7926元，則是地處中正路上、29坪的店面租賃交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，士林曾是台北市重點商圈之一，區域店面歷史最高單價出現在2017年，大東路上一間屋齡60年的老店面，每月以42萬元出租，單坪租金達1.8萬元，近年因國際觀光客和商圈消費人潮消退，店面行情光環不再，但士林捷運站TOD案有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等規劃，且輝達總部確定進駐北士科，士林商圈有機會重返榮耀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台企銀今天表示，目前整體房市交易熱度明顯降溫，市場存在觀望氣氛，美國對等關稅以及美、中政治角力將牽動國際貿易版圖變化，導致金融市場波動加劇，亦對台灣不動產市場增添不確定性，後續對建商的放款會秉持保守謹慎原則推動。

台灣企銀今天舉行第1季線上法人說明會，由副總經理陳紹晃主持，公布首季合併稅後淨利達新台幣29.35億元，較去年同期成長3.2%；同時，逾放比降至0.14%，備抵呆帳覆蓋率升至971.82%，顯示資產品質有所提升。

陳紹晃進一步說明，今年第1季放款業務穩健成長，推升利息淨收益表現，其中個人金融放款及外幣放款皆雙位數成長；第1季手續費淨收益19.28億元，較去年同期減少12.2%，主要是去年第1季認列一筆非經常性放款手續費收入，墊高基期，但若排除該項一次性收入，今年第1季手續費淨收益仍維持成長動能。

陳紹晃表示，今年金融業的經營環境充滿變數及挑戰，台企銀除透過多元收益策略增加非利息收入占比，另調整存款結構降低資金成本，以穩固收益結構、持續提升獲利能力。

他強調，台企銀今年也會聚焦數位金融發展，活用數據工具支援精準行銷與產品優化，提升客戶黏著度、爭取金流往來，同時導入AI等新興科技，優化智能化服務及各項系統作業流程，為客戶提供更便捷的金融服務，進而強化業務發展動能。

會中法人關切房市展望與房貸業務，台企銀指出，整體房市交易熱度明顯降溫，市場存在觀望氣氛，且在央行信用管制措施、銀行法第72條之2規定下，導致市場資金緊縮，台企銀今年房貸承作會持續配合政府健全房地產市場的政策，並繼續關注市況、檢視台企銀自身放款承受的條件，滾動調整業務發展策略，維持房貸業務穩定成長。

建商放款方面，台企銀指出，除遵守主管機關管控措施，美國對等關稅以及美、中2大經濟體政治角力將牽動國際貿易版圖變化，導致金融市場波動加劇，對台灣不動產市場增添不確定性，所以相關放款會秉持保守謹慎原則有序推動。

此外，國際信用評等機構穆迪（Moody's）近日因美國36兆美元債務與國債殖利率上升引發新債利息提高，川普（Donald Trump）政府減稅與預算赤字達2兆美元等因素，將美國政府公債信評等級由最高的Aaa調降至Aa1，台灣公股銀行持有美國公債情況備受關注。

台企銀在法說會中表示，截至4月底，持有美國政府債券部位，占總債券投資部位比率為2.57%，較3月底數據微幅下降，主要是匯率因素導致。

同時，根據盤點，其餘公股銀行截至4月底持有美國政府債券部位占債券總投資比重，土地銀行略低於12%，彰化銀行為13.9%，第一銀行約7%，合庫銀行為3.6%；華南銀行目前為約1成，兆豐銀行截至5月20日為10.39%，台灣銀行截至3月底為2.8%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】