大寮廠房,大寮廠房出租,大寮廠房買賣

因應現代戰爭攻擊型態多轉向導彈與戰機轟炸，內政部國土管理署近日預告修正「建築技術規則」，針對新建學校與工廠的防空避難空間設計，擬大幅強化相關規範，包括提高人均避難面積、牆壁厚度、通風系統及緊急電源配置，以提升台灣民間基礎設施的防護能力與社會韌性。

根據修正草案，未來新建學校與工廠之防空避難空間，人均面積將由現行的0.75平方公尺提高至1平方公尺，比照瑞士標準；同時規定，防空避難設備若設於地面或露出地面的區域，鋼筋混凝土牆與頂板的厚度應從現行的24公分，提高至30公分，對應國際如芬蘭、韓國及瑞士等避難設施的標準，強化抵抗衝擊與爆震波的能力。

此外也強調通風與供電的重要性。考量地下避難空間長時間封閉，要求每平方公尺樓地板面積須提供每小時25立方公尺的換氣量，並使用機械通風系統，且需接上緊急電源，以防電力中斷時系統仍可運作。另新增設施內需設置緊急照明設備與電源插座，並將盥洗室列為「固定設備」，不再額外排除其面積。

目前全台民眾可透過內政部防空避難資訊平台，連結 Google 地圖查詢就近避難所，萬安演習等例行演練也持續進行，強化全民應變意識與操作經驗，為面對未來潛在衝突做好更完整準備。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

做為中部首善與全台第二大都，推案量與房價漲幅都名列前茅的台中市，在近期市況下表現如何？住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正已成定局。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年皆有亮眼表現，惟面臨景氣衝擊，市場讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。

據實價登錄統計，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬元，一年跌幅達11.2%，為台中跌幅最大行政區；此外，同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8.2%；不僅海線出現盤整，市中心的東區上半年平均單價行情約28.8萬元，但比較去年同期，區位價格跌幅也達9.1%，排名各行政區中的第二名；另外，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有6~8%等不同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現1~4%不等的下修。

賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案，會有如此現象，首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，無論有台中港等議題加持的海線，或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修；二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中市近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格亦難有支撐力道。

另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區，惟房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。住商不動產中區執行協理賴萬分析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。

賴志昶認為，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調壓力浮現，另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，整體統計也因此呈現下修趨勢，但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌，惟現在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料，統計全台住宅貸款違約率2024年第4季達0.07%，為歷史第二低，台南、高雄微幅增加。專家分析，當時買氣雖受影響，但市場預期交屋大限未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，若降價仍有買方接手，但目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。

根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第1季達到0.06%，創下自2007年有數據以來的歷史新低，之後在2023年第2季起至2024年第4季，全台住宅貸款違約率維持在0.07%。另觀察六都，台北市違約率自2023年首季的0.08%，至2024年第4季略升至0.10%，為七都中最高者，但觀察歷年數據，仍屬低檔水準。

新北市持平、維持在0.07%，顯示區域房貸違約率頗為穩健；桃園市也長期維持在0.05%，未見明顯波動；台中市房貸違約率自2024年第1季以後穩定於0.05%，有微幅升溫；台南市則自2023年第3季逐步攀升至2024年第4季的0.08%；高雄市房貸違約率則在0.07%、0.08%間震盪，直到2024年第4季才回升至0.08%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，房貸違約率是指截至該季底為止，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與主要都會區的住宅貸款違約率，仍處相對低點，主因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。

不過，賴志昶補充，台北市房貸違約率去年第3季升至0.1%，雖仍維持低水位，但為七大都會區中最高，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險；至於台南市、高雄市呈現略升趨勢，主要過往受惠高科技產業議題，多有投資風氣進場，此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，適逢市場景氣即將變天，便有部分違約情況發生。

至於新竹地區，新竹縣違約率自2023年第1季以來，略升至0.02%；新竹市雖在2023年第2季一度升至0.04%，之後回落至0.03%。賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率為七大都會區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，讓區域違約率長期處於低檔次。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，相較其他各國，台灣住宅貸款違約率偏低，隨著各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利率水準，加諸史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，高槓桿族群恐怕將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。

高財務槓桿的資產族群要注意了，去年台灣央行啟動第七波信用管制措施以來，房市買氣消風，房仲業者據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率 2024 年第四季達 0.07%，雖為歷史第二低，但台南、高雄微幅增加。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖相較其他各國，台灣住宅貸款違約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現 3% 以上利率水準，加諸史上最大交屋潮山雨欲來，以及 2022 年後使用寬限期族群陸續到期、2025 年整體經濟又難以期待下，高槓桿族群恐怕將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，回顧當時情境，雖然買氣受影響，但市場預期交屋大限未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手，不過目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。

根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自 2023 年第一季達到 0.06%，創下自 2007 年有數據以來的歷史新低，之後在 2023 年第二季起至 2024 年第四季，全台住宅貸款違約率維持在 0.07%。

另觀察六都，台北市違約率自 2023 年第一季的 0.08%，至 2024 年第四季略升至 0.1%，為七都中最高者，但觀察歷年數據，仍屬低檔水準；新北市則持平維持在 0.07%，顯示區域房貸違約率頗為穩健；至於桃園市亦長期維持在 0.05%，未見明顯波動；台中市房貸違約率則自 2023 年第一季的 0.03%，至 2024 年第一季以後穩定於 0.05%，有微幅升溫；台南市則自 2023 年第三季的 0.06% 逐步攀升至 2024 年第四季的 0.08%；高雄市房貸違約率則在 0.07%、0.08% 間震盪，直到 2024 年第四季才回升至 0.08%。

賴志昶認為，房貸違約率是指截至該季底為止，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與主要都會區之住宅貸款違約率，仍處相對低點，主要原因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。

不過，台北市房貸違約率去年第三季升至 0.1%，雖仍維持低水位，但為七大都會區中最高，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險；至於台南、高雄呈現略升趨勢，主因仍是南二都過往受惠於高科技產業議題，多有投資風氣進場，此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

至於新竹地區，新竹縣違約率自 2023 年第一季以來，略升至 0.02%；新竹市雖在 2023 年第二季一度升至 0.04%，但之後回落至 0.03%。賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率為七大都會區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，令區域違約率長期處於低檔次。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，住商機構據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率2024年第四季達0.07%，雖為歷史第二低，但台南、高雄微幅增加。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，回顧當時情境，雖然買氣受影響，但市場預期交屋大限未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手，不過目前銀行鑑價、成數與利率三緊，恐怕今年起數據不會太好看。

根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第一季達到0.06%，創下自2007年有數據以來的歷史新低，之後在2023年第二季起至2024年第四季，全台住宅貸款違約率維持在0.07%。另觀察六都，台北市違約率自2023年Q1的0.08%，至2024年Q4略升至0.10%，為七都中最高者，但觀察歷年數據，仍屬低檔水準；新北市則持平維持在0.07%，顯示區域房貸違約率頗為穩健；至於桃園市亦長期維持在0.05%，未見明顯波動；台中市房貸違約率則自2023年第一季的0.03%，至2024年第一季以後穩定於0.05%，有微幅升溫；台南市則自2023年第三季的0.06%逐步攀升至2024年第四季的0.08%；高雄市房貸違約率則在0.07%、0.08%間震盪，直到2024年第四季才回升至0.08%。

市場遞延效應，房貸違約率仍低檔

賴志昶認為，房貸違約率是指截至該季底為止，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與主要都會區之住宅貸款違約率，仍處相對低點，主要原因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手，不過，他補充，台北市房貸違約率去年第三季升至0.1%，雖仍維持低水位，但為七大都會區中最高，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險；至於台南、高雄呈現略升趨勢，主因仍是南二都過往受惠於高科技產業議題，多有投資風氣進場，此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

至於新竹地區，新竹縣違約率自2023年第一季以來，略升至0.02%；新竹市雖在2023年第二季一度升至0.04%，但之後回落至0.03%。賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率為七大都會區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，令區域違約率長期處於低檔次。

整體來說，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖相較其他各國，台灣住宅貸款違約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利率水準，加諸史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，高槓桿族群恐怕將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全球經濟前景不明、關稅及貿易政策不明朗、地緣政治風險升溫與國內信用政策緊縮等因素交互影響，導致商用不動產與土地投資氛圍保守。據高力國際發布最新「2025年第二季暨上半年台灣商用不動產與土地投資市場報告」指出，2025年連續兩季商用不動產的單季成交金額均未達300億元，上半年合計僅572億元，為2021年同期、5年來最低，而上半年土地交易額約845億元、年減約2.5%。

展望下半年度市場走勢，高力國際劉學龍董事長分析，全球局勢發展難預料，加上央行仍維持既有管制措施且短期內未有鬆綁跡象，刺激投資型買盤的效果相對有限，市場氛圍將持續偏向審慎保守，評估重點仍在穩健及收益率較高的資產與區域。而全球AI應用的需求持續成長，技術研發持續投入，輝達於5月更宣布海外總部設在台灣，更彰顯台灣在AI供應鏈優勢，也可望繼續成為台灣下半年出口貿易主要動能，因此製造業的剛性需求仍會是扮演交易最主要的支撐力。

綜合來看，投資人應聚焦於具備產業鏈韌性與穩定需求的資產類型，例如工業不動產。同時靈活調整資金槓桿與資產配置策略，將是因應市場不確定性的關鍵。

上半年的土地市場受央行信用管制未鬆綁及房市買氣低迷的影響更深，交易更顯疲弱，上半年總交易金額為845億元，為8年來同期第二低。建商購地意願明顯下滑，僅投入403億元，占整體交易額比重約49%，為8年來同期首度跌破占比5成的低迷情況。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠認為，現在建商推案更加謹慎，資金調度也轉趨保守，購地動能明顯下滑；從今年縣市政府的土地標售狀況來看，標售雖為建商取得土地原料的來源之一，但整體脫標率較往年偏低，尤其追價意願明顯不高，反映對未來房市走勢仍抱持偏高的不確定性。上半年度的前十大指標交易中，政府標售案占多數，顯示私人土地市場流動性較過往低，導致成交案偏低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹市政府近日公布2025年第1季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，新竹市不動產市場受中央銀行第7波信用管制措施持續影響，以及農曆年節因素，今年第1季買賣移轉登記棟數，較前1季減幅約1.89％。去年第4季住宅單價季指數為183.29，則較上季上升2.23，漲幅緩升，顯示價格趨於穩定，整體而言呈現「價穩量縮」格局。

市府地政處表示，今年第1季整體來看，六都及竹市買賣登記移轉棟數，呈現全數下降趨勢，與去年同期相比，跌幅介於13.08％到38.99％之間，顯示央行第7度調整信用管制下房市轉趨保守，購屋市場回歸理性需求。

地政處說明，從數據分析顯示，去年第4季住宅單價季指數為183.29，較上季微升2.23，漲幅較以往趨緩，反映市場觀望氣氛濃厚。

從成交物件來看，中古屋住宅市場以11層以上電梯大樓最受青睞，占比達51.21％，較上季增加9.09％；3房格局仍是市場主流，占比51.81％，較上季增加8.57％；另外，屋齡10年內的產品最受歡迎，交易占比達56.9％，較上季微幅增加4.39％，顯示購屋族偏好物件集中在屋齡較新的住宅產品。

地政處指出，預售屋市場同樣面臨降溫壓力，今年第1季新竹市預售屋交易量為83戶，較上季減少49戶，減幅達37.1％。價格方面，各區開價波動不大，實際成交平均單價較上季略微上升，漲幅約0.33％，顯示整體預售屋市場議價率及單價持穩，市場正進入整理階段。更多、更完整新竹市房地產市場資訊，可至新竹市政府地政處／便民專區下載。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房市正式告別過去數年的高檔盤整，進入緩跌階段。根據與政大永慶最新公布的中古屋房價指數顯示，六都與新竹縣市在今年上半年房價明顯下修，多數都會區指數已低於去年同期，顯示跌勢確立。專家指出，隨著央行選擇性信用管制效應持續發酵，加上市場觀望氣氛濃厚，房價回檔趨勢已成形，下半年可望出現更多撿便宜機會。

根據信義房屋發布的2024年第一季都會區房價季指數，全國標準房價為每坪約27.52萬元，季跌0.61%，幾乎回到2023年第三季的27.32萬元水準。台南市跌幅最為明顯，第一季每坪約22.53萬元，較去年第二季的22.35萬元更低；新竹縣市也從去年第三、四季短暫站上每坪40萬元後，今年第一季跌破至約39.8萬元。

政大永慶房價指數第二季資料亦指出，台北市、台中市自去年第四季起已連續三季下跌，其餘都會區也在第二季全面走跌，全國與六都指數全面回落至去年第二季以前的水準，顯示整體市場修正趨勢明顯。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，央行打房政策步步加壓、執行期拉長，讓市場交易信心遭受壓力，未來恐進一步轉為「量窒息、價緩跌」的格局。他預期，下半年跌幅可能擴大，對購屋族而言，是值得關注的撿便宜時機。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則指出，從去年第三季央行祭出第七波信用管制後，移轉棟數自第四季明顯量縮，尤其先前漲幅較大的新北、新竹與台南，已出現明顯修正，形同房價正式進入下修通道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，歷史經驗顯示，每當房市處於高檔轉折點時，政府常會出手干預，例如2016年的房地合一稅與此次央行的房貸控管政策。觀察目前市場，交易量明顯緊縮、價格鬆動，新案市場買氣乏力，已呈現高檔盤整格局。他認為，未來房價走勢仍需觀察整體經濟表現與供需關係，但目前已可確定市場進入「緩跌起步」階段。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

以捷運宅為核心的置產潮，從北台灣逐漸延伸至中台灣！台中隨著捷運綠線搭乘人數穩健成長，以及藍線動工，橘線、紫線接力推進，再加上沿線大型商場、重大建設醞釀到位，中捷綠線熱門站點周邊的房價居高不墜，北台中如「雙橡園2045」、「理仁泰舍」，目前實登揭露成交單價均已站上7字頭。

台中捷運綠線目前單日運量穩定突破4.7萬人次，而且烏日三鐵共構特區2026年底將迎來全台最大規模的「D-ONE第一大天地」購物中心，涵蓋商場、星級飯店、展演與商辦等多元機能；七期市府站周邊，則由國泰人壽攜手台北101打造「置地廣場 台中」，預料雙案都將成為城市級商業新地標。

台中開發商表示，上月底已動工的捷運藍線，規劃串連市中心沿著台灣大道通往海線地區、橘線將連通水湳機場與水湳大巨蛋生活圈，中市府持續推進軌道網絡，台中房市同步出現結構性轉變，買方愈發重視交通連結與生活機能，顯示捷運宅價值正在重新被評估。

以捷運綠線經過的北台中為例，指標新案如北屯機捷特區的「漢宇雲衍」，步行至G0北屯總站僅約400公尺，產品規劃3～4房，實登揭露目前已銷售68戶，最高成交單價約達68.1萬元；相鄰的單元12重劃區指標新案「雙橡園2045」，步行3分鐘可達捷運舊社站，最新實登揭露已銷售133筆，最高成交單價高達75.73萬元，穩居單元12房市的領頭羊。

此外，鄰近捷運綠線文心中清站的聯聚建設子品牌「理仁泰舍」，首度進軍台中市北區，看準文心路與中清路軸線的便捷機能，且未來可串連捷運橘線，步行約5分鐘可至捷運文心中清站。該案推出均質45坪產品，目前實登揭露成交38筆，最高成交單價達75.1萬元，刷新北區單價新高紀錄。

立辰開發經理蔡鴻霖認為，台中目前處於軌道建設與區域轉型的黃金交會期，具話題性、生活機能與交通優勢的捷運宅，預期未來仍有高度增值潛力，後市可期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價跌勢確定，中古屋房價從盤整進入「緩跌」。根據房仲業者發布最新中古屋房價指數，主要都會區今年起指數向下趨勢明顯，部分都會區今年一、二季指數甚至低於去年第三季。

預期下半年 購屋族撿便宜時機

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，中央銀行打房措施層層加壓，房市反轉是遲早的事，從目前趨勢來看，今年房市朝「量窒息、價盤整」的機率最高，預期下半年跌幅可能更大，購屋族撿便宜時機即將到來。

根據信義房屋發布都會區房價指數，第一季全國約一六八．四二、季跌○．六一％；而第一季全國標準房價每坪約二十七．五二萬元，幾乎快跌回去年第三季每坪約二十七．三二萬元水準，六都與新竹縣市中，又以台南市跌勢最明顯，每坪均價約二十二．五三萬元，比去年第二季每坪二十二．三五萬元還低；再來是新竹縣市，第一季每坪均價約三十九．八萬元，在去年第三、四季短暫站上四字頭後，再度跌回三字頭。

房價指數 跌去年Q2前水準

觀察第二季的政大永慶房價指數，主要都會區中，台北市、台中市自去年第四季至今年第二季已連續三季走跌，其餘都會區則在今年第一季小幅盤整後，第二季全面走跌；且第二季全國、六都房價指數，全數比去年第二季低。房產業者解讀，顯示房價已全數跌回去年第二季以前水準。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年第三季央行祭出第七波選擇性信用管制後，買賣移轉棟數在第四季便量縮，尤其之前漲幅較大的新北市、新竹地區及台南市，更出現斷崖式下滑，確實開啟房價修正的氣氛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，往往景氣走到高檔要轉折時，都會有政策出手干預，包括二○一六年的房地合一稅與此次央行房貸管控政策，目前房市交易量出現緊縮，價格也在高檔出現鬆動，整體已進入盤整階段。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】