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財政部最新統計顯示，去（2024）年個人房地合一稅收以826億元創下新高；其中，持有5至10年、適用20％稅率的交易案件為稅收主力，繳納稅額424億元占總額51.3％，反映出過去房市交易熱絡及房價穩健上漲，持有滿5年出售也成為市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對比多等5年的10％稅率，2 0％稅率對屋主而言相對划算，因此不少屋主選擇在持有5年後出售。不過，適用10％稅率的長期交易也有成長，顯示節稅意識提升。

在交易獲利方面，適用20％稅率的案件平均每筆繳稅87.5萬元，估計每筆獲利約437.6萬元；而稅額占比為17.5％的短期交易，也就是持有2年便出售、適用45％稅率的案件，平均繳稅59.3萬元，估計獲利131.7萬元。凸顯政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，中長期持有型交易逐漸成為市場主流，有利於市場健康運作，朝向更穩定的方向發展結構。

整體而言，房地合一稅已成為房市交易的重要稅負，建議民眾將交易時的所有單據與金流往來的資料保存，同時也充分了解相關規定，以利提前規劃節稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

海悅(2348)5月合併營收為新台幣3.78億元、年減27.85%，前5月合併營收28.19億元、年減14.93%，因全台房市進入冷靜期，不動產交易回歸個案表現，加上建商謹慎評估市況推案，使5月與累計1-5月合併營收較去年同期減少。

海悅指出，雖然關稅政策不確定性因素影響全球經濟成長發展，不過，台積電先進製程仍帶領全台產業供應鏈的未來發展，進而對台灣整體經濟展望給予正向的期許，面對台灣房市自住市場需求，只要符合消費者預期房價之個案仍將有機會帶動建案成交量表現。

海悅股權轉投資布局，參與認列投資大華建設（2530）與皇普建設（2528）私募普通股投資案，因受惠皇普建設與大華建設經營有方營運已入佳境，使海悅轉投資效益顯現，且大華與皇普建設私募普通股公發日分別為5月底及6月初，私募股票轉為公開發行，可直接於集中市場交易，將提高公司資金靈活運用效率。

海悅新北市中和區百億級代銷建案「大同新紀元」因房價在買賣雙方共識基礎下，銷售穩定，下半年將推出寶亞中和路都更案，該案基地位於中和南工段，面積約750坪，目前已申請建照變更及都審作業，將於第三季底公開銷售。









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隨著輝達（NVIDIA）宣布海外總部落腳北士科，話題已從「AI北士科」延燒到「AI社子島」。房市趨勢專家李同榮認為，台北市社子島開發計劃將迎來重大轉折，社子島的未來定位不再僅限「生態社子島」，如果政府把北士科的AI聚落效應延伸至社子島，變成「AI社子島」全新國家級戰略。未來房價每坪120萬起跳，而「AI北士科」+「AI社子島」雙引擎，有望推動台灣成為世界級AI科技島。

未來輝達進駐北士科將帶來的科技聚集效應，李同榮指出，輝達長遠效應意義非常重大，除了帶動數千名高端科技工程師與3萬5千人以上就業人口外，由於緊鄰北士科的社子島地理位置優越，也勢必向社子島擴散。社子島擁有約300公頃的開發面積，其中17公頃可作為產業聚落，結合北士科的AI技術與資源，將成為台北市新一輪科技核心，台灣邁向AI科技島的新指標。

根據台北市政府的規劃，社子島開發會有完善的交通基礎設施，未來六年內，捷運芝山站輕軌將直接進入社子島，蘆洲與社子島間還有蘆社大橋規劃，以及四年後淡北快速道路完工通車，社子島的交通便利性將大幅提升。過去，輝達海外總部還沒宣布落腳北士科時，台北市政府的規劃是朝「生態社子島」，而不動產界則期待它成為「台北小曼哈頓」。現在，在士林北士科、南港軟體園區、內湖科技園區形成科技廊道下，社子島更可演進成國家級政策的AI社子島。

社子島作為台北市的處女地，搭上北士科的科技產業特快車，擴散作用下不僅是創新科技的中心，更是現代化宜居地點，由於遠山雙河環抱的絕佳地理環境，加上最新親水河岸景觀設計，台北市動產開商業同業公會理事長陳勝鴻說，社子島開發討論了50年，它擁有世界級住宅景觀，很稀少，也是台灣唯一都會區坐擁山水的寶地，有機會成為台灣最高級的住宅。

根據房市趨勢專家李同榮粗估，從北士科房價、和土地、材料、建材成本、居住品質來看，未來社子島房價每坪至少120-140萬元起跳，有科技新貴加持下，不排除將是台北房價最貴的區域之一。

輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳上月來台並宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針，刺激北投士林區內預售個案聲勢，依統計顯示，區域內連中古屋市場也轉熱，5 月北投交易量逆勢月增達 35.5%，也成焦點。

根據台北市地政局的統計，5 月台北市建物買賣移轉棟數仍然呈現萎縮爲 1732 棟，與 4 月比較起來衰退幅度達 18.42%，12 個行政區當中只有文山區及北投區是正成長，而且北投區還逆勢大幅成長 35.5%，跟大安區及南港區大幅衰退 5 成形成強烈的對比。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城指出，5、6 本應該是屬房市傳統旺季，但是受到去年 919 金龍海嘯的衝擊，加上 4 月 2 日川普對全球祭出對等性關稅大戰，國內股市重挫等連番衝擊，現在天氣雖然已進入夏季，但房市還是十分的冷，就是典型的旺季不旺的市況。更糟糕的是，銀行雨天收傘的態勢非常明顯，有些自住型的民眾現在要申請房貸都受到百般刁難，一幅愛貸不貸的樣子，即使幸運貸到了，不是條件很差，就是要耐心等待排撥，讓買賣雙方都不知該如何是好，這當然也都影響到房仲實際的交易量。

統計顯示，累計 2025 年 1-5 月台北市的建物買賣移轉棟數只有 9711 棟，年衰減達到 24.4%，這是 2018 年以來很少見的現象，如果下半年市況沒有任何改善的話，全年成交棟數可能掉落到 2017 年的交易量 2.34 萬件的低檔水準，甚至不排除寫下比 2016 年歷史低點 2.15 萬件更慘的紀錄。

蘇金城指出，現在已經有些房仲店頭是處於苦撐待變的狀態，因此呼籲政府要注意整個房仲產業的生計，進而衍生後續社會問題，期望能適時的放寬限貸令的部分管制，第一線銀行業者也不要再刁難自住型民眾購屋的需求，否則後續交易糾紛恐怕也會越來越多。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，政大不動產研究中心和永慶房產集團編製的2025年第一季政大永慶科學園區中古屋房價指數出爐。數據顯示，2025年第一季三大科學園區房價指數呈小幅波動。除新竹園區季增1%與高雄園區季增1.3%，房價相對持平之外，中部科學園區小幅下修1.6%，台南園區以季跌2.3%較為明顯。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。受政策衝擊下，2024年第四季房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024年第四季房價指數由漲轉跌，不過2025年第一季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，竹科、高雄園區指數季漲幅約在1%上下，房價盤整。

位於高雄的南部科學園區季漲1.3%，是三大園區中漲幅相對明顯的科學園區。郭翰分析，2024年第四季受政策影響衝擊，使高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價有較明顯的跌幅。不過，高雄園區受益於台積電設廠的投資，區域內仍有剛性需求，帶動當地的經濟發展，房價經上一季大幅修正後，本季遂有買盤進場支撐，季漲幅為1.3%。

竹科2024年第四季也受政策影響下，單季跌幅達3%。不過，竹科因擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，房市具有強勁的支撐力道，房價經上一季修正後，本季由跌轉盤整，漲幅為1%。

至於台中科學園區本季房價指數小幅下修1.6%，有收斂的現象。郭翰說明，中科從去年下半年開始，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此2024年第四季園區指數跌幅較深。不過，台中科學園區仍受到不少購屋族群的青睞，隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，當地房市需求強勁，本季指數跌幅已從3.8%收斂至1.6%。

位於台南的南部科學園區2025年第一季季跌2.3%，跌幅較其他園區明顯。郭翰指出，近年來台南園區房價急漲，當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難以再追價，因此房價下修幅度較大。現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住宅及都市更新中心宣布，位於台北萬華『萬華安居』、新北三重『五谷好室A』、桃園中壢『龍岡好室』、高雄左營『崇實安居』等4處社宅，共計1,470戶，將於6月9日至7月8日期間開放申請。本次招租全面採用24小時線上申請，免出門、不限時，並設有實體服務據點，協助不熟悉網路操作的民眾完成申請。

國家住都中心提醒，申請人只需登入「安居好室入口網」註冊成為會員，使用自然人憑證或晶片金融卡透過MyData自動匯入個人資料，即可快速完成申請；同時也在官方網站上提供「線上申請操作懶人包」，以便民眾參考詳細操作流程。

此外，考量年長者或不熟悉網頁操作的申請人等需求，住都中心也設置多處實體服務據點。申請人僅需攜帶自然人憑證與必要文件，即可獲得現場專人協助。若是先前就已完成會員註冊並備妥資料，甚至可以大幅縮短現場等待時間。

針對本次釋出戶數最多、高達859戶的高雄『崇』案社宅，住都中心表示將與高雄市政府合作，在市府聯合服務中心設點，讓當地居民能就近申辦，呼籲有意申請者提早準備並掌握期限，以免錯失良機。

北投士林科技園區正快速成為台北市最具話題性與發展潛力的地區，吸引眾多建商與科技產業搶進卡位。不同於過去內湖科學園區與南港軟體園區「先產業、後住宅」的模式，北士科採「產業與住宅同步推進」的開發架構，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言，全台僅有北士科採此發展模式，未來發展可期。

據了解，看好區域發展，目前在北士科插旗的建商眾多，涵蓋住宅與商辦兩大領域，如華固、長虹、永陞、潤泰、達欣、國泰、宏普、遠雄、興富發、鄉林以及味丹集團旗下的豐樂地產等。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北士科的最大特點在於住宅用地配置遠高於傳統產業園區，具備強大居住發展潛力。「它不是純產業區，而是一個住宅與產業並重的複合型都市規畫，從一開始就設計好未來市民的生活型態，這是內科、南軟當初所欠缺的。」

回顧北士科過去3至4年發展，房價可謂一飛沖天。何世昌指出，當初建案剛推出時，成交單價便已落在每坪100至120萬元間，迅速達到價格高點。「等於是把之後幾年的漲幅，一次性拉升，導致這幾年價格停滯在每坪約110萬元，市場進入高原期。」

但何世昌認為，隨著「輝達效應」帶動AI產業投資熱潮，加上小坪數產品與河景住宅興起，北士科未來仍具5～10％的漲幅空間。

除了房市動能，科技產業也是北士科關注焦點。興富發副總廖昭雄指出，AI巨頭輝達日前宣布在北士科設立海外總部，凸顯台灣作為全球「AI樞紐」的地位。他進一步指出，從2020年起，全球500強企業在台投資已逐年擴大，涵蓋AI半導體、智慧製造、雲端運算與綠能等多元領域，「未來10年將是台灣產業黃金新10年，我們當然會緊跟這個趨勢。」

目前新總陽建設已推出位於大業路的「IBC環球企業總部」，每坪商辦價格已突破81萬元，象徵市場對北士科的高度信心。

談及北士科優勢，黃舒衛強調，其交通規畫遠優於內科與南軟。黃舒衛指出，北士科早在規畫初期便納入輕軌線設計，並結合洲美快速道路等交通動線，有效避免交通瓶頸。「不像內科先開發後補交通，結果補了10幾年問題仍然存在，北士科一開始就想得更遠、更全面。」

針對市場常以新竹竹北、內科對照北士科的發展潛力，黃舒衛直言，北士科的條件明顯優於竹北，北士科坐擁大型醫療、休閒設施、外僑學校等資源，是外國人、科技人理想的生活圈，且位於首都台北市，房價成長性更強。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於位處南台灣半導體S廊帶，加上規畫中的白埔產業園區、捷運紅線延伸，以及已經開業的樂購商場、高雄醫學院岡山分院等公共建設和民間投資，高雄岡山近年來成為房市熱區之一，但因新建案不多，使得中古屋市場相對活絡，坪數約25到40坪、總價介於800萬到1,200萬元的中古屋大樓住宅，成為民眾想要移居岡山的主要選擇。

永義房屋岡山RK1中山加盟店店東黃俊宏表示，岡山區的住宅產品，以三房大樓、透天厝、電梯大樓為主，總價區間分布相對的廣，5年內大樓建案，平均每坪價介於29.68萬到42萬元間，6～15年中古屋大樓價位在13.06萬到35.69萬元，16～25年則是介於每坪18.23萬到25.12萬元，以滿足不同購屋者的需求。

黃俊宏指出，岡山中古屋市場的主力產品，首推總價800萬到1,200萬的大樓住宅，坪數約25到40坪間，近1年來的每坪成交價，大約落在21萬到32萬元間，購屋族群以自住家庭、首購族、以及外地置產投資者為主。岡山區由於新的建案釋出數量不足，導致中古屋市場，相對活躍，推升房價的穩定或小幅上漲，岡山區之所以能夠吸引購屋族群，除了學區資源豐富，生活機能完善，深受家庭與退休族群青睞之外，主要是近年來的重大公共建設、民間投資所帶動。

黃俊宏表示，岡山區交通便利，擁有多項重大建設利多，特別是高雄捷運紅線延伸線，今年初已開通至岡山火車站，捷運和火車「雙鐵共構」，而達麗建設與樂集團共同投資的岡山樂購商場、以及高雄醫學院岡山分院，都已先後營運，且鄰近捷運岡山高醫站，除了匯集岡山在地人潮外，也凝聚了周圍鄉鎮地區人潮。

他說，政府為了加速動南部半導體S廊帶，高雄市政府也提前因應，在岡山與橋頭交界處台1線省道旁，規劃88.73公頃的「白埔產業園區」，該基地周圍十分鐘生活圈，包括岡山87期重劃區、橋頭新市鎮，都已成為推案新熱區，預售新案售價帶紛紛站上4字頭。

由於「白埔產業園區」可望引進半導體相關產業進駐，黃俊宏認為，在產業利多的帶動之下，周遭就業機會及購屋需求，將大幅增加，房價帶未來有機會邁向5字頭。









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財政部最新統計，2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5~10年轉手稅率20％的屋主，就貢獻了424億元，亦即稅率20％的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收。這項成果顯示出房市交易活絡，並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長的趨勢，持有滿5年出售也是市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅20％對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10％稅率的案件也慢慢增加，過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性，建議想要適用自用優惠400萬免稅的屋主，一定要特別留意連續設籍等相關規定。

在稅率分布方面，持有5至10年後轉售的案件（適用20％稅率）是去年的繳稅大戶，應繳納稅額共424億元，占整體個人房地合一稅的51.3％，顯示中長期持有型交易逐漸成為市場主流，有利於市場結構朝向更穩定的方向發展。相對地，持有2年以內的短期交易（適用45％稅率）稅額占比為17.5％，顯示政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，有助於市場健康運作。

在平均應繳納稅額與獲利表現方面，適用20％稅率的交易案件，每件平均稅額約為87.5萬元，推估每件獲利約437.6萬元；而適用45％稅率的案件則平均稅額約59.3萬元，推估每件獲利約131.7萬元。

整體而言，2024年房地合一稅收穩健成長，未來隨著各項政策調整持續推進，市場交易也朝向更為健康發展，房地合一稅收已經逐漸成為房市交易時最有感的稅負，建議民眾都要提前做好規畫與準備，同時要充分了解相關規定，並留好交易時的所有單據與金流往來的資料。









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儘管台北市人口流失日增，但文山、北投及士林等3行政區的家庭戶數年增率卻達1.2％以上。鄉林不動產研究室指出，輝達選定北士科作為台灣總部基地，帶旺北投士林區發展，高科技業相關上下游產業跟進，將帶來新一波高科技就業人口遷徙潮，不僅北士科生活圈擴大，更外溢到關渡及中山區，使得北投、天母、士林、中山等4大商圈連結，將形成台北市的「北城新環科技生活圈」。

科技金三角 生活機能成熟

根據台北市民政局資料顯示，今年截至4月底止，北市設籍人口數246萬5350人、家戶數107萬9488戶，其中人口數和家戶數最多的前五大行政區，分別是大安區、內湖區、士林區、文山區以及北投區，與去年4月底數據作比較，家戶數年增率以文山年增率1.6％最高；北投1.4％次之，士林1.2％居第三。

鄉林不動產研究室表示，士林和北投是台北市面積最大的前二行政區，區域發展和生活機能非常成熟，不僅有豐沛文化資產與藝文空間，更有完善的醫療資源，包括榮民總醫院、新光吳火獅紀念醫院、台北市立聯合醫院陽明院區、振興醫院等，光是北投區就擁有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」。

台北市政府開發北士科後，鎖定智慧跨域的人工智慧、數位新創醫療等區塊產業，可以說是相當先進的產業園區。像是金仁寶集團斥資300億元打造的新總部大樓，預計2026年完工，可容納萬名員工；新光人壽也規畫了4棟商辦大樓，日前AI教父輝達執行長黃仁勳宣布輝達台灣總部園區將在北士科落地，不僅住宅有一波新行情，商辦租金更有機會向內湖科技園區看齊。

產業匯集 帶來居住剛性需求

鄉林位於士林捷運站的「鄉林士林官邸」三棟商辦目前滿租，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，自從輝達公布台灣總部選定北士科後，多家企業主前來洽談，買入整棟商辦企業總部，可說是待價而沽。

鄉林不動產研究室指出，除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有華碩及和碩等科技大廠，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。

外來人口湧入北投及士林區，北市府預估北士科開發完成後，將帶來就業人口12至15萬人，正極力解決周邊交通建設，包括福國路延伸段已於2023年5月完工，可紓解士林、北投地區的車潮，並規畫洲美快速道路延伸、輕軌東西線與南北線，雙北正在施工的北環段路線，行經新北市新莊、五股、蘆洲，並循重陽橋進入台北市，先在社子島與士林北投區域輕軌線轉乘，再到士林站與淡水線交會轉乘，之後到中山區與文湖線在劍南路站交會轉乘，未來將進一步提升交通便利性，園區內還規畫有福星公園、洲美公園、蜆仔港公園等綠地，提供良好的生活環境。

鄉林新建案 第三季進場銷售

鄉林集團董事長賴正鎰說，北投與士林挾著生活機能完善，捷運淡水信義線加上北士科規畫的輕軌系統，北從關渡科技園區，中到北投天母士林，南到中山商圈，將結合住宅、商辦、醫療、商業、休閒與公共設施等豐富的生活機能，而鄉林正在中山區推動「新松町新城計畫」要打造台北最美最高級的純住宅區，他預估未來5年，將會以北投士林科技園區為核心，形成一個「北城新環大生活圈」，快速帶動士林區及北投區的不動產全面發展。

鄉林不動產研究室指出，北投、士林挾著生活機能成熟與房價親民優勢，人口與家戶逐年成長，以北投區來說，區域內捷運站涵蓋明德、石牌、唭哩岸、奇岩、北投、復興崗等站，其中唭哩岸站及復興崗站生活圈房價基期低的優勢，也可避免回台北市區的塞車考驗，會是該區域科技族群購屋考量的重要因素，吸引科技新貴首購與在地換屋客層。

鄉林建設在北投桃源段的新建案將在第三季開案進場銷售，20至38坪的兩房與三房產品，鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才，開車僅8分鐘到關渡科技園區、15分鐘到北士科的便捷性，相信可以受到科技族群與在地換屋客層青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】