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央行於去年第3季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍， 購屋市場也隨之發現變化。中信房屋統計內部數據，對比去年第3季與今年第1季的內部數據顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分别增加12至30天不等。對此，中信房屋研展室副理指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。



以桃園來看，其銷售天數增幅居六都之冠，對此，莊思敏表示，最近幾年桃園建設題材百花齊放，包括：航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。不過，由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。

 

進一步觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出，中南部房價基期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因此吸引眾多投資客進場。然而，在政府重錘打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。



除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變。根據中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5777件，較去年同期大幅增加近5成。對此，莊思敏指出，這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。



展望下半年，莊思敏認為，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實。她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

購屋時，空間大小常是消費者關注的重點，尤其對新婚、育兒家庭而言更為重要。據實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在1000萬元至1500萬元，占比高達33.4%。在相同預算下，新北市各行政區哪裡能購得的居住空間最大呢？永慶房產集團統計，在1000萬元至1500萬元預算範圍內，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，均超過40坪；反觀永和區，相同預算下僅能擁有24.4坪，為新北市居住空間最小的行政區。



永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區由於距離雙北核心城區較遠，房價自然相對親民，因此在相同預算下居住空間更為寬闊。近1年1000萬元至1500萬元總價區間裡，淡水區平均能購買坪數為44.2坪，為新北市最大。淡水區雖位處邊陲，但其舊市區生活方便，新市鎮的商業機能已逐漸完善；加上擁有捷運淡水線，未來淡江大橋、淡北道路也將陸續完工，聯外交通將日趨完善。在上述利多下，淡水區吸引不少小資族、年輕夫妻入住，近1年1000萬元至1500萬元的中古屋交易量達919件，居新北市之冠。

 

位居第2的是比鄰桃園市龜山區的鶯歌區。陳金萍指出，鶯歌區隨著鳳鳴重劃區加持，以及台鐵鳳鳴臨時站通車和捷運三鶯線的即將完工，皆促動鶯歌區房市需求。但與其他行政區相比，鶯歌區仍屬新北房價凹陷區，在1000萬元至1500萬元的總價區間，鶯歌區單價僅為31.4萬元，比鄰近三峽區的40萬元親民不少，其平均居住面積41.3坪也比三峽區寬闊許多，因此成為不少外縣市移居，以及年輕家庭入主的選擇區域之一。



在1000萬元至1500萬元的總價帶下，三重區、板橋區與永和區能購置的坪數就小巧許多，平均面積不到25坪，同預算下和淡水區和鶯歌區能購置逾40坪相比，少了近40%的面積。然而三重區、板橋區與永和區位於「新北第一圈」，本身生活機能相當完整豐富，且公共交通設施也十分發達，捷運站點林立、公車路網密集，與北市均僅有一橋之隔，長年吸引不少北市外溢與上班通勤族的入住，其房價也處新北前段班水平，在1000萬元至1500萬元總價帶裡，上述3個區單價皆突破50萬元，其中永和區更是達55.1萬元，為新北最高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據房仲機構統計，新北市總價1,000萬至1,500萬元的中古屋交易中，以淡水區與鶯歌區所能購得的居住空間最大，平均分別達44.2坪與41.3坪；反觀永和區，在相同預算下僅能擁有24.4坪，為全市最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水因位處雙北邊陲、房價親民，且交通建設逐步完善，如淡江大橋、淡北道路等推動，使該區深受年輕家庭與小資族青睞。近一年來，淡水在該價位區間的中古屋交易件數高達919件，居全市之冠。

鶯歌區則受惠於鳳鳴重劃區、捷運三鶯線與台鐵鳳鳴臨時站等交通利多，成為外縣市移居與年輕家庭進駐的新熱點。其平均單價為每坪31.4萬元，遠低於鄰近三峽區的40萬元，讓購屋者能在相同預算內換得更大空間。

相較之下，三重、板橋與永和等核心行政區，雖生活機能完善、交通便利，但高房價壓縮購屋坪數，同樣預算下平均僅能購得24至25坪；其中又以永和區單價達55.1萬元，為新北最高。

考量部分民眾即便預算有限也希望能夠入手較大的居住空間，陳金萍建議，可採「時間換空間」策略，選擇距核心地區稍遠的區域購屋；或考慮屋齡較高、實用坪數較高的中古住宅，兼顧價格與空間效益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房租續創新高，根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，年增率達2.56%，已連續19個月超過2%，也是2008到2009年金融海嘯以來最大漲幅。專家分析，通膨、房價高漲與房東持有成本增加，都是推升租金主因，短期內租金壓力難以緩解。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後使租賃需求增加，而新完工的房屋因房價水準與住房品質較高，會要求較高租金回報，加上近年通膨現象也對租金上漲產生帶動效應。

他進一步說明，統計數據指出，自2022年起租金即呈現上升趨勢，由於租約通常為期一年以上，後續換約時，房東多會參考周邊租金水準與生活負擔調整房租，連帶使得租金走揚，目前看來趨勢似乎尚未扭轉。

他指出，根據統計，今年2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快時候；若以區域來看，中部地區年增率仍超過3%，達到3.17%，居全台之冠、北部地區2月房租年增率達2.47%、南部地區租金年增率達2.4%。

曾敬德說，政府推動的新青安政策有減緩租金壓力的效果，部分首購族趁著政策幫忙完成購屋大事，由租轉買。不過從去年第4季起，房市交易量縮，可能有自住客開始評估租還是買較划算，只是現在購屋成本不低，包括房價與每個月房貸，甚至目前房貸利率普遍升至2.5%以上，容易讓部分經濟能力許可的租客開始考量租或買的性價比。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中向中央社記者表示，2022年至今央行累計6度升息，總幅度達3.5碼，利率調升使背負房貸的屋主繳款金額增加，部分房東便將增加的負擔藉由漲租轉嫁到房客身上，在降息減壓前，租金下滑可能性不大。

他進一步分析，由於近年國際情勢變化多端，俄烏交戰、中東動盪及美國關稅戰，影響原物料的進口成本，連帶推升房屋修繕成本；加上水費、電價也逐年拉高，整體租賃成本節節攀升，且都會區因就業機會多，人潮持續湧入，租屋市場供不應求，奠定租金上漲的基礎，使租屋族的居住壓力愈來愈大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來房價持續上漲，購屋門檻提高，讓更多人選擇租屋；「以租代買」帶動租屋需求增加，在供需失衡狀況下，進一步拉升租金。目前看來，房價仍呈現高檔盤整，加上通膨未歇，整體租金上漲趨勢短期內應該難以改變，未來仍需關注政策調控與市場供需變化。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價與租金雙雙高漲，「租不如買」話題引發關注。房屋交易資訊平台以今年六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價，並計算每月還款金額，統計出10大「租不如買」地區，其中受到竹科效應影響，竹東鎮在不考量自備款情況下，租房比買房負擔更重，登「租不如買」地區第一名。

不過，專家提醒，是否購屋仍須考量自備款、居住年限與個人財務狀況，難以一概而論。

591實價登錄統計範圍為大樓、華廈、套房、公寓成屋住宅交易。根據統計，差距最大為新竹縣竹東鎮，今年平均租金為新台幣2.3萬元，較房貸金額高出7600多元，相當於此區一間套房月租行情，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯較小。

591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，差距最大的竹東鎮，近年受竹科效應帶動，建商與外地客湧入推升房價，新案每坪均價從2字頭飆升至4、5字頭，中古屋每坪均價也逼近3字頭。隨著購屋壓力日益沉重，許多年輕人只得以租代買，導致租屋市場供需緊張，條件不錯的物件租金更水漲船高。

亞軍為台南市仁德區，同樣受惠鄰近東區外溢，開始有品牌建商到此插旗，加上南科效應帶動當地就業市場，租屋需求強勁，使得租金較房貸差距6300多元，落差明顯。

其餘租金房貸差距高低排名，依序為台南市安南區、高雄市楠梓區、台中市太平區、桃園市大園區、高雄市仁武區、桃園市觀音區、桃園市龜山區、新竹縣新豐鄉。

林哲緯指出，這十大地區原先多屬於基期較低的蛋白區，但受周邊蛋黃區高房價外溢、大量新案完工與就業人口成長等因素，在房價起漲之下，連帶也讓租金行情急起直追。

不動產資訊研究中心、住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次統計的桃竹地區都不算核心精華地帶，而是屬於工業區或產業園區周邊，這些地區通常房子坪數較大，例如觀音區以公寓產品為主，所以顯示總租金金額較高，但單價應都是低廉。

另外，這些地區因為有不少工廠、產業區都提供宿舍，或有其他未登錄的平價物件，多為新屋和登錄租屋物件量體少，也會稍有偏頗。

陳炳辰分析，雖然換算購屋貸款，似乎每月還款划算，但得湊足一定的自備款，尤其目前貸款審核嚴謹，除了自備款得更充裕，可能每月利率偏高，負擔都可能比數據重，若是蛋白區，銀行更是態度保守。

此外，若為外來工作族群，陳炳辰認為，因在當地停留時間不一定長久，若所在區域又非屬房市具有穩定發展的一線地段，買房動機恐怕不足。

陳炳辰指出，若是以投資為目的，目前房市環境並不友善，除了缺乏寬限期、投資貸款條件趨嚴外，還面臨租屋市場競爭。此外，部分區域新屋供給量大，存在一定賣壓，因此即使價格看似「租不如買」，仍須視區域條件與個人狀況而定，無法一概而論。

上市建商興富發發言人廖昭雄向中央社記者表示，從建商角度觀察，台灣房價長期呈現上升趨勢，加上房貸利率相對全球仍偏低，對有剛性需求者而言，購屋可能較為划算。

但他也提醒，購屋首要前提，除了具備居住剛性需求外，得考慮自身的經濟能力，包括自備款和還款能力，以及是否有長期居住10年以上的規劃。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據國內房仲業者統計，今年前5月六大都會區建物買賣移轉棟數，交易量共82,107棟，較去年同期年減27.1%，創下近8年新低。房市成交量下滑，恐怕和向銀行借錢買房愈來愈困難有關。國內3大泛公股行庫坦言，在央行信用管制措施下，再加上搭配政府「新青安」政策，房貸業務確實得排隊撥款，對於房市今年前景，保守看待。

根據國內房仲業者統計，今年前5月，六都建物買賣移轉棟數，新北市、台南市以及高雄市，年減3成多，台北市年減2成多，桃園市和台中市各年減1成多，整體六都較去年同期年減27.1%，創下近8年新低紀錄。

國內房市成交量下滑，恐怕和向銀行借錢買房愈來愈困難有關。泛公股行庫合庫銀行表示，目前不動產授信的集中度已接近36%，如果依照「銀行法」第 72 條之2估算為28.46%，逼近30%上限，為避免信用資源過度流向不動產市場，合庫銀已經暫停受理非來自合庫的整批建案房貸，並對整批房貸續約做調整，土建融也趨向保守。合庫銀也坦言，目前房貸業務確實得排隊撥款，授信對象以首購族為主，並搭配政府政策。

公股銀行華南銀行也坦言，今年第一季房貸業務較去年同期大降8成，主要還是因為央行啟動第七波信用管制，投資客取得資金困難，市場交易下降，另外美國關稅衝擊也影響民眾購屋意願，預期房貸業務在都會區衝擊相對小，非都會區較大。華南銀行個人金融事業群副總黃守良說：『(原音)受到央行第七波信用管制的結果，投資客相對在取得資金上比較困難，所以造成市場的交易量也降下來，加上今年度的關稅議題，造成1到4月房屋的移轉棟數大概相對去年下降24.3%。』

另一公股銀彰化銀行則指出，近年房價快速上漲，加上市場投機氣氛與建商囤房，民眾通膨預期升溫，目前房價水準仍然偏高，短期內是否再出現明顯上漲趨勢仍不是很明朗，因此，彰銀認為，政府抑制房市政策仍將持續，市場買氣也將會維持觀望一段時間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運沿線是租屋族鎖定的優質標的，房仲業者根據實價登錄的租金資料，整理出台北捷運沿線房租較低的十大捷運站，房租相對實惠，其中，房租最便宜的捷運站點落在板南線的頂埔站，平均每坪租金只需要745元，淡水站和迴龍站也緊追在後，主要是距離台北市中心較遠，行車時間較長，可謂以時間換取空間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，頂埔站位於新北市土城區，雖為板南線的末端站，生活機能有一定水準，且未來將串聯三鶯線，站點周邊有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多，有望促進區域、生活圈發展，由於距離北市市中心較遠，從頂埔站至台北車站需約27分鐘，使得周邊租金價格相對便宜，近一年每坪平均約為745元，在租屋市場具有一定吸引力。

緊隨在後的是淡水信義線的淡水站，近一年租金水準平均每坪約757元。陳金萍表示，淡水站周邊除了知名的淡水老街外，巷弄間亦有許多商家，住宅、商業機能交錯並存，日常生活機能無須擔憂，周遭還有淡江大學與真理大學，租屋需求高，加上房型選擇多元，從小坪數套房到大坪數整層住家皆有，吸引許多租屋族群，過去一年交易件數高達386件，交易量冠居榜單，顯示周邊的租屋市場相當活躍，唯一缺點是淡水站至台北車站需約38分鐘。

在本次統計中，通勤至台北車站花費時間最少的站點是徐匯中學站，直達台北車站僅需約16分鐘。陳金萍說，除了距離台北車站較近，未來徐匯中學站將連通環狀線，成為捷運交會站，前往北市其他區域將更快速，大眾運輸系統完備，同時有重陽橋、台北橋等多座橋梁直通台北市。此外，站點周邊鄰近熱鬧集賢路熱鬧商圈，擁有傳統市場、量販店等生活所需設施，生活便利性高，近一年周邊租金行情單坪840元左右，對於有意快速進入北市的民眾是不錯的選擇。

同樣直達台北車站不用20分鐘的有海山站，行車時間約19分鐘。陳金萍表示，海山站是土城最熱鬧的區域，周邊不僅有學區、綠地，也有中央路、裕民路兩大商圈，商業氛圍活絡，整體生活機能十分優良，且靠近土城醫院，加上周邊住宅居多，居住氛圍較為靜謐，是不少家庭、通勤族的好選擇。近一年海山站有248件交易、平均租金落在每坪875元，是高CP值的優質租屋站點之一。

陳金萍提醒，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，相關數據尚未能全面反映實際情況，民眾除了參考相關數據和分析，建議可上租屋網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

先前新青安引發房市熱，但在打炒房、美國總統川普關稅等影響後，台灣房市慘淡，交易量持續下滑「降價求售、殺價取量」的氛圍越來越濃厚。房市專家點出，先前許多建商融資買地要蓋房，如今銷售下滑，信用管制又規定必須18個月內開工，讓業者們在今（2025）年下半年得硬著頭皮動工，過程中可能面臨資金周轉等問題，倒閉風險恐大幅攀升。

去（2024）年央行總裁楊金龍打炒房，到了今年又有川普關稅戰，接連影響台灣房市。吉家網董事長表示，關稅戰的大環境下，經濟衰退預期氛圍不斷攀升，市場越來越悲觀，據統計，4月成屋交易量年減26％，329、529建商兩大推案檔期銷售率也不是很好。

李同榮表示，雖有部分業者以「成屋跌、預售漲」安撫購屋者，但降價求售、殺價取量的氛圍仍越來越濃厚，可能導致資金吃緊的狀況出現。他補充，4月新承作房貸金額下滑，但房貸利率卻不斷升高，這樣的情況若持續到下半年，建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」三大困境。

在「資金斷鏈」方面，李同榮表示，信用管制下，建築融資餘額年增率從2位數大腰斬，18.22％縮至5.55％，資金斷鏈風險提升，直言相關問題在下半年恐會非常嚴重。

在「被迫開工」方面，李同榮說明，去年上半年新青安帶動建商融資、搶地，如今房市不景氣，但信用管制規定建商融資必須18個月內開工，在無法囤地的狀況下，無論賣好賣壞，這些建商於下半年都得陸續開工。

在「倒閉風險」方面，李同榮分析，在上述被迫開工的個案中，部分恐面臨資金周轉缺口，「建商倒閉風險將大幅攀升」，也不排除發生爛尾樓的狀況。









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國內房市景氣儘管下修，不過台北市今年首季仍有多達12個預售案及成屋社區成交單價突破每坪200萬元的豪宅線，最高價為預售案「勤美璞真城仰」每坪250.9萬元，成屋最高價為「One Park Taipei元利信義聯勤」的每坪219.4萬元。

值得注意的是，「耑岫」和「吾雙」二個20多坪的小宅，分別以每坪218.5萬元、214萬元，躋身200萬豪宅俱樂部成員。

統計顯示，今年首季北市共有七個預售案、五個成屋社區最高成交單價突破每坪200萬元，其中「勤美璞真城仰」每坪250.9萬元，創下松山區單價新高，超越一旁的「文華苑」最高244.6萬元的紀錄。

此外，忠孝復興站的指標豪宅「Diamond Towers台北之星」，中低樓層戶今年1月以總價3.34億元、每坪208.6萬元交易，單價排名第十，而該社區目前揭露的三件交易，單價全數站上每坪200萬元。

今年以來，成交單價逾每坪200萬元的12個預售案及成屋社區，全數位於大安、信義、松山三個蛋黃區，其中，大安區占了八案。

不過200萬俱樂部也並非全數是大坪數、高總價豪宅的天下，如「耑岫」總價不到5,000萬元，「吾雙」、「富邦藝庭」與「寶舖全健築知行」總價約在6,000萬～8,000萬元間。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在豪宅限貸令與兼顧地段考量之下，小豪宅已成為200萬俱樂部中不可忽視的生力軍，這類「小豪宅」坪數多落在20～35坪間，適合小家庭或單身高資產族，具備總價相對較低、地段佳、社區規劃精緻等特性，近年在市場上交易活絡，兼具自住與投資優勢，吸引不少企業主、醫師、科技族購置，特別是在股市波動與通膨風險加劇的情況下，更顯其保值功能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球AI晶片領導廠商輝達（NVIDIA）近日宣布，將在台北設立亞太研發中心，引發市場高度關注。此一重大布局不僅再次鞏固台灣在全球AI供應鏈中的戰略地位，也迅速為台北的商用不動產市場注入活水，帶動北士科周邊地區房市預期上揚，買氣回溫。

根據全球商用不動產與投資管理公司仲量聯行觀察，輝達進駐有望掀起一波企業總部升級潮，連鎖效應可能促使更多國內外企業重新評估在台北設立或擴大據點的可能性。特別是在全球企業重塑亞太佈局的此刻，總部及研發中心的設立策略益發受到重視，進一步提升台北的國際吸引力。

仲量聯行研究指出，儘管今（2025）年Q1亞太地區商用不動產市場受到美國貿易政策不確定性及地緣政治風險升高等挑戰影響，基本面仍維持穩健。企業對高品質辦公空間的需求未減，推動新供給穩步去化，進而使全新且優質的商辦大樓更為搶手。

數據顯示，今年Q1亞太地區辦公室投資總額年增31％，達到164億美元；主要城市辦公室平均空置率約為14.5％，而台北則以僅6.4％維持在低檔，顯示其市場活力與競爭力仍居區域前段班。

土地資源有限壓低空置率

仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示：「台北正處於科技產業發展與商業地產需求交匯的黃金交叉點。」隨著企業總部角色從成本中心轉型為創造價值的平台，選址策略愈趨重要，總部大樓不再只是辦公空間，更是企業文化與品牌形象的延伸。

然而，由於台北市中心土地資源有限、都市更新進度緩慢，頂級獨棟商辦供給稀缺，市場常出現「一棟難求」的情況，尤其像敦南商業區這類成熟區域，空置率長年偏低，適合作為企業總部的新建物更是罕見。

吳瑤華指出，對有意升級總部空間的企業而言，現階段不僅是取得優質辦公資產的良機，更是長線資產配置與企業發展策略中的關鍵一步。「企業總部已不只是房地產投資標的，而是體現企業核心競爭力與未來願景的重要象徵。」

在輝達進駐、國際資金持續關注以及台灣AI產業蓬勃發展的多重利多下，台北商辦市場展現強勁韌性與成長潛力，未來發展動能備受期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】