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因勞動市場供給面問題加劇、金融與房地產政策影響，商研院昨發布「商業服務業景氣循環分析預測」，同行指標綜合指數在第一季下行，預測今年十月將持續下降，顯示今年下半年的商業服務業景氣「步入衰退風險極高」；商研院建議，改革勞動市場供給面、調整金融政策與啟動生產力智慧化革命等，將有助於扭轉衰退風險。

攸關未來景氣的領先指標綜合指數雖有回升、轉為正數，但商研院指出，運輸及倉儲業GDP(國內生產毛額)、商業服務業僱員淨進入率、商業服務業股價指數等子指標仍顯疲弱，主要是金融及保險業GDP等轉強，整體雖具回升力道，只是結構分歧，無法有效支撐整體景氣反轉。

同行綜合指數與領先綜合指數再度發生「背離」現象，同行綜合指數的下降速度遠快於領先綜合指數的上升速度。商研院分析背離的原因，認為是勞動市場供給面問題加劇、金融與房地產政策影響；包括服務業受僱員工人數連續十四個月下行，商業服務業僱員淨進入率也轉為下滑，住宿餐飲業明顯因缺工而阻滯成長。

而央行祭出房地產相關政策後，「實質不動產與住宅服務業」轉為下行，加上貨幣與信用政策的限縮等，也影響「商業服務業股價指數」下滑，金融環境緊縮傳導至實體經濟。

為避免商業服務業景氣進一步惡化，商研院建議，勞動市場要解決人力供給問題、金融市場供給面也要調整，避免過度壓抑企業與消費者信心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年第一季高雄市的房貸申請案中，以鼓山區的房屋鑑估值最高，平均超過1700萬元，是高雄市房價最高的行政區。

根據財團法人聯合徵信中心統計，今年第一季高雄市的房貸申請案，鼓山區房屋的平均鑑估值達1716.5萬元，遙遙領先其他行政區。

鼓山區內的農十六與高雄美術館兩大重劃區，歷經近20年的開發，不僅擁有大面積公園綠地、街廓規劃工整，還有學校、醫療院所與商業設施陸續進駐，生活機能趨於完善，且台鐵、捷運、輕軌等軌道建設貫穿其中，距離高鐵左營站也不遠，近年成為高雄的房市交易熱區，房價持續攀高。

高雄還有14個行政區的房屋鑑估值也突破1000萬元，仁武區以1489.5萬元居次，燕巢區、路竹區、左營區也都超過1300萬元。台積電進駐的楠梓區第一季的房貸申請案達1162件居高雄之冠，平均鑑估值953.6萬元，距離千萬大關不遠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國、眾兩黨立委近日指出，總統賴清德選前承諾要興建13萬戶社會住宅，內政部已送相關興辦計畫到行政院，但遲遲未核定，呼籲行政院盡速核定。對此，內政部國土署指出，為擴大直接興辦社會住宅推動量能，中央持續盤點並研擬多元策略，同時強化與民間共同合作機制。

興建社會住宅，具體緩解民眾的居住負擔，是總統賴清德選前的重要政見。然而，OURs都市改革組織指出，內政部雖已提出下一階段的社宅興辦計畫，但行政院至今尚未核定，恐影響政策落實，形成「總統承諾、行政院卡關」的矛盾。民團呼籲行政院儘速核定相關計畫，並協助內政部解決財源困境，包括提高房地合一稅對住宅基金的撥補比例，並透過「長期廉租」開發模式與修法，制度性地解決社宅用地取得與財務壓力問題。

內政部國土管理署指出，政府為協助減輕租屋民眾負擔，積極推動「百萬租屋家庭支持計畫」社會住宅政策，包含直接興辦社會住宅、包租代管及租金補貼。截至114年(2025年)5月底，包租代管社會住宅及租金補貼合計已協助超過72萬戶租屋家庭，直接興辦部分也持續進行規劃。

國土署表示，為擴大直接興辦社會住宅推動量能，中央持續盤點並研擬多元策略，同時強化與民間共同合作機制，加速辦理相關法規研修事宜，例如透過整體開發案件，積極留設興辦用地，也與交通部共同運用捷運站增額容積，優先用於社會住宅興辦。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然央行第七波信用管制後，房市買氣急凍，不少人認為重劃區房價會重跌，但根據591新建案最新統計，今年多數重劃區房價仍持續上漲，其中高雄新市鎮上漲26%最多，另外林口、淡海、A7、台中7期等也都有一成以上漲幅。

統計顯示，全台僅三個重劃區房價呈現下跌，其中台南九份子重劃區，截至目前區內成交均價為31萬，較去年每坪34萬元下跌8%，全台最多，另外台中廍子與新竹高鐵特區，行情同樣走跌，雙雙年減2至3%。

591新建案新聞組長林哲緯分析，現階段買氣熄火，不少建商為去化餘屋，選擇擴大讓利空間，導致價格波動，部分重劃區行情也初見「校正回歸」，但整體而言，房價走跌重劃區在全台僅占極小比例，跌幅也尚不明顯。

其中跌勢最重的九份子重劃區，過去因單價相對親民，房市交易熱絡，這幾年價量一路向前衝，如今消費者不買單。資料顯示，當地去年有逾百件交易，今年只剩零星交易，均價一坪下跌3萬，跌幅來到8.8%。

台中北屯廍子重劃區去年成交均價上衝至一坪41.3萬，今年不再有創價力道，部分建商讓利去化餘屋，讓均價下修至每坪39.9萬元，一坪下跌1.4萬，跌幅約3.5%。

竹北高鐵特區部分，這幾年受台積電（2330）設廠與工程師紅利，房市陷入一片狂熱氛圍，大幅推升房價，房價短期內從4、5字頭一路漲到7字頭，如今買氣回歸理性，價格也開始進入收斂期，目前均價一坪74萬，較去年小跌2.5%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

當前國際局勢多變，對於以穩定著稱的軍公教族群而言，購屋置產更需審慎考量。專家建議，軍公教人員若計劃購屋，應聚焦「空間規劃」與「總價控管」兩大面向，以兼顧實用性與資產保值潛力。

信義房屋木柵中心店主任温宜驊指出，許多軍公教家庭因其2至3個子女陸續成家，導致原有3至4房的居住空間顯得過大，因此建議可考慮「大屋換小宅」策略，選擇18至25坪的小型住宅，不僅生活空間充裕，且總價控制在2,000至3,000萬元間，對台北市區的小家庭而言接受度高，具有良好的流通性，適合未來轉手或留給子女。

考量軍公教族群普遍偏好安靜的居住環境，但若選擇鄰近捷運站、醫院或市場的地段，雖然交通便利，生活機能佳，房價較高且環境可能較為嘈雜。

木柵商圈離塵不離城

以台北市文山區的木柵商圈為例，該區交通便利、生活機能成熟，距離未來捷運環狀線馬明潭站與木柵新站不遠，區域具長期發展潛力。目前該區15至30年屋齡的社區大樓，每坪單價約60至70萬元；屋齡10年內落在70至80萬元；都更預售案單價則高達90至100萬元。

温宜驊表示，文山區不僅治安良好、居民素質高，區內生活機能完備，且透過信義快速道路可直達信義、大安等精華區；加上捷運南環段已動工，預計8至10年後完工開通，未來仍具增值空間，可作為軍公教族群置產的參考選項。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市進入修正期，據吉家網所公布房市第一季季報顯示，六都均價季跌1.2%、交易量6.3萬棟創九年來新低，房價與交易量都是連二季下跌，吉家網董事長李同榮示警，六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全台房市由南至北、由多轉空，進入下修階段，下半年九大利空罩頂，房價大幅鬆動，不過也會激勵觀望買盤進場，交易量逐季回溫。

李同榮表示，六都房市連續兩季價量俱跌，加上到5月底止，無論是預售或成屋都仍呈現價跌量縮走勢，房市已由多轉空，下半年市場面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等九大利空，會影響房價大幅鬆動。

不過，近年來台灣AI產業大肆擴張，包括輝達海外總部落腳北士科、桃園建構「亞洲矽谷創新中心」「大南方新矽谷方案」等，對台灣經濟前景與區域發展有相當大的激勵作用，對下修中房市也會出現強勁的支撐力道，此波房市的下修幅度不會太深，跌勢也不會太久，止跌時程預期在2026第三季。

吉家網統計顯示，首季除新北市仍小漲0.67%外，其餘五都呈現小跌，不同於上季台南、高雄領跌，今年第一季為台中、桃園領跌，雙北市則延續上一季抗跌走勢，在漲跌之間盤整，依目前市場現況觀察，房價下修幅度不大，買方持續觀望，交易量就持續劇減，難以在短期內迅速回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中信房屋統計內部成交件數，5月全台交易量相較於上月增加約7.1%，較去年同期減少約30.8%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增9.7%、年減28.3%；新北市月增6%、年減33.3%；桃園市月增15.1%、年減27.7%；台中市月增10.5%、年減28.9%；台南市月減13.8%、年減32.8%；高雄市月減15.3%、年減36.7%。

關稅戰為房市交易帶來負面衝擊

中信房屋總經理張世宗指出，預期隨著美國總統川普陸續與部分國家達成協議，關稅戰所帶來的負面衝擊將有所趨緩，再加上市場對政策利空的反應日益淡化，以及屋主讓利幅度擴大，使得5月房市交易量得以較4月成長。惟南二都地區由於過去幾年房價漲勢過猛，部分產業題材還在醞釀階段，實質效益仍待時間發酵，在投資買盤大量撤場後，部分推案量較大的蛋白區、蛋殼區面臨著不小的修正壓力，短期內區域房市表現恐難有明顯反彈。

展望下半年，張世宗表示，科技產業帶動經濟發展，台灣今年GDP有望保3，若經濟動能持續向上，預期房市亦可望同步受惠。不過，張世宗也提醒，現階段銀行房貸限額問題尚未鬆綁，市場資金動能仍相當受限，而且川普關稅政策仍存在變數，市場信心尚未恢復，今年的房市氛圍仍將以「盤整」為主，整體房價雖不致出現大幅降價，但亦難再創新高。建議民眾購屋應以自住剛需為優先，審慎評估財務條件與還款能力，切莫貿然追高進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

現代人追求及時行樂，很多選擇當頂客族（雙薪、無子女夫婦），面對身後遺產如何處置，律師蘇家宏提供5個真相，包括配偶能否單獨繼承全部財產、毛小孩是否有繼承資格等，一併解答民眾的疑惑。

蘇家宏律師在個人臉書表示，頂客族處理遺產問題，如果不瞭解法律，可能留下來的是一些遺憾，務必釐清以下5個真相：

1.配偶不一定能單獨繼承全部財產

蘇家宏指出，頂客族夫妻如果沒有立遺囑，假設先生過世了，生存的太太（配偶）會與先生的兄弟姊妹一起繼承財產，而不是獨得。

2.配偶不一定能繼續住在自己家裡

當頂客族的其中一人過世，留下來的房產變成配偶與另一半的兄弟姊妹「公同共有」，若兄弟姊妹不同意給配偶單獨使用，配偶不一定能繼續住下去。

3.配偶不一定能決定遺產的分配或處分方式

蘇家宏提醒，當遺產變成配偶與另一半兄弟姊妹「公同共有」，如果：

A房產想賣掉也需要兄弟姊妹全部同意。（或符合土地法34-1）

B遺產如何分配要跟其他繼承人協商

C除非大家同意，否則一切照法律比例計算，配偶話語權未必較大。

4.遺產不會自動給兄弟姊妹的孩子繼承

他指出，頂客族有部分遺產想留給自己兄弟姐妹的小孩（尤其是從本生父母繼承來的不動產，希望歸回本家），如果沒有寫遺囑，如果父母與兄弟姐妹也早就過世了，甥輩、侄輩不是法定繼承人，也不能代位繼承，全部遺產將由生存配偶繼承。

5.貓咪或狗狗無法繼承遺產

蘇家宏提醒，貓咪、狗狗在法律上不是「人」，因此不能繼承遺產，如果想要照顧寵物，可以透過預立遺囑的方式，妥善運用遺產來照顧牠們的未來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國關稅政策不確定性高，加上股災衝擊，根據六都地政局資料顯示，5月六都買賣移轉棟數合計1萬7196棟，月增1.9%、年減36.1%，除了新北市和台中市，其他四都均呈現年月雙減，與去年同期相比，六都量能大減近萬棟，更創下2011年同期以來最低。專家分析，買賣流程需1至2個月，主要反映4月的房市交易，在銀行放貸緊縮，且關稅戰牽動股匯市，衝擊投資人信心，使得民眾購屋心態觀望。

根據六都地政局資料顯示，今年5月的買賣移轉棟數，僅新北市和台中市出現月增，前者為4816棟，月增26.6%、年減27.4%；後者是3390棟，月增5.7%、年減31.1%。其他四都則是年月雙減的態勢，依序為台北市1732棟，月減18.4%、年減42.9%；桃園市3266棟，月減5.9%、年減23.6%；台南市1738棟，月減1.7%、年減38.9%；高雄市2254棟，月減10%、年減56.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房屋交易到登記約有1至2個月的買賣流程，5月買賣移轉棟數主要反映4月市況，關稅政策衝擊股匯市，投資人信心下滑，資產族的身家大幅縮水，購屋心態更加觀望，加上銀行放款依舊緊縮，使得買氣不易放大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察前五個月的六都建物買賣移轉棟數，整體交易量合計8萬2107棟、年減27.1%，創下近八年的新低紀錄，其中，新北市、台南市和高雄市都年減超過3成以上，台北市也有逾2成的減幅，台北市、台南市創下八年新低，新北市、高雄市則是近九年最低交易量表現。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指分析，新北市與台中市是「唯二」月增率成長的都會區，新北市月增達2成6，關鍵在於土城區的指標新案完工，土城區總戶數逾1600戶的金城舞系列案「世界花園」，3月取得使照後陸續交屋，使得5月的買賣移轉戶數暴增近千棟，帶動新北市的整體量能，也助攻六都5月買賣移轉棟數較上月微增。

台中市因北屯、太平等地交屋量回穩，加上相對平價的海線，持續吸納首購買氣，且沙鹿、梧棲等地，仍處於完工交屋的高峰期，光是沙鹿區，5月量能相較4月大增上百戶，使得台中市5月的買賣移轉棟數繳出單月正成長的好成績。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】