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面對年輕人不婚不生，少子化現象愈趨嚴峻，行政院上月拋出「婚育宅」政策。台南結婚對數、新生兒數1年不如1年，都發局表示，未來社宅考慮新增青年、婚育族群優先入住，但細節仍待研議，現正修訂出租辦法，最快「宜居小東」年底招租有機會適用。

台南社宅今年上路招租，招租對象分一般戶（60％）、優先戶（40％），優先戶是《社宅法》訂定經濟或社會弱勢身分，包括低收、中低收、65歲以上、身障等族群。鑒於台南生育率低迷，前年新生兒9351人、去年9069人，今年前4個月2562人，較去年同期少294人，外界認為社宅應釋出一定比例給婚育族群，以減輕負擔。

都發局長林榮川表示，中央最近提出「婚育宅」政策，市府會努力從社宅面向著手，但要從既有社宅提撥部分戶數，仍需進一步討論如何執行，避免排擠原先社宅要照顧的族群。

都發局指出，目前正在討論於一般戶、優先戶外，新增40歲以下青年，正好也是要成家立業的婚育族群可優先入住社宅，但牽涉甚廣，也不樂見排擠效應。如何評分、設定多少比例，需再討論，也已著手修訂招租辦法，由於年底前「宜居小東」將開放招租，快的話，有機會能趕在年底前適用。

台南社宅今年底前有3案557戶開放招租，仁德「宜居仁愛」75戶已於上月底完成抽籤，中籤率5.1％，6月11日永康「宜居成功」103戶抽籤，估中籤率僅3.7％；北區「宜居小東」本月底竣工，379戶年底前招租。面對社宅「僧多粥少」，都發局說，目前興建中、規畫中社宅1萬1170戶，目標2031年完工，全市總戶數目標為2萬3000戶。

台南雖從2023年起提高生育獎勵金，但無助拉抬生育率。「四寶媽」市議員沈家鳳說，高房價讓年輕人不敢婚不敢生，年輕人想要一個窩好難，盼未來放寬社宅申請資格、租金補貼加碼等，鼓勵年輕人生小孩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房地產業者吉家網公布2025第一季房市季報，七都房市表現價量俱跌，六都均價微跌1.2%，六都季交易量62,892棟創9年來新低，各都房價表現除新北市仍小漲0.67%外，其餘五都呈現小跌。 今年第一季為台中、桃園領跌，吉家網董事長李同榮示警，六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全台房市由南至北、由多轉空，進入下修階段。 因政府的AI政策與發展，對台灣未來的經濟前景與區域發展貝有相當大的激勵作用。他認為，對於下修中房市會有強勁支撐力道，推估此波房市下修幅度不會太深，跌勢也不會太久。 至於何時止跌？他預期會是在2026年第3季。因跌幅不會太深，自住客可積極看屋，下半年選擇抗跌區域與產品，伺機擇優而入。

吉家網企研室處長莊文樹分析，第1季六都房價以新北市表現抗跌小漲0.67%，其餘五都分別呈現跌勢，依次為台北市-0.52%、台南市-0.53%、高雄市-0.68%、桃竹-1.44%台中市-2.08%。

上一季跌幅高達4.32%的台南市與跌幅達5.64%的高雄市，這一季跌幅收斂，台積宅核心與外溢地區於去年第4季率先領跌後，今年第一季跌勢稍有緩和。

雙北市延續上一季抗跌走勢，在漲跌之間盤整，依目前第2季市場現況觀察，房價下修幅度不大。又因買方持續觀望，交易量持續劇減，難短期內難迅速回溫，後市看空。

雙北轉強 桃園、台中持平

李同榮指出，近2季六都房市轉空，但從第1季與去年同期房市比較，近1年來房價表現，南北分歧，雙北因過去漲幅落後，去年市場甩尾階段表現轉強，台北市房價年漲幅7.67%，新北市年漲5.84%，桃園與台中表現強中帶弱，桃園市年漲幅3.36%、台中市年漲幅2.76%。

這一波強勢的台南、高雄表現轉弱，顯示六都房價已由南而北，逐季鬆動。

台北最抗跌 北士科受惠輝達

李同榮觀察，從六都這波高價與前波低價漲幅推估，領漲與超漲的都會房價將率先轉弱，也就是說房價下修將由南而北逐步修正。

他認為，市場下修指標的都會將是上波領漲的台南，下修行政區指標是台南新化區與安定區，主要是台積宅外溢與超漲效應。

抗跌指標的都會是這波漲幅落後的「台北」，抗跌行政區指標為台北市「士林、北投」，因輝達AI北士科效應，延伸效應至「社子島開發」，是未來房市下修最具抗跌性的指標行政區。

下半年九大利空罩頂 激勵觀望買盤進場

李同榮表示，六都房市連續2季價量俱跌，加上第2季至5月底為止，無論是預售或成屋都仍呈現價跌量縮走勢，可以直接判斷房市已由多轉空。

下半年市場在面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等9大利空下，房價將大幅鬆動，激勵觀望買盤進場，交易量有望逐季回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高市年減57％最多

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣仍低迷，五月六都買賣移轉棟數合計近一．七二萬棟，較去年同期大減三十六％，六都中以高雄市年減五十七％最多，台北市年減約四十三％居次，其餘四都則年減二十四％至三十九％。

根據六都地政局最新發布，五月買賣移轉棟數台北市一七三二棟、年減約四十三％，新北市四八一六棟、年減二十七％，桃園市三二六六棟、年減二十四％，台中市三三九○棟、年減三十一％，台南市一七三八棟、年減三十九％，高雄市二二五四棟、年減五十七％。

與上月比較，台北、桃園、台南及高雄均較上月衰退，以台北市月減十八％最多，其次是高雄市月減約十％，新北市則月增二十七％、台中市月增六％。

科達建築董事長賴建程表示，打炒房持續發酵，銀行房貸仍嚴控房地產放款水位，又碰上川普關稅政策的衝擊，影響四至五月整體股市波動、房市買氣，預料下半年將進入交屋高峰期，議價空間也更大，也是自住民眾買房較好的時機。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，五月建物買賣移轉棟數主要還是受到四月初川普關稅及全球股災、金融市場大幅波動影響，嚴重衝擊市場信心，加上選擇性信用管制等打炒房的後座力發威，在內外夾擊下，買盤疲弱。

去年五、六月是房市景氣最高峰，房市專家何世昌指出，五月買賣移轉棟數只比去年同期減少三十六％，推測是新建案交屋量較大所致，否則若單純以成屋市場買氣而言，年減幅應至少會直接腰斬，預估房市的寒冬期還未結束。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都地政局近日公布今（2025）年5月建物買賣移轉棟數，六都總計達17,196棟，月增1.9％但年減幅達36.1％，顯示雖有短期交屋潮支撐，整體市場仍處於下行趨勢。專家指出，背後原因在於利多題材有限，加上市場觀望情緒未退，導致交易量低迷。

觀察個別城市，新北市表現較佳，移轉棟數達4,816棟，月增26.6％、年減27.4％；台中市3,390棟，月增5.7％、年減31.1％；其餘如桃園3,266棟、台南1,738棟、高雄2,254棟，及台北市1,732棟皆呈現月減趨勢，尤其台北市月減幅以18.3％最高，年減幅也高達42.9％，表現相對疲弱。

累計今年1至5月六都總計移轉棟數為82,107棟，年減27.1％；其中新北市與高雄市分別年減32.2％與35.7％；台南市減幅最高，達36.6％；桃園市相比之下年減幅度較小，為16％。

區域迎來新案交屋潮

中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，近期房市缺乏強勁利多刺激，加上政策與金融環境尚未明朗，買方普遍採取觀望態度。不過，新案交屋潮為市場注入活水，尤其在新北土城、台中北屯與太平等區域，大量新建案完成交屋，使得移轉棟數得以維持。

而台北市表現疲弱，則是因為多數新案來自危老都更，推案規模相對有限；加上高總價與市場不確定性加劇，使得投資與自住需求明顯收斂，交易動能明顯放緩。不過隨著輝達進駐北士科產業園區的題材逐漸發酵，並且中美關稅戰影響趨緩，未來有望提振北市房市的信心與交易量。

莊思敏提醒，當前銀行貸款政策仍偏緊縮，建商的壓力不小，近期花蓮、嘉義等地便已出現建商跑路的情形，民眾若選擇預售屋，應審慎評估建商財務狀況與市場口碑，降低交屋風險，或是可參考成屋產品做為較穩健的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

臺南市3月住宅價格指數為147.07，較前期微幅下降0.08%，相較去年同期則微幅上漲2.89%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為153.28，透天住宅的價格指數為137.68，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.11%，透天住宅價格指數微幅下降0.03%。在交易量方面，本期全市交易量較前期增加23.21%，多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢，尤以歸仁區的交易量增幅達266.67%最為顯著，而佳里區的交易量增幅以206.45%居次，下跌部分則以安南區交易量跌幅19.31%較為顯著。

市長黃偉哲表示，本市近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：大南方新矽谷計畫結合民間單位資源，投入AI、機器人等新興科技發展，包含創新研發、數位轉型與減碳發展，形成產業群落，帶動周邊產業鏈、環境、交通發展，穩定帶動大南方科技S廊帶發展。此外，與中央合作推動社會住宅，公辦都更「宜居成功」、「宜居仁愛」已逐步完成招租及抽籤，本市首座自建「宜居小東」亦近完工階段，預計年底進行招租，期望落實居住正義，逐步提升供給量能。

地政局長陳淑美表示，114年3月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（2月）相較下跌3分，燈號維持為黃紅燈。國發會表示受國際關稅政策及產能競爭影響，銷售面及股價指數轉為黃紅燈，製造業信心指標則轉呈黃藍燈，另領先指標轉為下滑，同時指標續呈上升，顯示當前國內景氣延續成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌。而交易量方面，全市3月建物移轉棟數共計1,550棟，較前期（2月）雖增加23.21%，整體買賣棟數與去年同期（113年3月）相較大幅衰退46.44%，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現。

觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32%，其次為歸仁區以及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.18%和0.15%。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如新市區、安南區、北區、南科區域、中西區及新營區等地，月漲幅分別為微幅上漲0.13%、0.12%、0.03%、0.02%、0.01%及0.01%。若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為新市區（6.32%）、新營區（5.85%）以及佳里區（5.38%）。觀察本期價格指數表現，房價漲勢明顯趨緩，市場回歸剛性需求，市場買賣雙方議價讓利空間擴大，未來房市走勢仍需視政策影響是否持續。

觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（204棟）、南科區域（179棟）以及東區（134棟）。與去年同期相比，新市區和歸仁區增幅最為顯著，本期交易量分別增加60.29%、18.63%，其中歸仁區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為88棟。相比之下，安南區、安平區以及善化區交易量皆下跌逾6成。限貸措施對各行政區交易量的影響明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

第四季往往是建案的交屋大旺季，但去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制、硬生生撞上交屋潮，導致六都去年第四季房貸樣本數、平均房貸成數同步下滑、平均房貸利率則全面走升。

根據聯徵中心統計，去年第四季六都房貸樣本數、相較上季，以台北市季減幅最大，萎縮約36%，若觀察房貸樣本數減少數量則以新北市減少數量最多、相較上季減少3914件、季減幅約30%，而其它四都季減幅則落在15%至26%之間。

再觀察六都房貸平均核貸成數變化，相較上季，去年第四季六都全面下滑，以台北市減少1.75個百分點最多，核貸成數甚至直接跌破7成，至於，平均房貸利率，去年第四季六都全面走升，均超過2.25%，又以台北市走升最多，相較上一季，走升0.09個百分點，其它五都走升程度則在0.04個百分點至0.07個百分點之間。

房貸之亂再度上演機率仍存在

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，國內基準利率與實際房貸利率脫勾已是既定趨勢，短期內難以扭轉，房貸族需作好利率墊高在2.5％以上的打算，而換屋族甚至要被迫接受3％以上。但對多數民眾而言，最怕的還是貸不到，尤其貸不到之亂再次重演的機率仍舊存在。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房市表現一般會從價、量關係觀察，其中「量先價行」更是評估市場榮枯的領先指標之一，而市場普遍習慣從官方每月一日公告的上月建物買賣移轉棟數作為核心，但實際數字可能包含中古屋買賣之外，近期還有大量交屋潮灌水，此類是幾年前交易但近期才認列的預售屋交屋的干擾，以致無法有效反映實際市況。

尤其如果以央行公布的房貸餘額增幅或增額來看，更容易受到高價新屋投入市場，但新青安、寬限期等還款步調變慢的影響，容易出現誤判。相對來說用聯徵中心的房貸申辦件數觀察，件數、成數、利率，乃至比對到區域、產品、申貸民眾資格，不但可以看出交易趨緩的現象，也會反映申貸困難或限貸限制下的市場窘境，可進一步推演到產品需求承壓、去化受挫後的價格修正趨勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025年5月六都會區建物買賣移轉棟數出爐，總交易量達17,196棟，較4月微幅上升1.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都交易表現分歧，其中以新北市表現最為亮眼，月增幅達26.6%，主要受惠於土城區大量新屋交屋，中和與新莊亦有顯著成長。台中市也有5.7%的月增表現。然而，其餘四都則呈現下滑趨勢：台北市月減18.4%、桃園市減5.9%、台南市減1.7%、高雄市減幅達10%。

由於房市交易與實際登記存在約一個月的時間差，5月的移轉棟數反映的是4月至5月初的市況。儘管市場籠罩在川普關稅戰不確定性陰影下，購屋信心受到影響，整體買氣保守，尤其中古屋市場略顯疲軟，不過新屋交屋潮的支撐，仍讓總交易量小幅上升。

從年增率來看，2025年5月六都總交易量較去年同期大幅下滑36.1%。台北市年減42.9%、新北市減27.4%、桃園減23.6%、台中減31.1%、台南減38.9%、高雄更劇減56.6%。陳金萍分析，去年5月受惠於台灣經濟數據亮眼與台股創高，激發財富效果，帶動房市熱絡，形成高基期。今年則受到房貸緊縮、第七波信用管制與國際貿易變數影響，購屋信心明顯轉弱，導致交易量明顯回落。

累計今年1至5月，六都建物買賣移轉棟數共82,107棟，較去年同期減少27.1%，創近八年來同期新低紀錄。其中台北市年減24.4%、新北市減32.2%、桃園減16.0%、台中減18.9%、台南減36.6%、高雄減35.7%。其中，台北與台南寫下近八年最低交易量，新北與高雄更創下近九年同期新低。

針對後市展望，陳金萍表示，目前雖有中美90天關稅「休兵協議」暫時舒緩全球供應鏈壓力，但貿易協議仍未塵埃落定，不確定性高。若國際需求未明顯回升，恐不利台灣出口與整體經濟表現，房市亦將持續受到牽動。儘管5月部分數據顯示市況回溫跡象，但在房貸緊縮與選擇性信用管制仍然延續的背景下，房市交易量大幅成長難度仍高，整體市場仍處於量縮格局。

為防堵私法人以宿舍名義購入高價住宅、變相炒作房市，內政部於今（2025）年5月17日修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，針對以宿舍用途取得的住宅房屋將依規審查，不僅設立高價住宅門檻，也限制每月員工人數下限，旨在遏止投機行為、落實居住正義，避免影響一般民眾的居住權益。

台中市地政局表示，依據修正後規定，私法人若欲申請購置住宅作為員工宿舍，須符合兩項基本門檻，一是購置房屋價格不得超過當地高價門檻，如台中市為4,000萬元；二是申請企業員工人數須達5人以上，住宅用途須與申請目的一致，避免名為宿舍、實則投資炒作之情況發生。

台中市地政局長曾國鈞指出，根據最新修法，私法人取得住宅的許可文件效期為1年，若購買的是成屋，自許可次日起算；若為預售屋或新建成屋，則自完成建物第一次登記日起算。此外，取得該住宅後5年內不得轉讓、讓與或進行預告登記，防止短期買賣牟利。

地政局也補充說明，內政部自2023年起已訂定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，明確規範私法人購屋的六大合法用途，包括員工宿舍、出租經營用住宅、參與都更危老重建、設置衛生與社福機構，如長照、護理、身心障礙福利設施等，以及合作社為設置住宅公用設備，與其他經中央主管機關公告者。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025年第一季結束，台灣房市出現明顯下修跡象。根據房地產平台的最新統計，六都與新竹地區住宅價格平均下跌1. 2%，成交量同步萎縮，創下近年首見的連續兩季「價量俱跌」局面。這種現象在過去十年的房市榮景中極為罕見，也引發外界關注，台灣是否正面臨一場結構性的市場反轉，甚至步上中國大陸的房地產調整模式。

價跌量縮，市場由熱轉冷

根據統計，2025年第一季六都中除新北市小幅上漲0.67%外，其餘地區全面下跌，台中跌幅最重達2.08%、桃竹地區下跌1.44%、高雄與台南分別下滑約0.7%，連台北市也下跌0.52%。成交量則較去年同期萎縮近20%，顯示買方觀望、賣方堅挺的拉鋸狀態，導致交易急凍。

市場冷卻的背後原因，可歸納為三項關鍵因素：其一，2024年起實施的多項選擇性信用管制，包含提高貸款成數限制與第二戶貸款審查，明顯壓縮購屋力道；其二，利率維持高檔，使月付金額提升；其三，全球政經風險上升，包括中美關稅緊張、台股震盪、產業鏈轉移等，壓抑民眾的未來預期與資金調度。

從南到北：價格鬆動的蔓延

觀察價格鬆動的地理路徑，可見修正從南部擴散至中部、北部。這與過去三年房價上漲的順序剛好相反，南部先前受惠於產業遷入與低基期效應，出現快速飆升，如今自然成為下修起點。北部雖因土地稀缺與剛性需求支撐，但也難敵總體氣氛轉冷的壓力，進入盤整階段。

尤其值得注意的是，北部某些具產業題材的新興區域，雖曾被視為「抗跌堡壘」，但若未能持續吸納實際需求，其支撐力將隨市場退潮而被驗證，屆時價格下探可能難以避免。

是否重演中國經驗？

台灣目前的房市狀況，在輪廓上與中國大陸2021年後的轉折頗為相似。當時中國房市同樣面臨政策打壓、流動性緊縮與預售交屋潮疊加，導致信心斷裂與價格滑落。不同的是，中國問題根源在於高度依賴房地產作為經濟支柱，產能與供給遠超實際需求，最終引發「爛尾樓」、「停貸潮」等系統性風險。

台灣房市雖無「鬼城化」跡象，但也不容忽視結構性問題。根據內政部資料，2023年底台灣住宅空屋率約12.6%，而都市計畫區內空屋更高，顯示部分地區供過於求。加上未來一年預估新建案交屋量突破16萬戶，創下近十年新高，市場能否順利吸納這波供給，將成為後續價格走勢的關鍵。

資金鏈與政策效應的壓力測試

值得留意的另一層風險，是建商的資金鏈壓力。在成交遲滯下，預售案現金流減緩，部分中小型業者面臨營建融資緊縮風險，可能出現降價求售、加速完工等自救行為。這種壓力一旦擴大，將對價格形成連鎖下修效果。

另一方面，央行與金管會多次強調「打炒房」政策不會急轉彎，顯示短期內不會再釋出寬鬆訊號。這也意味著房市在沒有政策救援、投資信心未回溫的條件下，必須靠自我調整修復基本面。

未必崩盤，卻值得戒慎

整體而言，台灣房市當前雖未陷入中國式的深層危機，但「價跌量縮、預售壓力、政策不退」這三重因素交織下，市場進入中期修正幾乎已成定局。房價不至於劇烈崩跌，但長期盤整或下修將是主旋律，尤其對投資需求而言，過去「有買就賺」的時代恐難再現。

未來一至兩年內，若缺乏重大利多推升買氣，或無結構性改革導入社宅、稅制合理化等新解方，房市恐將步入「成交清淡－價格疲軟－信心萎縮」的緩步下行通道，複製中國式的房市困局，雖不至於全面翻覆，卻也足以令市場退燒、民心轉冷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據聯徵中心最新統計，今（2025）年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數達到39萬809人，再創歷史新高；這些民眾平均房貸金額高達612萬元，信貸金額則為110萬元，雙雙寫下歷年最高紀錄。

雙貸現象與近年房價不斷攀升息息相關；同一時間，在近年興起的ETF等被動收入投資理財風潮，也讓部分已有房貸的民眾透過申請信貸進一步投入市場，尋求資產增值機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這類雙貸族群多屬中產階級，以往銀行曾推出房貸搭配信貸的產品，但在央行加強控管貸款後，類似方案逐漸退場。如今雙貸現象更多與個人資產配置與理財習慣有關，尤其若資產價格穩定、就業狀況良好，逐步還款壓力仍屬可控範圍。

然而，雙貸族需謹慎使用房貸的寬限期，考量如今資金環境轉趨緊縮，銀行傾向儘早回收本金，若過度依賴寬限期，一旦進入償還本金階段，加上其他債務依然在身，可能會加劇財務吃緊情形。民眾應做好資金規劃，評估風險承受能力，避免在景氣波動或就業市場變化下，陷入還款困境。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】