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今年第一季高雄市的房貸申請案中，以鼓山區的房屋鑑估值最高，平均超過1700萬元，是高雄市房價最高的行政區。

根據財團法人聯合徵信中心統計，今年第一季高雄市的房貸申請案，鼓山區房屋的平均鑑估值達1716.5萬元，遙遙領先其他行政區。

鼓山區內的農十六與高雄美術館兩大重劃區，歷經近20年的開發，不僅擁有大面積公園綠地、街廓規劃工整，還有學校、醫療院所與商業設施陸續進駐，生活機能趨於完善，且台鐵、捷運、輕軌等軌道建設貫穿其中，距離高鐵左營站也不遠，近年成為高雄的房市交易熱區，房價持續攀高。

高雄還有14個行政區的房屋鑑估值也突破1000萬元，仁武區以1489.5萬元居次，燕巢區、路竹區、左營區也都超過1300萬元。台積電進駐的楠梓區第一季的房貸申請案達1162件居高雄之冠，平均鑑估值953.6萬元，距離千萬大關不遠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房租續創新高，根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，年增率達2.56%，已連續19個月超過2%，也是2008到2009年金融海嘯以來最大漲幅。專家分析，通膨、房價高漲與房東持有成本增加，都是推升租金主因，短期內租金壓力難以緩解。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後使租賃需求增加，而新完工的房屋因房價水準與住房品質較高，會要求較高租金回報，加上近年通膨現象也對租金上漲產生帶動效應。

他進一步說明，統計數據指出，自2022年起租金即呈現上升趨勢，由於租約通常為期一年以上，後續換約時，房東多會參考周邊租金水準與生活負擔調整房租，連帶使得租金走揚，目前看來趨勢似乎尚未扭轉。

他指出，根據統計，今年2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快時候；若以區域來看，中部地區年增率仍超過3%，達到3.17%，居全台之冠、北部地區2月房租年增率達2.47%、南部地區租金年增率達2.4%。

曾敬德說，政府推動的新青安政策有減緩租金壓力的效果，部分首購族趁著政策幫忙完成購屋大事，由租轉買。不過從去年第4季起，房市交易量縮，可能有自住客開始評估租還是買較划算，只是現在購屋成本不低，包括房價與每個月房貸，甚至目前房貸利率普遍升至2.5%以上，容易讓部分經濟能力許可的租客開始考量租或買的性價比。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中向中央社記者表示，2022年至今央行累計6度升息，總幅度達3.5碼，利率調升使背負房貸的屋主繳款金額增加，部分房東便將增加的負擔藉由漲租轉嫁到房客身上，在降息減壓前，租金下滑可能性不大。

他進一步分析，由於近年國際情勢變化多端，俄烏交戰、中東動盪及美國關稅戰，影響原物料的進口成本，連帶推升房屋修繕成本；加上水費、電價也逐年拉高，整體租賃成本節節攀升，且都會區因就業機會多，人潮持續湧入，租屋市場供不應求，奠定租金上漲的基礎，使租屋族的居住壓力愈來愈大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來房價持續上漲，購屋門檻提高，讓更多人選擇租屋；「以租代買」帶動租屋需求增加，在供需失衡狀況下，進一步拉升租金。目前看來，房價仍呈現高檔盤整，加上通膨未歇，整體租金上漲趨勢短期內應該難以改變，未來仍需關注政策調控與市場供需變化。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價與租金雙雙高漲，「租不如買」話題引發關注。房屋交易資訊平台以今年六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價，並計算每月還款金額，統計出10大「租不如買」地區，其中受到竹科效應影響，竹東鎮在不考量自備款情況下，租房比買房負擔更重，登「租不如買」地區第一名。

不過，專家提醒，是否購屋仍須考量自備款、居住年限與個人財務狀況，難以一概而論。

591實價登錄統計範圍為大樓、華廈、套房、公寓成屋住宅交易。根據統計，差距最大為新竹縣竹東鎮，今年平均租金為新台幣2.3萬元，較房貸金額高出7600多元，相當於此區一間套房月租行情，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯較小。

591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，差距最大的竹東鎮，近年受竹科效應帶動，建商與外地客湧入推升房價，新案每坪均價從2字頭飆升至4、5字頭，中古屋每坪均價也逼近3字頭。隨著購屋壓力日益沉重，許多年輕人只得以租代買，導致租屋市場供需緊張，條件不錯的物件租金更水漲船高。

亞軍為台南市仁德區，同樣受惠鄰近東區外溢，開始有品牌建商到此插旗，加上南科效應帶動當地就業市場，租屋需求強勁，使得租金較房貸差距6300多元，落差明顯。

其餘租金房貸差距高低排名，依序為台南市安南區、高雄市楠梓區、台中市太平區、桃園市大園區、高雄市仁武區、桃園市觀音區、桃園市龜山區、新竹縣新豐鄉。

林哲緯指出，這十大地區原先多屬於基期較低的蛋白區，但受周邊蛋黃區高房價外溢、大量新案完工與就業人口成長等因素，在房價起漲之下，連帶也讓租金行情急起直追。

不動產資訊研究中心、住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次統計的桃竹地區都不算核心精華地帶，而是屬於工業區或產業園區周邊，這些地區通常房子坪數較大，例如觀音區以公寓產品為主，所以顯示總租金金額較高，但單價應都是低廉。

另外，這些地區因為有不少工廠、產業區都提供宿舍，或有其他未登錄的平價物件，多為新屋和登錄租屋物件量體少，也會稍有偏頗。

陳炳辰分析，雖然換算購屋貸款，似乎每月還款划算，但得湊足一定的自備款，尤其目前貸款審核嚴謹，除了自備款得更充裕，可能每月利率偏高，負擔都可能比數據重，若是蛋白區，銀行更是態度保守。

此外，若為外來工作族群，陳炳辰認為，因在當地停留時間不一定長久，若所在區域又非屬房市具有穩定發展的一線地段，買房動機恐怕不足。

陳炳辰指出，若是以投資為目的，目前房市環境並不友善，除了缺乏寬限期、投資貸款條件趨嚴外，還面臨租屋市場競爭。此外，部分區域新屋供給量大，存在一定賣壓，因此即使價格看似「租不如買」，仍須視區域條件與個人狀況而定，無法一概而論。

上市建商興富發發言人廖昭雄向中央社記者表示，從建商角度觀察，台灣房價長期呈現上升趨勢，加上房貸利率相對全球仍偏低，對有剛性需求者而言，購屋可能較為划算。

但他也提醒，購屋首要前提，除了具備居住剛性需求外，得考慮自身的經濟能力，包括自備款和還款能力，以及是否有長期居住10年以上的規劃。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南東區的巴克禮公園生活圈，因有鐵路地下化車站、巨蛋規畫、以及購物商場的招商，清景麟、達麗、昌益建設等建商先後進場推案，大樓價格從2020年的每坪不到30萬元，近來已直逼5字頭。

清景麟集團是最早「南台南新都心重劃區」的建商之一，2020年預售第一個建案「清景麟巴克禮」，負責銷售的杜昀容回憶，當時每坪售價還不到30萬元。

清景麟創辦人林聰麟說，清景麟在巴克禮公園的第二個建案「研森」已開始交屋，實登最高價來到每坪49.5萬元，第三期的「巴克禮PARK」，每坪售價則從36萬到49.7萬元。

清景麟是在2019年先以每坪44.4萬元標得巴克禮公園生活圈第一筆建地，之後區域地價一路走高，清景麟第二次2020年7月出手時，每坪搶標價格已漲至63.47萬元；達麗建設則是在2020年4月，分別以每坪53.5萬與52.2萬元的價格，標下該區二塊各1,500多坪的土地，並將二地合併推案，於2022年8月進場預售「松丹達麗」。

達麗發言人廖政雄指出，「松丹達麗」去年第四季成屋開賣後，總共584戶的住宅，目前只剩67戶，每坪成交均價約44.5萬元。

松丹達麗專案經理簡在雅表示，松丹達麗首次進場預售的每坪均價在39萬～40萬元，建案所在的台南市東區「南台南新都心重劃區」能獲購屋者青睞，除東區本就是台南富人區外，台南鐵路地下化之後，重劃區內就有車站，「松丹達麗」距離該車站僅約250公尺，且未來包括台南巨蛋規畫落腳在此，南市府也將招商大型賣場進駐，各項機能齊備，建案身價也跟著鍍金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市在信用管制等政策壓抑下買氣急凍，交易量大幅萎縮，今年前五月六都共有超過7成的行政區，買賣移轉棟數較去年同期衰退，其中更有9個主要行政區交易量腰斬，不少過去因產業題材、指標案推出的地區在效應退燒後，交易量被打回原形。

統計顯示，六都前五月買賣移轉合計8.21萬棟、年減27.1％，創近八年同期新低，其中包括高雄苓雅、鼓山、橋頭，台南的安定、安平，台中南屯、東區、清水，新北的五股等9個行政區地，交易量較去年同期腰斬。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，去年下半年起房貸授信拉警報，加上第七波信用管制實施後，銷路急轉直下，今年因關稅戰、股匯市震盪，讓投資人更加保守觀望，已有近三季時間交易量低迷。

今年僅少數行政區受惠新屋交屋效應，移轉棟數仍能維持成長，如台中梧棲年增69％、高雄新興年增60％等，多數行政區交易量都大幅衰退。陳定中指出，六都交易量腰斬的地區，主要受三大因素影響，首先是「重劃區交屋暫歇」，如新北五股、台中清水，去年分別因洲子洋重劃區、台中港特定區湧現大量新案完工的交屋潮，導致基期飆高，今年交屋潮退卻後，量能便明顯回落。

其次是「指標案效應退燒」，像是高雄苓雅、台中東區，本身都是發展相當成熟的區域，推案量也不大，但去年上半年正好遇上少見的重磅大案交屋，拉抬區域整體的交易量，今年少了指標大案的加持，買賣移轉表現也回歸常態。

第三是「產業利多淡化」，台南安定、高雄橋頭等地，先前因台積電在南部擴廠，除拉動設廠地區的善化、新市與楠梓房市外，第二線的安定、橋頭推案與買氣也大躍進；然而產業利多經過相當程度的消化，加上台積電宣布赴美設廠，讓國內民眾憂心護國神山在台的布局有變，距離廠區較外圍的安定、橋頭等地，買氣也因而回落。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部台北國稅局表示，房地合一2.0稅制針對短期持有就出售課以重稅，不過若符合七種非自願出售情形，可適用單一稅率20％，免以最高45％的差別稅率課徵，避免因為這些非自願、也非基於炒作的情況，無辜被課重稅。

房地合一稅2.0針對個人短期炒作不動產課以高稅率，持有期間在兩年內稅率高達45％、超過兩年未逾五年，稅率也達35％，但為避免傷及無辜，針對七種非自願賣房樣態，可適用單一稅率20％。

七種情形包括，第一，個人或配偶在工作地點購買房屋、土地辦理完成戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，後來因調職或非自願離職必須賣房；第二，出售在取得土地前遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋。

第三，個人因無力清償債務（包括欠稅），房地遭強制執行而移轉；第四，因本人、配偶、本人或配偶父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女罹患重大疾病或意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費。

第五，取得家暴令，為了躲避家暴者而賣房；第六，與他人共有房屋，其他共有人在未經其同意下，就交易房地；第七，繼承取得房地，也一併繼承以該房地為擔保的未償債務，因資力不足償債而出售房地。

台北國稅局分享案例，小美（化名）在結婚時，母親送她一戶A房地當嫁妝，但婚後遭到先生言語及肢體暴力，小美為躲避先生家暴無法正常工作，又有兩名就讀幼兒園子女，家庭開銷吃重，只好忍痛賣掉嫁妝，沒想到卻收到國稅局通知，要補徵上百萬元房地合一稅。

小美因此向納保官求助，發現癥結點在於，小美婚後一開始是居住在另一處B房地，因此家暴事件發生地是在B房地，小美出售嫁妝A房地，才會沒有被稅局認定為家暴情形，未適用20％稅率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「江媽炒房團」詐貸案如滾雪球，檢方兩波查獲詐貸五十九件近七億元，發現該炒房團詐貸手法，包括不實金額的ＡＢ合約、偽造屋主各式收入財產證明，再配合打通行員擔任內鬼突破銀行內控，手法專業複雜。全案疑仍有其他銀行行員涉案，風暴恐再擴大。

據調查，該炒房團以已歿的「江媽」廖美玲、「江爸」江宗榮為首，二○一五年起以辦說明會、投資講座傳授心法等方式招攬會員。該炒房團一方面與各建商合作，協助銷售新建案中古屋，從中抽取佣金；另方面在買賣合約中灌水交易金額，再協助會員屋主偽造各式財力證明向銀行詐貸，兩波起訴詐貸金額，累計高達六億九六五一萬餘元。

根據檢方起訴內容，江媽炒房團虛增屋主財力證明的手法五花八門，貸款前要求逐月匯入固定金額製造金流、將會員充當自己經營的公司員工，都只算是基本款，還能將銀行拒貸的八大行業員工包裝成體育用品店負責人、偽造房屋租約佯裝是包租公、將無業人口偽裝成公司合夥人定期領取高額分紅、獎金高於薪資的超級業務，或只領現金月入破十萬的王牌家教等。

就算無現金流，該團都能協助屋主，先到郵局辦理上百萬定存，等到將定存單提供給申貸銀行後立即解約。甚至到貸款最後階段，銀行總行人員致電屋主冒名工作的公司，該團都能在分行行員裡應外合下，於特定時間在佯稱服務的印刷公司內，準時接聽總行人員打來照會的電話，使銀行內控機制近乎失靈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國總統川普今（2025）年4月拋出的關稅政策引發全球市場動盪，以出口導向為主的台灣也不例外。其中，由中小企業構成產業結構的台中市，房市氛圍受到關注，尤其西區作為傳統核心蛋黃區，購屋信心轉趨保守，若屋主決定售屋，通常具備誠意與議價空間。

信義房屋科博館店經理洪晨瑜指出，自中央銀行自去年Q3起實施第七波信用管制後，房市買氣已有降溫跡象；今年初再受到美國關稅政策影響，市場不確定性升高，使買賣雙方普遍轉向觀望，交易速度趨緩。然而，具備剛性需求的小宅或老舊公寓等物件，因總價較低且機能完整，仍維持一定買盤。

如台中最早開發的西區，擁有完善的綠地、交通、文化與教育資源，長年吸引高社經地位族群定居，如醫師、教師與中小企業主等。這類買家資產實力強，普遍擁有多間不動產，面對不穩定的外部經濟變化時，通常選擇保守觀望，不急於出手；一旦決定出售，則往往展現誠意並有議價空間。

多元物件同享市場競爭力

從市場供給面來看，西區產品樣態多元，包括老公寓、電梯大樓、日式別墅及套房等，雖平均屋齡偏高，但因地段與生活機能優勢，仍具競爭力。目前自住型買方偏好總價千萬元內、每坪單價約落在25至30萬元的40至50年老公寓；或屋齡30年內、總價帶在2,000至4,000萬元之間的電梯社區；而套房物件總價多落在500至800萬元區間。

在商業機能方面，西區科博館生活圈擁有SOGO百貨、勤美誠品與金典綠園道三大百貨支撐，加上新光三越暫停營業，使品牌商家尋覓新據點，帶動該區角間店面需求，即使租金較高，仍吸引連鎖與國際品牌進駐，進一步帶動生活圈房市活絡。

整體看來，目前房市逐漸回歸理性與剛性需求本質，對有自住需求的民眾而言，反而是進場卡位核心區域的好時機。洪晨瑜建議，有購屋計畫的民眾應多看屋、勇於詢價，並善用專業房仲協助評估，以把握良機入手理想住宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

位於桃園市草漯核心重劃區的預售案持續吸引區域自住與首購族群關注，總基地面積高達1340坪，規劃四棟13層樓住宅大樓，打造206戶高質感住家與全平面車位。全案主打「千坪花園城堡」、「十大全齡公設」、「會呼吸的家-Poll-tex防霾紗窗」等，滿足現代家庭從親子到長輩的多元需求，吸引區域內外自住與置產買盤高度關注。

公設規劃豐富為本案亮點，包含迎賓大廳、中庭花園、KTV、健身房、廚藝教室、兒童遊戲區等十大主題空間，提供住戶全齡化的一站式生活。外觀設計質感大器，內部建材講究，特別引進荷蘭Poll-tex防霾紗窗，有效阻隔PM2.5與花粉，搭配德國BWT全棟淨水系統、櫻花廚具、ENGEL衛浴與智慧四合一電子鎖，從空氣、水質到生活細節全面升級。

生活機能便利，鄰近寶雅、全聯福利中心、草漯國中小、億客成草漯旗艦店等商圈學區，生活採買與就學需求一應俱全。交通方面，建案緊鄰台66快速道路，可連結國道1號、2號與西濱快速道路，通勤台北、新竹與桃園市區都相當便捷，具備高度交通優勢。

開發團隊表示，《和發首映》為草漯罕見的千坪花園規模，結合全齡規劃與貼心建材，期望成為區域新指標，也為首購與換屋族提供舒適宜居的理想選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中古屋在可實地看到屋況、價格具優勢等受到民眾青睞。房仲業者根據實價登錄資料，統整 2025 年第一季全台前十中古屋交易熱區。其中，桃園市的中壢區及桃園區中古屋買氣最熱，交易量分別居第一及第二名。

新北市需求強勁，由淡水、新莊、板橋及中和進榜，占 4 席次，而台中市北區則是交易熱區中唯一平均總價落在千萬元內的區域；高雄市鳳山區則是南台灣唯一上榜行政區。

統計顯示，2025 年第一季，中壢區中古屋交易量高達 416 件，居全台之冠；同屬桃園市的桃園區也以將近 400 件交易量緊追在後，房市相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區與桃園區交通建設完善，包括捷運綠線、機場捷運延伸線、台鐵地下化等工程，提升通勤便利性，加上桃園市擁有全台第二多的工業區，且有航空城開發計畫，帶動大量就業人口移入，進一步帶動購屋需求。

此外，中壢區與桃園區還擁有像是青埔、中正藝文特區、小檜溪、經國等重劃區，具備發展潛力，讓整體房市交易活絡。兩區目前平均單價約在 3 字頭，對自住和通勤族而言，具有相當大的吸引力。

位居第三的則是新北市的淡水區。陳金萍指出，淡水區擁有捷運淡水線及輕軌，未來還有淡江大橋、淡北道路將完工，交通便利性持續提升；且不僅舊市區機能完善，新市鎮的住宅與商圈也陸續到位，帶動區域買氣。在房價部分，淡水區因距離台北市中心較遠，因此相對親民，吸引不少願意以時間換取房價的小資族入主。

此外，除了淡水區外，新北市的新莊、板橋、中和也紛紛上榜。新北市人口眾多，居住需求強勁，加上這些區域位處新北第一圈，往來台北市相當方便，交通便利、生活機能成熟，房價相較於台北市更為親民，吸引不少民眾前往置產。

台中市入榜的分別為北屯區、西屯區及北區，其中北區平均總價不到 1000 萬元。陳金萍指出，近年中科台中園區為區域帶來大量人口與產業，加上政府持續推動重大建設，推升台中市中古屋交易熱度。這三區皆有捷運綠線行經，且擁有多個熱門重劃區，推案熱絡，也帶動中古屋市場買氣。

其中，北區擁有一中商圈、中國醫藥大學、科博館等豐富生活機能，但因發展較早，屋齡高於其他兩區，房價相對便宜，且中古屋市場以 2-3 房為主，總坪數不大，平均總價自然較低，千萬內即可入手，也因此受到不少年輕族群青睞。

高雄市則有鳳山區擠進前十名榜單，是南台灣唯一上榜的行政區。陳金萍表示，鳳山區為高雄人口密集區，舊商圈生活機能成熟；近年政府積極推動鳳山大中城計畫，推進重大建設與都市更新，包括台鐵鳳山車站聯開案、捷運黃線、國道 7 號等，未來還有三井 Lalaport 百貨將開幕，將大大提升生活機能，推升當地購屋需求，讓鳳山區擠進全台十大熱區。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】