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去年9月央行祭出第七波信用管制，大幅限縮多戶房貸成數，市場一度預期將引發投資客斷頭潮，導致法拍案件激增。然而，時隔近一年，儘管房市交易量明顯降溫，法拍市場卻未如預期湧現大量拋售潮，反而呈現「量縮價穩」的態勢。不過，值得注意的是，七大都會區中，屋齡10年內的「新古屋」法拍案件占比卻逆勢攀升，其中新北市年增11件，增幅達4.49%，桃園區緊隨其後，增長3.51%。這波新古屋流入法拍市場，反映出部分資金槓桿過高的投機客，在信用緊縮下被迫出場，但整體市場仍受剛性需求支撐，未出現全面性崩盤。

新古屋成法拍市場新焦點

過去幾年，建商推案集中於新興重劃區，吸引大量投機買盤進場，這些投資客多抱持「短打」心態，期待閉鎖期後轉手獲利。然而，隨著央行緊縮貸款成數，加上房市交易趨冷，部分資金準備不足的投資人面臨週轉壓力，導致新古屋法拍案件增加。這類物件因屋齡新、底價低於市價，過去常吸引多組投資人競標，但如今市場觀望氛圍濃厚，投標熱度大不如前。

貸款門檻成關鍵因素

儘管新古屋法拍量微增，但整體法拍市場仍處低檔，主因在於銀行貸款條件嚴苛。過去投標法拍屋的代墊款轉房貸流程約1個月內可完成，但現在即使是首購族，銀行也僅能保證2個月內核貸，非首購者更可能拉長至6個月。此外，貸款成數普遍下修，使得投資人需準備更高自備款，進一步抑制法拍市場的流動性。

剛需支撐房價持穩

儘管部分投機客退出市場，但整體法拍供給量並未暴增，顯示多數持有人仍選擇觀望，而非急於拋售。尤其在新北市等人口密集區，重大建設持續推動，生活機能完善，剛性需求仍對房價形成支撐。此外，近年營建成本高漲，開發商讓利空間有限，也使得市場未出現大幅修正。

投資人宜審慎評估資金週轉能力

對於有意進場法拍市場的投資人而言，當前環境需更謹慎評估資金調度能力。除了代墊款轉房貸時程拉長，利率走勢與市場去化速度也需納入考量。專家建議，若無充足現金流，應避免過度槓桿操作，以免陷入資金周轉困境。整體而言，央行信用管制確實壓抑了投機買氣，但市場並未如預期出現斷頭潮，反而在供需調整中逐步回歸理性，長期來看，或許更有利於房市健康發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市地政局公布 6 月建物買賣移轉棟數資料，全市交易 2037 棟，較去年同期衰退 22.2%，其中跌最深的是中正、松山、大同，跌幅分別為 42.7%、39.4%、39.1%，而信義、大安、中山等蛋黃區也都有三成以上的量縮，只有內湖少兩件，勉強維持平盤。

進一步總結上半年房市表現，北市交易量年減 24%，而與 5 月相比，交易棟數卻出現 17.6% 的反彈，尤其南港、大同兩東、西區門戶計畫的大量推案區更出現七成以上的成長，只有松山、信義、北投三區不見起色，呈現負成長，從上半年、年增到月增的三個時間段來比較，整體有降幅縮減。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城分析，房市長線修正，但短線是否持穩、向上，或是維持長 U 型底部盤整，仍待觀察。但央行第七波選擇性信用管制持續發威，而且不動產集中度具體量化改善方案還要滾動式執行到年底，若信用資源的大餅仍導向交屋潮的貸款需求，則房貸申貸的困難難解，交易量恐怕深陷窒息量。

另外從價格指數來看，全市住宅價格的最新綜合指數為 128.39、月減 1.5%，回跌到去年 8 月的水準，如果細部分解到各產品，則產品占比最高的公寓類跌勢最大，跟去年 8 月相比，跌幅為 4.8%，價格更已回落到去年 1 月。

蘇金城表示，從房價趨勢來看，北市住宅價格的歷史高點落在今年 2 月。公寓、小宅最早投降，在去年 9 月起跌，大樓則要到 12 月才跟進，可見第七波信用管制已經應證「量先價行」的趨勢，把過去一年硬撐、虛漲的漲價逐步吐回，也基本上回應央行對於房市過熱、價格回跌、漲價的預期心理消失的三個管制目標。

蘇金城分析，老公寓產品跌勢最重並不意外，因為這類產品多數屋齡已超過 40 年，不但房貸年限短、總價高、月付金壓力大，加上三房格局不符合現代首購族偏好，吸引力大不如前。原本部分地區有重建預期，但近來缺工缺料、推案速度趨緩，讓重建題材失色，公寓價格自然承壓，成為本波修正的領跌者。

面對目前價、量雙雙下滑的情況，市場氣氛已由過去的「賣方市場」轉為「買方市場」，以買方身分、負擔能力、負債比等銀行貸款作為出價衡量標準。蘇金城建議，2023 年底因新青安政策帶來的特殊熱度已消退，當前正是近七年來難得的議價入市窗口，具備自用、置產需求的買方應審慎評估、積極掌握時機。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據央行統計資料顯示，全體銀行放款餘額個人購置不動產部分，今年5月為12.6兆元，年增率下降到7.4%，不過個人周轉金餘額7.66兆，年增率達到15.1%，顯示市場上對於資金需求仍殷切。信義房屋不動產企研室專案經理示警，央行緊盯下，拿房屋去增貸投資等行為，遇景氣不好要謹慎量力，不要開到「緊繃」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然周轉金的種類眾多，不過大致反映民眾對於資金借貸的需求，觀察上一波也是房市景氣高檔的2013下半年到2014年，當時周轉金年增率超過10%。過去也不乏民眾受惠房價大漲，將房子拿去轉增貸，拿來投資或者購車等行為。

曾敬德分析，而這一波則是有聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市收取利息，尤其銀行房貸限縮後，銀行房貸資金部位受限，但仍有意願爭取轉增貸的業務，可以在周轉金上多放款，不過現在管控嚴謹，增貸的 周轉金用途要符合當初申請的目的，同時間也不能流入房市變相增加貸款成數。

統計顯示，去年9月個人房貸餘額12.2兆元，年增率一度達到10%，不過在央行控管下，今年5月房貸餘額12.6兆元，年增率下滑到7.4%，不過個人周轉金到5月達7.66兆元，年增率高達15%，已經連續16個月的年增率超過1成，顯示市場對於資金需求仍殷切。

曾敬德表示，個人周轉金的種類眾多，可能也包括企業主用個人名義借錢周轉等，但這幾年的確包括不限用途的借貸，拿房屋去增貸投資等行為，景氣好時沒有太大問題，但景氣不好時要留意資金是否出現虧損，建議民眾開槓桿也要謹慎量力，不要開到「緊繃」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全球政經局勢持續動盪，根據商仲業者最新統計，台灣第二季大額商用不動產交易總額仍達 313.1 億元，顯示國內基本面具備良好韌性。在 AI 產業快速發展的推動下，相關企業積極調整與擴充產能，助攻交易動能延續。但在限貸持續之下，戴德梁行下修全年土地交易值 1800 億元下修爲 1600 億元。

戴德梁行指出，2025 年本季最大宗交易為遠見科技 (3040-TW) 以 62.4 億元向威獅倉儲購得位於桃園市楊梅區的現代化物流設施；第二、三大交易則分別為和碩聯合科技 (4938-TW) 以 56.4 億元購入宏達電 (2498-TW) 位於桃園市桃園區的工業廠房，以及以 28.1 億元出售其位於新北市新店區的工業不動產予國宏地產開發。

不過，此一紀錄在昨日打破，由台達電 (2308-TW) 以斥資 69.5 億元取得輪胎廠泰豐 (2102-TW) 位於桃園市觀音區的土地與廠房，土地面積逾 3.46 萬坪、兩筆建物面積合計約 2.56 萬坪所打破，將用於資料中心、氫能與儲能事業布局。

戴德梁行指出，雖然地緣政治風險與其他不確定因素仍影響市場信心，使投資型買盤趨於保守，但截至今年上半年，大額交易金額已累計達 741 億元，約為去年全年總額 1480 億元的一半。

其中自用型需求佔比超過八成，撐盤效應明確，反映企業對未來營運發展仍具信心，也為商用不動產市場提供穩定支撐。

台北市 A 級辦公大樓本季無新增供給，單季淨去化面積約 2,100 坪，上半年累計淨去化約 1 萬 2800 坪，市場去化表現穩健。全市平均空置率降至 6.9%，比上季微幅下降 0.3 個百分點。其中南京松江區受惠於新大樓租賃穩定、去化順利，空置率大幅下降 5.5 個百分點，不少成交租賃為大面積進駐，需求主要來自同區企業從舊辦公大樓升級。

2025 下半年預計新增約 18,600 坪辦公空間，包括冠德松山民權大樓和新光華山金融中心等兩棟新案，屆時全市總供給將來到 86.6 萬坪。本季租金小幅上漲，平均每坪月租為 2810 元，季增 0.4%。

戴德梁行指出，受到國際經濟不確定因素影響，企業在擴編規劃上趨於保守，部分租戶選擇延長既有租約，原本的搬遷計畫也多轉為續租。然而，對於設施新穎、條件優良的辦公空間，市場仍展現穩定需求，顯示企業仍願意投入資源優化工作環境，進一步穩定留才並吸引人才。

2025 年第二季忠孝商圈空置率自上季 8.94% 回升至 10.06%，顯示雖大巨蛋活動持續帶動周邊人潮，對於商圈店面長期效益仍待觀察；西門商圈部分，空置率維持低檔之 4.99%，商業活動暢旺，租金有走高趨勢，精華地段店面去化快速；中山南京商圈則持續受益於線形公園人流，空置率微幅降至 4.73%，商業表現穩健。

面對大型商場如南港 LaLaport 等新興零售據點強勢進場，傳統商圈逐步調整策略，街邊店面透過縮小坪數、提升租賃彈性，並強化街區環境如人行空間與綠意設施，強化整體消費體驗。

2025 年第二季之土地交易市場持續價穩量縮格局。根據戴德梁行統計，2025 年上半年土地交易總額約 870 億元，為近兩年單季交易量之低點。交易量下滑，主因是央行限貸措施仍未鬆綁，導致高總價土地因自有資金門檻過高而乏人問津。

雖整體市場動能減弱，但具開發潛力與稀缺性的優質地段仍獲建商青睞。戴德梁行表示 2025 第二季成交前十大交易中，以台中市的表現最為亮眼，在十大交易中即佔了半數，其中最大筆交易位於水湳經貿園區的逢大段第二種創新研發專用區，交易總價為 38.16 億元，單價每坪約 101 萬元亦創下區域新高，顯示開發商對於優質地段土地的出手願意仍高。

然而即便在優質地段，買方追價意願已趨謹慎，價格漲幅有限。以台中市地政局 6 月 26 日之開標結果為例，位於逢大段、文商段、創研段的土地投標數皆只有一標，且溢價率都不高。今年以來，金融監理政策持續收緊，央行限貸令對於資金調度造成明顯壓力，總價過高的土地因購地貸款成數受限，多數潛在買家評估財務成本後選擇觀望。整體而言，2025 年第二季土地市場呈現「量縮價穩」特徵，隨著央行政策在下半年仍未見鬆綁跡象，資金取得難度高，短期內市場難以出現積極行為，後續交易預期將維持理性布局。

戴德梁行表示，檢視今年初對於全年土地交易量約 1800 億元的預估，對比上半年累積 870 億元的交易結果似乎還稍微樂觀了些。若下半年土地融資水位仍無法提升，建商資金調度將愈發謹慎，購地策略偏向鎖定自用開發且資金負擔相對可控的標的，預估 2025 年土地交易量將下修為 1600 億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行日前舉行第二季理監事會議，除最新政策利率維持「連5凍」外，房市政策按兵不動，未有新一波管制，然而自央行去（2024）年祭出第七波信用管制後，對房市交易熱度帶來顯著影響。房市專家1日在臉書引述「清華安富房價指數」指出，5月價格漲幅趨近於平盤，七都房價全數上揚，但也有部分縣市下跌，跌幅相當微小，若要等房價崩盤，可能要做好一個「準備」。

何世昌指出，根據以實價登錄為統計樣本來源的清華安富房價，今年5月來到211.58，月漲幅約 0.06％，價格持續上揚，唯漲幅已趨近於平盤；而七都房價全數上揚，漲幅較大的是桃園市（約0.16％）；至於5 月房價較4月房價下跌的縣市是雲林縣（0.09％）、花蓮縣（0.1％），跌幅相當微小。他總結，如果正在等房價崩盤，「我會建議你練好身體，長命百歲，也許你能等到那一天。」他也在文末標註「崩盤實在太遙遠」等字樣。

何世昌並在另篇貼文引述相關數據指出，今年上半年，六都買賣移轉棟數勉強達到10萬棟，全台全年面臨28萬棟保衛戰，若下半年買氣未回升，全年成交量很有可能低於28萬棟。「你不買，我不買，連獨眼龍都不買，成為今年房市最大公約數。」他提到，當成交如此清淡，下半年房仲閉店潮恐怕難以避免，仲介家店數轉為負成長已可預見，預估到年底，全台仲介家店數與最高峰相比，可能減少50至100家，「但往好處想，至少比2017年好。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年第3季土地降溫、房價緩修，蛋黃區頂多修正3至5%，蛋白區修正幅度會比10%還多；他認為，下半年房市將是「夏天穿毛衣」，顯示市場冷而無激情，成屋「量會再縮，買氣降」。

戴德梁行今天舉辦2025上半年房地產市場回顧及下半年市場展望記者會。顏炳立表示，去年市場買氣來自於銀行資金與政策利息補貼，不是真買氣。今年買方縮手，賣方又惜售，只有等待價跌的自用接盤者，另外限貸令斷了投資和投機買氣，下半年將呈現量縮，價緩修正，不斷累積價跌的壓力。

他也表示，下半年利多題材稀缺，利空題材不斷，延續盤整格局；市場從合理定價轉為等待回價，由賣方市場轉為買方市場。

此外，根據戴德梁行最新統計，台灣第2季大額商用不動產交易、單筆超過新台幣1億元，總額仍達313.1億元，顯示國內基本面具備良好韌性；在AI產業快速發展推動下，相關企業積極調整與擴充產能，助攻交易動能延續。

戴德梁行表示，今年第2季最大宗交易為遠見科技 (3040) 以62.4億元購得桃園市楊梅區的現代化物流設施，第2和第3大交易分別為和碩 (4938) 以56.4億元購入桃園市桃園區的工業廠房，以及以28.1億元出售其位於新北市新店區的工業不動產予國宏地產開發。

戴德梁行指出，雖然地緣政治風險與其他不確定因素影響市場信心，使投資型買盤趨於保守，但截至今年上半年大額交易金額已累計達741億元，約為去年總額1480億元的一半。其中自用型需求占比超過8成，撐盤效益明確，反映企業對未來營運發展仍具信心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在臺灣，談房價，我們習慣從建商壟斷、投資炒作、土地供給談起，但有一個被長期忽略的結構性因素，才是真正撐起房價的深層力量——匯率政策。

過去十幾年，臺灣央行選擇壓抑新臺幣升值，以維持出口產業競爭力，卻未同步強化貨幣緊縮政策。結果是資金大量留在體系內，推升資產價格，讓房市難以回跌。這並不是單純的市場現象，而是一種「制度製造的資產膨脹」。

臺灣雖未明確實施像美國那樣的量化寬鬆（QE），但透過央行持續干預匯率、買美元、釋出臺幣，本質上等同於變相印鈔。資金氾濫的後果，不是在消費物價，而是在資產價格上。

一、壓抑升值，其實是放水的開始

為了穩定出口表現，臺灣央行多年來持續在外匯市場進場，買進美元、賣出臺幣，試圖讓新臺幣維持在「不強過頭」的水位。這樣的操作雖然短期有利出口企業，但也讓本地市場的基礎貨幣量持續膨脹。

根據統計，目前臺灣的外匯存底已超過 5,800 億美元，遠高於維持國際清算與金融穩定所需的水準。這些並非來自自然的貿易順差或民間資金流入，而是央行主動操作匯率的結果。

當央行買進美元、釋出臺幣，實際上就是讓本地市場資金供給增加。而這些資金流向哪裡？不是實體投資，也不是中小企業貸款，而是房市與股市這類風險性資產。這正是過去十多年，臺灣房價幾乎只漲不跌的根源之一。

二、歷史經驗：慢升值，反而引爆資產泡沫

1986 至 1990 年間，臺灣也曾歷經類似情況。當時新臺幣從 40 元緩升至 26 元，雖然是升值，但因步伐太慢，熱錢滯留國內，資金無處可去，紛紛湧入不動產與股市。臺北市地價三年內翻倍，1989 年房價單年漲幅超過五成。這場泡沫，成為電影《老狐狸》的時代背景。（延伸閱讀：季凡觀點》從「老狐狸」看臺灣財商教育）

這段經驗說明：若升值不夠果斷，反而會吸引投機資金滯留，讓資產價格被過度推升。反觀瑞士與德國，即便面對長期升值壓力，資產價格與經濟結構卻能維持穩定，原因正是匯率與貨幣政策配套得宜。

日本泡沫經濟的前期也與此類似。1985 年廣場協議後，日圓急速升值，卻未同步緊縮貨幣政策，導致資金快速湧入不動產與股票市場，最終引發泡沫崩盤。升值本身並不是問題，問題在於資金沒有被有效引導與吸收。

三、懂得理財的人早知道：不買資產就輸了

觀察臺灣的 M1B（狹義貨幣供給）可以發現，貨幣供給成長已與實體經濟脫鉤。即便實質薪資停滯，資金卻持續成長，流入房市與股市的規模逐年增加。

在這樣的環境下，不進場買資產，意味著個人財富會被通膨與資產價格上漲雙重侵蝕。租金漲、房價漲、現金報酬率低，最終讓年輕人、租屋族、中產階級都處於被動地位。

懂得看總體趨勢的投資人，關心的早就不是「房價什麼時候會跌」，而是「央行什麼時候會放手讓臺幣升值」。只要臺幣持續被壓抑，資金留在體系內，房價的結構性支撐就仍存在。

四、這不只是市場現象，而是制度結果

我們的社會普遍有一個敘事：「保護出口等於愛國」。當央行選擇壓抑臺幣升值，總能得到政策正當性的支持，因為這與護產業、穩經濟綁在一起。但問題在於，我們很少討論這種政策的代價與分配後果。

說明：根據《華爾街日報》（WSJ）報導，新臺幣今年來升值約 12%，創三年新高，對臺積電、鴻海等出口大廠以及持有大量美元資產的壽險業造成實質損失。

央行的匯率干預並未公開透明。進場時間、操作規模、政策依據都缺乏民意監督。主流媒體與多數評論者往往聚焦於匯率對出口廠商的影響，卻少有人深入分析：這樣的政策，是否也在推高房價、壓縮中產、加劇貧富差距？

事實上，央行長期買進美元、創造新臺幣，使得市場資金氾濫、M1B擴張，是資產價格長期上漲的重要結構推手之一。只是這個推手隱藏在制度背後，不被多數人注意。

五、中產與年輕人，正在被制度排除

這套制度性安排所形成的後果是：資產擁有者持續擴大資本，中產與無資產者則被擠出市場。所謂「經濟榮景」，對於某些人來說是財富翻倍，對另一些人來說，則是無可跨越的階級斷層。

這樣的現象不是偶然。只要央行維持「壓升值、維持資金寬鬆」的雙重操作，資產轉移的趨勢就會持續。這不是市場失靈，而是制度選擇的後果。

在其他國家，貨幣與匯率政策常設有制度性問責。例如美國財政部每半年發布匯率政策報告，日本央行則需向國會定期說明操作原則。反觀臺灣，央行享有高度自主，較無足夠民意審議與監督。

六、我們該問的，不只是「房價會不會跌」

很多人問：什麼時候房價會跌？但真正的問題是：什麼時候臺幣會升值？什麼時候央行會調整制度？什麼時候我們能公開討論這套結構對分配正義的影響？

我們的討論不該只停留在「支持出口無可厚非」，而應進一步追問：是否可以在穩定產業的同時，也兼顧居住正義與財富流動？是否能讓貨幣政策不再只服務資本擁有者，而是整體社會的公平機制？

結語

臺幣若長期無法升值，房價就很難真正回落。這並非市場自然結果，而是制度選擇所造成的價格延遲與資產轉移。如果我們長期忽略這個結構問題，年輕世代恐怕只能在高房價與低幣值的雙重壓力下，疲於奔命。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據六都地政局最新公布資料，今（2025）年上半年六都建物買賣移轉棟數僅約10萬棟，年減幅達27％。專家指出，在中央銀行持續緊縮房貸政策與市場理性回歸下，全年移轉棟數恐將跌破30萬棟，寫下近7年以來新低紀錄。

單看6月，六都建物買賣移轉棟數雖月增5％達1.8萬棟，但與去年同期相比仍減少24％，顯示市場回溫力道有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受4月以來國內外的許多變數干擾，如關稅戰、央行加強房貸管控等，導致整體交易量明顯萎縮，甚至若依去年全年35萬棟的移轉量打8折計算，今年可能僅剩28萬棟。

房市進入盤整期的主因除了央行管控外，也包括房價高漲後追價力道減弱，買方轉趨觀望，自住需求成為市場主力。一手市場交易量也明顯縮水，從去年高峰月達1.4萬戶，到目前單月不到5,000戶，顯示市場氛圍已轉變。

儘管如此，今年新成屋交屋潮仍有望支撐市場。前5個月「首次登記」戶數已達6.8萬戶，全年可能超過15萬戶。至於是否能因此撐住28萬棟關卡，則仍有待下半年交屋情況定奪。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

公股銀行辦理房貸，嚴格要求收支比與收入，引來民眾抱怨。財政部近期調查8大公股銀行自用住宅貸款額度，至5月底額度約剩794億元，不到800億元，可說是相當吃緊。市場人士指出，房地產今年將迎來逾14萬戶的史上最大預售屋交屋潮，民眾貸不到款的情況恐怕會愈來愈嚴重，呼籲政府積極研擬對策。

據調查，8大公股銀至5月底，自用住宅可貸金額扣除已經核准但尚未撥貸等可承作額，只剩下台銀、土銀額度還有百億以上，分別是550億元與171億元；彰銀與台企銀剩雙位數，分別為55億與11億元；華南銀與兆豐銀僅剩下個位數，分別為6億與1億元。《銀行法》72之2規定，不動產放款不可超過存款與金融債的3成，一銀與合庫銀則已經非常接近內部警戒比率，要依「資金情況」依序撥款。

央行去年祭出第7波選擇性信用管制，房市急凍，至今還難回神，依台灣房屋統計，6月六都買賣移轉18095棟，較去年同期大減24％。交易銳減，但民眾購屋還是貸不到款。業內人士透露，現在已有部分小型分行沒有承作房貸，不只投資、置產族，連自住客購屋也貸不到款。但今年迎來史上最大交屋潮，「人踩人，會踩死人的！」建商直言，再繼續下去，不僅打趴房產，整體經濟也會受到波及。

公股銀自用住宅貸款額度吃緊，財政部提3大要求，公股銀行要遵循行政院卓榮泰所提出的4項原則，維護金融體質的安全、首購自住及已經承諾貸款優先、行庫必須自主調整貸款結構以及新青安要審慎核定與嚴格管理。

銀行要嚴格落實《銀行法》72之2不動產放款規定、遵守金管會授信原則以及央行的信用管制。對於承作房貸額度吃緊的銀行，滾動檢討房貸可用額度，避免額度不足引發民怨，也可以轉介到其他公股銀行承作，加快撥款作業、提升服務效率。

公股銀主管表示，公股銀內部通常訂立《銀行法》72之2警戒水平大約是28％到28.5％，加上央行管理銀行房貸集中度與承作情形，自住房貸額度真的無法太多，且目前外界預期，排隊等貸款情形可能會繼續存在。

主管表示，貸款的5P原則得堅守住，對個人貸款戶的負債比、收入情形銀行審核時仍會堅持，如果貸款戶想要順利貸款，可提其他收入或財力證明。至於「轉介」到其他銀行，主管直言「不能太直接，只能間接勸客戶要不要多比較看看」由客戶自己決定，否則恐怕會引起民怨和客訴。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中建地交易好冷，第一季台中推案量最大的前五個行政區，逾600坪以上的建地成交量僅有15件。建商指出，限貸令實施以來土地交易明顯降溫，地價雖然略降5至10％，惟在限貸令與融資環境未鬆綁下，開發商購地心態普遍轉趨保守，越來越多開發商轉而投入都更合建與危老行列。

鄉林不動產研究室指出，過去北屯區以11期洲際棒球場周邊、機捷特區、廓（郭換部）子區等重劃區釋出的建地較多；而南屯區則以單元二、三、四、五與鄰近的13期重劃區交易最熱門；海線地區的梧棲、沙鹿受惠捷運藍線利多題材，吸引開發商圈地。

以土地交易最熱絡的西屯區為例，目前僅剩幾家規模較大的開發商仍在少量購地，且多數交易標的都是300坪左右；若以600坪以上建地來看，第一季僅有1件交易案，沙鹿區甚至掛蛋，顯示開發商購地及推案明顯縮手。

鄉林不動產研究室表示，中央銀行去年919發布第七波信用管制，尤其對土建融及房貸設限，九個多月來房市冷卻，加上近幾年開發商庫存土地很多，多數開發商對於購地或標地大都抱持觀望態度，甚至宣布暫時不再買地；還有開發商宣布轉向工業不動產或旅遊商業地產。

台中土地供給無虞，無論公辦重劃區13期、14期，自辦重劃區單元二、三、四、五至單元12，還有規劃中的單元13；此外，外環的潭子、豐原、太平、大里、烏日都有重劃區，甚至沙鹿、清水、梧棲也有新重劃區。

台中還有這麼多重劃區土地，重劃後的農地搖身變建地、農戶變田僑仔，尤其是不缺錢的地主惜售且態度強硬，主因地價稅過輕，越來越多開發商暫不購地，還有愈來愈多開發商投入都更合建和危老行列。

雖然政府已經逐年調高土地持有稅，惟很多地主直接調高地價，將土地持有稅轉嫁給開發商，造成地價一再翻漲，只有土地成本下修，房價才有機會降低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】