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蛋黃區新案開價仍站高崗上，根據新建案市調機構彙整，今年前五月北北桃竹每坪開價最高的新案，以新北市中和區四號公園附近新案相對亮眼、每坪平均開價120萬元，繼板橋、新店、三重、永和後，新北市第5個行政區、有新案開價突破100萬元。

新北、桃園開價最高建案 規劃小坪數

至於，台北市開價最高建案則出現在遠企商圈、每坪平均開價約200萬元，主要規劃50至65坪，反觀新北市、桃園市開價最高建案則主攻小坪，主力坪數分別落在17至42坪、以及17至33坪，而桃園市開價最高建案、每坪平均開價約70萬元，地點靠近藝文特區。

新竹開價最高建案、每坪平均開價已站上90萬元，地點靠近高鐵特區、訴求學區效益。

展望後市，住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前已知預告高價的新案還有台北市西華飯店改建豪宅案、竹北市大陸建設新案，而新北市未來新案開價雖然不容易再出現突破120萬元的機率，但新店、板橋、中和等行政區推測應該還會有每坪開價100萬元的新案推出。

陳炳辰認為，即便房市買氣低迷，但精華地段、建商品牌仍是新建案能維持開價站在高崗上的支撐力道，更透露市場氛圍期待房價修正，但蛋黃區卻難度頗高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據台南市政府最新統計，今（2025）年3月住宅價格指數為147.07，較2月微幅下滑0.08％，但與去年同期相比仍上升2.89％。整體而言，房價漲勢已明顯趨緩，市場逐漸回歸剛性需求主導。

觀察住宅類型，大廈的住宅價格指數為153.28，透天住宅則為137.68，分別較前期下跌0.11％與0.03％。多數行政區房價指數月變動率呈現小幅下跌趨勢，與去年同期相比則普遍上漲，其中以新市區6.32％、新營區5.85％，及佳里區5.38％為年漲幅前三高行政區。

價格微幅下調同時，交易量明顯回升。今年3月全市建物移轉棟數為1,550棟，較2月成長23.21％，當中以歸仁區激增266.67％，及佳里區大幅上升206.45％，反映區內新建案完工並進入第一次移轉階段。至於交易量下滑部分，僅安南區以19.31％跌幅較為顯著。

不過與去年同期相比，整體交易量仍衰退達46.44％，顯示第七波信用管制政策發揮壓抑效果，特別是在貸款條件收緊的情況下，對市場投資性買盤形成壓力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市因重劃區發展，帶動預售屋價格拉大與中古屋價差，桃園區、龜山區及中壢區三區預售屋單價更高出中古屋45%以上，單價超過每坪14萬元，相當於買30坪預售屋要多付超過500萬元。

根據永慶房產集團統計，桃園區、龜山區、中壢區三個桃園房價最高的行政區，區中古屋單價均約在每坪31萬餘元，不過，預售屋平均單價已分別達50.6萬、47.2萬、46.1萬元，預售屋與中古屋兩者價差高達45%以上，而桃園區更達到62.7%，至於其他中古屋房價目尚在2字頭的行政區，預售屋價格約高出中古屋22～41%。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，桃園市價差幅度大的行政區，都是有交通便利或是交通建設利多題材的區域，顯見雙北外移人口對於桃園房市價格影響不小，加上雙北、新竹的通勤人口移入，推升桃園預售屋價格。

而桃園區因重劃區林立，更帶動助預售屋價格攀高，預售屋均價突破5字頭，以30坪物件計算，買預售屋比買中古屋要多付近600萬元。有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店東劉運閎表示，桃園區前有藝文特區成功發展，後續的小檜溪、中路、經國特區等重劃區發展，受到購屋族青睞，加上土地、營建成本上升，推動預售屋價格持續增漲，相比之下，距離重劃區一路之隔的3字頭舊城區中古屋更顯實惠，且近期中古屋價格有下滑趨勢、議價幅度擴大，是相當不錯的入場時機。

此外，龜山區在鄰近新北林口生活圈的A7重劃區，中壢區在青埔特區等重劃區帶動下，近年預售屋房價快速上揚，也將預售屋與中古屋價差拉大至每坪14萬元以上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年預售屋價格持續攀高，中古屋價格相對親民，吸引許多購屋族目光。

永慶房產集團盤點桃園市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，其每坪價差已經超過14萬元。排名第一的「桃園區」，因重劃區林立，助預售屋價格攀高，單坪價差幅度達62.7%；機捷通勤族最愛的「龜山區」，單坪價差幅度達49.8%，位居第二；「中壢區」則有知名青埔重劃區，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度45%，緊追在後、排名第三。

 「桃園區」中古屋CP值高

桃園市「桃園區」預售屋每坪均價突破5字頭、位居桃園市第一，令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的62.7%；若以30坪物件計算，買預售屋比買中古屋要多付近600萬元。有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店東劉運閎表示，桃園區前有藝文特區成功發展的案例，後續的小檜溪重劃區、中路重劃區、經國特區等，也都受到購屋族青睞，加上土地、營建成本上升，推動預售屋價格持續增漲，相比之下，距離重劃區一路之隔的3字頭舊城區中古屋更顯實惠。

劉運閎店東指出，桃園區原本就是桃園市最熱鬧的區域，交通便利、生活機能完備，購屋族群近7成是通勤族，加上捷運、鐵路地下化的議題發燒，吸引雙北、周遭行政區民眾前來置產。自去年限貸令後，中古屋價格有下降趨勢、供給量也有增加，小資族可考慮先入手中古屋，不僅總價較親民，實際室內坪數也會比預售屋大上許多，待交通建設完工後還有通車行情。以現在議價幅度較大的情況來看，是相當不錯的入手時機。

機捷通勤族最愛 ，「龜山區」滿足不同購屋預算

桃園市「龜山區」距離雙北市近，一直是雙北外移人口的首選之一，也因為他們較高的價格接受度，也令預售屋、中古屋單坪價差幅度達49.8%，以千萬購屋預算來看，預售屋與中古屋可買到的面積相差可達10坪之多，且中古屋公設比低、實際室內坪數差距更大。永義房屋a7新未來加盟店長林為宇解釋，龜山區受地形影響分為上龜山、下龜山，因早期發展集中於上龜山的長庚醫院、華亞科技園區一帶，故交易量也多集中於此。近年在人口移入、機捷、大型購物中心發展的影響下，機捷A7-A9站沿線都有預售屋推出，且價格持續上漲，更顯中古屋價格友善。

林為宇店長表示，上龜山對於通勤族除了交通方便有吸引力外，價格區間大、能滿足不同購屋預算也是誘因。以機捷A7-A9站為例，每站約有200-300萬元的價差。A9林口站因林口重劃區影響，不僅百貨公司多、房價也最高，其次為生活機能成熟的A8長庚醫院站，最後則是發展中的A7體育大學站。僅兩站之差，相同條件下的產品物件，預售屋和中古屋物件總價可達500萬元的差距。林為宇也建議剛需購屋族對於中古屋可以勇敢出價，把握目前較大的議價空間。

 「中壢區」比鄰近行政區更顯實惠

價差幅度達46.7%的桃園市「中壢區」，預售屋、中古屋單坪價格也相差14.3萬元，位居桃園第三。有巢氏房屋園區龍慈吉富店東張建明說明，中壢區本就為南桃園的發展重心，有中壢工業區提供就業機會，持續吸引周遭人口移入。加上鐵路地下化、捷運綠線建設，串聯機捷的通勤功能，及青埔重劃區發展成功，在預期城市翻新心態下，預售屋價格持續上漲。

張建明店東指出，中古屋目前多為20年屋齡以內的物件，若以30坪相似屋型的產品相比，預售屋、中古屋總價差直逼450萬元。若與桃園區條件類似的中古屋相比，中壢區中古屋每坪單價也便宜近8萬元左右，算是價格的凹陷區。以近期成交案件來看，價格都有下跌，屋主讓利空間擴大，預計下半年議價幅度可達5-10%，購屋族可把握時機尋找適合物件。

以桃園市價差幅度大的行政區來看，皆有交通便利或是交通建設利多題材的區域，顯見雙北外移人口對於桃園房市價格影響不小。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，雙北、新竹的通勤人口移入，對於桃園預售屋價格有推升的趨勢，令單坪價差超過14萬元之多；對於預算有限的首購、小資族來說，中古屋價格實惠許多，且近期中古屋價格有下滑趨勢、議價幅度擴大，是相當不錯的入場時機；若對新屋有追求，現在預售屋價格盤整也是看屋的好時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有民眾向立委陳情預售屋爛尾樓狀況，造成民眾權益嚴重受損，經立委向內政部反映後，內政部於今(6/5)日表示，將儘速邀集行政院消保處、金管會、縣市政府及消保等公會團體會商，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及預售屋買賣定型化契約修正草案，讓預售屋制度更加完善，並維護消費者購屋權益。

內政部說，為確保預售屋買方所繳價金能真正運用於預售屋興建工程上，目前研議檢討預售屋履保機制方向包括：一、明確規範買方所繳價金使用於實際工程興建項目，以避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金已被用罄。二、規範賣方應於契約中載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免賣方私自挪用。三、明定賣方於簽約時應提供信託權益說明書，讓消費者瞭解其信託權益。

此外，有關買方所繳價金的信託財產不得強制執行部分，內政部表示，將會另外納入修法進行處理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部最新統計，2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5~10年轉手稅率20%的屋主，就貢獻了424億元，稅率20%的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收。這項成果顯示出房市交易活絡，並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長的趨勢，持有滿5年出售也是市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅20%對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10%稅率的案件也慢慢增加，過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性，建議想要適用自用優惠400萬免稅的屋主，一定要特別留意連續設籍等相關規定。

在稅率分布方面，持有5至10年後轉售的案件（適用20%稅率）是去年的繳稅大戶，應繳納稅額共424億元，佔整體個人房地合一稅的51.3%，顯示中長期持有型交易逐漸成為市場主流，有利於市場結構朝向更穩定的方向發展。相對地，持有2年以內的短期交易（適用45%稅率）稅額占比為17.5%，顯示政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，有助於市場健康運作。

在平均應繳納稅額與獲利表現方面，適用20%稅率的交易案件，每件平均稅額約為87.5萬元，推估每件獲利約437.6萬元；而適用45%稅率的案件則平均稅額約59.3萬元，推估每件獲利約131.7萬元。

整體而言，2024年房地合一稅收穩健成長，未來隨著各項政策調整持續推進，市場交易也朝向更為健康發展，房地合一稅收已經逐漸成為房市交易時最有感的稅負，建議民眾都要提前做好規劃與準備，同時要充分了解相關規定，並留好交易時的所有單據與金流往來的資料。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌彙整今年1-5月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市則又有開出3位數案，乃中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元；桃園市是鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元，除了桃園市開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹地區都算是維持一定水準。



觀察雙北與新竹地區的最高單價案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，台北市單價200萬俱樂部與新北市的百萬宅再添生力軍，「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。「漢皇方圓」亦坐落房價優勢地帶四號公園周邊，再次彰顯公園宅的加分特性，生活採買與捷運交通可仰賴捷運永安市場站商圈，兼之建商知名度高，又規畫出小坪數產品，加上中和區的買氣因內需強而穩定，令該案勇於跟進板橋區、新店區、三重區、永和區的新案單價破百萬元腳步，成為中和區第1高價案。

 

新竹地區的「富源豐岫」開價9字頭高水位，看齊去年鄰近新案「學好」，主因竹北市高鐵特區的地域特性，也有優質學區效益，且新竹地區高單價揭露奔9，讓從去年醞釀一段時間，於今年正式推出的該案保有信心，亦使竹北市的黃金門牌不落漆。



桃園市方面，知名黃金門牌藝文特區在開發飽和下，近年房市讓青埔重劃區超車，今年終見鄰藝文特區、慈文國小第1排迎來高單價案「大和御品苑」，挾地段、小宅、稀有新案等特性，以均價每坪71萬元問世，不過去年青埔已見數案來到單坪7字頭，甚至實價紀錄的價碼坐7望8，令此開價顯得差強人意。惟桃園市去年推案量大，餘屋偏多，建商推案謹慎倒屬情理之中。



展望後況，陳炳辰分析，已作預告的高價新案尚有台北市西華飯店改建豪宅案、新竹地區竹北市的大陸建設新案，新北市雖不易再有高於此次統計案，但新店區、板橋區、中和區應還會有單價百萬元案推出，地段與品牌特性讓建商面對房市冷氣團不輕言低頭，更透露市場期待價格修正難在體質健全的區段與建案發酵，蛋黃區房價依然站在高崗上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

土地銀行今年第一季再奪回房貸王寶座。土銀統計，至3月底房貸餘額1兆1,473億元，臺銀截至3月底房貸餘額則為1兆1,472億元，也是土銀去年被臺灣銀行超車後，兩大土建融行庫再度主客易位。

值得注意的是，今年首季全體國銀房貸餘額年增9.3％，年成長率不及信用合作社的12.38％。

受惠新青安房貸加持，國銀房貸業務成長趨勢持續呈現「公進民退」。

據金管會統計資料顯示，今年第一季公股銀行房貸餘額年成長16.01％，民營銀行年成長率僅3.35％。

首季前十大房貸銀行除了土銀、臺銀房貸餘額逾兆元，其次依序為中信銀行9,615.6億元、合庫銀行8,216.64億元、台北富邦銀行7,010.81億元、華南銀行6,376.11億元、第一銀行5,996.95億元、國泰世華銀行5,792.96億元、玉山銀行5,465.3億元及彰化銀行4,629.02億元。

若從成長率來看，公股銀包括臺企銀32.42％、合庫銀19.65％、土銀17.74％、臺銀16.2％、一銀14.72％及華銀12.19％房貸餘額年成長仍達雙位數，民營銀年增率則大多為個位數。

土銀為國內土建融最大行，因不受「不動產放款天條」《銀行法》第72條之2比率限制，吸引不少民眾轉向土銀申貸，加上新建案完工、陸續交屋撥款，第一季新承作房貸仍持續增長。

而臺銀除受新青安挹注，還有公教人員「築巢優利貸」助攻，但在今年房市氛圍轉冷下，第一季新承作房貸已較去年同期下滑，全年房貸餘額估維持低度成長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市中心房價已高，近期房市逐漸出現推擠效應，而海線地區因基期相對低，且重大利多與建設不斷，即便區域高價來到4字頭，但總價帶仍是房價相對好入手的區域，區域內的指標型建商如遠雄、長虹，更是趁勢推出輕豪宅，建材、配備皆比照台中市豪宅規格，吸引近期追求「一步到位、預算內買最好」的自用置產客買氣，加上台中港新市鎮機能日趨成熟、住宅氛圍慢活悠閒，亦是許多首購族群的購屋熱點區域。

未來好市多台中第三店確定落腳海線，加上科技業擴廠拍板、未來十年台中市重大建設捷運藍線等，都讓海線房市具備前瞻性。歸納海線人口增長以兩大關鍵因素，第一就是就業機會增多，在中科園區二期、台中工業區、台中精密園區擴廠效應下，吸引包括半導體供應鏈、IC設計業者持續進駐，另外還有傳產製造業，與倉儲物流和能源產業台商回流投資設廠，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住，成為大量人口駐足的區域。

其次是交通建設，海線除特五號快速道路外，捷運藍線將於今年正式動工，更有遠期的台中機場門戶計畫、捷運橘線等建設議題持續發酵。專家分析，中清路、台灣大道、向上路等台中三條重要幹道貫通市區與海線，中科園區、台中機場以及台中港的發展重要節點都與海線息息相關，可以說台中市未來的發展重點都在海線，推升海線房價站上4字頭。

台中海線代銷業者表示，海線地區居住氛圍悠閒、房價可負擔增值潛力高、指標建商規劃不輸台中市區產品、總價買得起、出國更方便等誘因，吸引中科員工與風電工程、補教業、網路科技公司就業人口，和將屆退休的高階主管與網路創業者等族群進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價漲聲擋不住，北台灣預售屋房價屢破天花板。住展雜誌5日公布最新調查，今年前五月不少預售新案再度開出區域最高價，其中新北市最高單價在中和「漢皇方圓」，每坪達120萬元、再破區域天花板，且直逼板橋新板特區；台北市最高為「德運安和」200萬元；桃園「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹最高為竹北「富源豐岫」，均價達90萬元，預期下半年蛋黃區房價仍居高不下。

住展雜誌彙整今年1至5月北北桃竹正式公開的預售新案的每坪最高開價資訊，結果顯示，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市方面，則又有開出三位數案，中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元；桃園方面，「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，上述調查顯示，除桃園開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹都算是維持一定水準。台北市單價「200萬俱樂部」與新北市的百萬宅，同步再添生力軍；其中「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。

「漢皇方圓」坐落四號公園周邊，彰顯公園宅的加分特性，加上建商知名度高，規畫小坪數，且中和區的買氣因內需強而穩定，因此該案勇於跟進板橋、新店、三重、永和新案單價突破百萬元大關的腳步，躍居為中和第一高價案。

新竹的「富源豐岫」，每坪開價9字頭，看齊去年鄰近新案「學好」，主因竹北市高鐵特區的地域特性，加上有優質學區效益，且新竹高單價揭露已奔9，因此使得竹北的黃金門牌不落漆。

桃園方面，黃金門牌藝文特區房價近幾年雖讓青埔重劃區「超車」，但今年終見鄰藝文特區、慈文國小第一排迎來高單價案「大和御品苑」，挾地段、小宅、稀有新案等特性，以均價每坪71萬元問世。

展望後市，陳炳辰分析，已預告高價新案，包括有台北市西華飯店改建豪宅案「西華璞園」、新竹竹北的大陸建設新案，另新北市新店、板橋、中和，也可能出現每坪單價破百萬元的新案，地段與品牌特性，讓建商面對房市冷氣團，仍不輕言低頭，預期蛋黃區房價仍居高不下。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】