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高雄市政府昨（3）日召開第133次都市計畫委員會，會中審議並通過3項重大都市計畫變更案，包括「楠梓園區聯外交通路網變更案」、「林德官公有眷舍都市更新案」及「前金區後金段都市更新案」，預期將大幅提升交通效率與市區機能，為北高雄與市中心注入嶄新動能。

高雄市副市長林欽榮指出，因應南部科學園區擴展至橋頭地區，產業進駐加速S型半導體廊帶成形，行政院已於去（2024）年4月核定「高雄第三（楠梓）園區聯外交通整體計畫」，預計總經費達155.91億元，包含增設國道1號匝道及園區聯絡道路等工程。

該計畫由南科管理局主導，並委託市府與交通部高速公路局合作辦理，預計年底完成都市計畫變更程序後，即可發包動工，並於2028年底完工。

高雄市都發局補充，此次道路計畫涉及高雄市及仁武區共計5.83公頃土地，涵蓋工業、農業、保護區及道路等多元用地。為兼顧拆遷減量與通行效率，主線規劃以高架方式銜接國道。此外，高楠公路1003巷拓寬工程也在6月啟動，將擴寬為30米道路，設置快慢車道與人行道，預計年底完工。

除了交通建設，本次都委會也通過兩件都更地區劃定案。其中「林德官公有眷舍都市更新案」為市府活化閒置眷舍用地，採公辦都更方式進行，原規劃興建立體停車場及封閉廣東一街16巷，經當地居民意見反映後，市府改以容積調配方式保留三處綠地與廣場，提升社區開放空間與生活品質。

另一項「前金區後金段都市更新案」則鄰近捷運橘線O4市議會站，市府規劃導入TOD（大眾運輸導向發展）模式，結合住宅、商業、社福及多功能開放空間，未來將由捷運局進行公辦都更開發，除活化市有資產，也將為捷運沿線注入新的生活核心機能。

高市府表示，3項計畫同步推進交通、產業與市區更新，展現高雄都市發展整合性思維，將有效帶動產業群聚與城市升級。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南建案慘剩個位數成交 業者哭訴：降價也賣不掉！購屋族冷回：等砍到見骨

2025年房市面臨史上最殘酷的淘汰賽！當建商不惜祭出「買貴退差價」的終極手段，背後真相竟是數百戶建案僅成交個位數的絕境。

市場專家示警，這波寒流不是短期調整，而是供需嚴重失衡的「結構性崩壞」，蛋白區建案已出現「降價也換不到買氣」的死亡螺旋，恐引爆新一波建商倒閉潮。

這場房市雪崩源自「三方絞殺」：

央行緊縮銀根掐住建商咽喉、購屋族集體罷買等價，加上銀根縮手導致房貸額度降低與貸款利率大幅攀升，影響購屋人進場意願。部分精華地段建案雖仍有人看屋，但實質出手仍零零散散，郊區推案甚至有周來客數掛零窘境，銷售人員苦笑：「現在連殺價的客人都沒有。」

建商為求生已出現「精神分裂」式定價策略：

有的死撐面子送百萬裝潢保價，有的直接砍價15%還加碼退差價。房產分析師直言：「這已不是促銷，而是斷尾求生的止血行為。」

買賣雙方認知出現「平行時空」

建商哭訴土地成本壓縮讓利空間，購屋族卻冷回：「等你們跳樓大拍賣。」這種僵局讓房仲業者自嘲變成「心理醫生」，整天安撫賣方接受現實、說服買方出手。值得注意的是，部分財務體質差的建商已開始「半夜打包」，業界盛傳有上市建商準備認列巨額虧損。

這場房市逃殺改寫房地產遊戲規則

過去「閉著眼買都會賺」的時代正式終結，自住客成為市場唯一玩家。專家建議，想撿便宜的購屋族現在要「帶現金等法拍」，因為接下來可能出現更驚人的價格修正。這場被稱為「房市諾曼第登陸」的慘烈戰役，才剛剛揭開序幕...









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

歷經房市及股市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期也出現價格修正。房仲業者觀察實價登錄資料，比較台北市與新北市各行政區 2025 年上半年與去年同期中古房價，其中兩市共有 9 處行政區價格下修，且呈現兩極化，分別集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市翻轉之際，買方回歸理性不願追高，是此次北市高價區與新北蛋白區跌價原因。

依實價登錄統計，雙北部分行政區 2025 年上半年中古平均房價出現鬆動，其中以新北市泰山區跌幅最大，成交單價約 43.4 萬元，較去年同期下跌 8.1%。賴志昶觀察，泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，近年來吸引不少建商進駐插旗，尤其在重劃區新案已上到 6 字頭之際，中古行情也直線上揚，惟泰山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化，適逢市場逐漸趨冷，讓房價面臨修正。

據實價資料，房價首屈一指的台北市信義區，今年上半年平均單價 96.7 萬元，相對去年同期年減 5.0%；新北市土城區則下滑至 53.2 萬元，年減 4.8%。其他區域如台北市松山區跌至 94.2 萬元，年減 3.9%；新北市三峽區年跌 3.3%、均價 41.2 萬元；新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑 2.1%，均價分別為 28.1 萬元與 33.1 萬元；五股區下修 1.2%、均價 40.7 萬元；而台北市大安區作為核心蛋黃區，即便抗跌力強，平均單價仍微幅修正至 113.6 萬元，年減 1%。

整體而言，雙北房市進入盤整期，且集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。賴志昶指出，北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區，房價具指標性，但也正因如此，在市場前景不明朗之際，又有央行信用管制影響，讓高資產族群出手更謹慎，加上區域房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價；至於新北市如泰山、土城、三峽、八里等區，由於親民房價與捷運、台北港等建設題材加持，過往吸引置產買氣，惟面臨市場趨冷，買方尋求有未來性或較易轉手物件，對蛋白區房價接受度也下滑，致使價位也出現修正。

縱觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，價格修正並非壞事，市場亦重回基本面，過去「全面普漲」已成過去式，市場轉為個案表現，但此次統計仍可發現，雙北市價格修正還未出現全面下修，在交易量不多情境下，是否會形成趨勢值得密切觀察，惟對自用型買方而言，當下與其執著便宜，不如選擇相對精華且保值的產品，未來縱然面臨房市震盪，也是相對具資產保值性的選擇。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據房仲業者統計顯示，今年上半年六都買賣移轉棟數共10萬202棟，年減26.6%，創下近8年同期新低，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明指出，房仲業正迎來前所未有的生存考驗，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，部分業者甚至打出破盤價，試圖在市場中殺出血路。

阿明撰文表示，在房市交易量創八年新低的冷風中，房仲業正迎來一場前所未有的生存考驗，隨著買賣雙方議價意識抬頭，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，更有部分業者打出「0.6%超低服務費」，背後反映的是房仲人員收入銳減、成本自負的殘酷現實，「當全台房仲爭搶每年不到30萬筆的成交機會時，這場轉型已不只是商業模式的調整，更是一場關乎生計的硬仗。」

根據阿明的說法，房仲薪酬結構的變革，正在從「高抽成」轉向「低佣金高激勵」，過去直營品牌業務員可依階級抽佣10%至25%，如今新興業者改以底薪搭配短期獎金，例如集滿幾件委託可領取固定金額薪獎，試圖在薄利中維持團隊士氣，但業界人士坦言，實際成交佣金早已偏離6%上限，買方砍價至1%成為常態，連百萬小宅服務費也難逃壓縮。

阿明引用市場數據指出，房仲人員與可售物件面臨僧多粥少困境，全台近萬家房仲業者、逾7.5萬名從業人員，今年前5月卻僅有8.2萬棟移轉量，平均每位經紀人半年可能只成交1案，帶看房子卻做白工也成為常態，還得自行吸收油錢、廣告等成本，這些因素讓許多新人熬不過半年便黯然退場，例如竹北就有房仲直言，「店面100人，真正能活下來的不到兩成。」

阿明提醒，當房仲工作從「拚成交」變成「拚生存」，產業轉型已不僅是數字遊戲，低佣金模式雖然可以吸引價格敏感客戶，但也考驗服務價值的重新定位，從以往單純的房屋銷售，如今升級成購屋者的風險顧問與市場解讀者，「這場行業洗牌中，能留下的或許不是最會砍價的業者，而是懂得在冰河期裡，為買賣雙方架起信任橋樑的專業生存者。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中研院經濟所今天公布最新一期「台灣消費者預期與政策反應調查」，結果顯示，央行第7波選擇性信用管制雖有助於房市降溫，並抑制民眾看漲房價的預期心理，但中長期而言，預期半年後房價會上升的消費者仍有將近6成。

消費者對物價的預期是影響物價的重要因素之一，中央研究院經濟研究所總體經濟預測小組自民國112年10月起，每半年進行一次「台灣消費者預期與政策反應調查」，掌握消費者對物價預期。

中研院經濟所說明，雖然消費者物價指數（CPI）變化是衡量通膨的指標，但消費者對物價的感受可能與CPI變化有所差距，因此這份調查也會關注消費者對生活成本的預期。

調查指出，有8成9的消費者預期1年後CPI仍會上升，預期上升幅度的中位數為2.5%，仍處高檔。

中央研究院經濟研究所研究員楊淑珺解釋，這次調查時間為114年4月1日至22日，正是美國總統川普宣布對等關稅，利空尚在發酵，且當時新台幣趨貶，市場認為關稅將推動成本上升，新台幣貶值則易引發輸入性通膨，加深民眾的通膨預期；但現在情況完全扭轉，關稅利空淡化，且新台幣轉為強勁升值。

中研院經濟所此次調查，也在政策反應部分，聚焦消費者對房價上漲的預期心理變化。

疫情以來，台灣房價快速上漲，央行祭出一連串的選擇性信用管制措施，並於113年9月執行第7波信用管制，對房市影響顯著，114年上半年市場氛圍轉呈量縮價跌。

楊淑珺認為，初步顯示，央行第7波信用管制對114年上半年房價有達抑制效果，但消費者是否因此改變對中長期房價上漲的預期，難以斷定。

從調查可發現，近6成消費者預期半年後房價會上升，其中多數認為半年後房價上揚幅度小於5%，平均預期漲幅為2.7%。

楊淑珺表示，這波信用管制有助於抑制消費者對房價漲幅的預期，但即便今年上半年房價下跌，仍難以消除消費者對中長期房價上漲的預期心理。

觀察較長期的預期，有7成1消費者認為3年後房價會上升，與今年4月房價相比，平均預期上升幅度為4.8%，比近年房價指數的漲幅低。

中研院經濟所說明，問卷調查採雙底冊抽樣法，市話與手機合計樣本為2205人，並在居住地區、性別與年齡3個面向進行加權，以確保樣本具台灣消費者代表性。此調查在95%信心水準下，抽樣誤差為±2.09個百分點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住商機構表示，歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期出現價格修正。觀察實價登錄資料，比較台北市與新北市今年上半年與去年同期中古屋房價，其中9個行政區價格下修，且呈現兩極化，集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。

住商機構今天發出新聞稿指出，根據實價登錄統計，雙北部分行政區今年上半年中古平均房價出現鬆動。以跌幅前3名來看，新北市泰山區跌幅最大，成交單價約新台幣43.4萬元，較去年同期下跌8.1%；第2名為台北市信義區，今年上半年單價96.7萬元，較去年同期年減5%；第3名為新北市土城區單價53.2萬元，年減4.8%。

其餘依序為台北市松山區、新北市三峽區、新北市八里區、新北市鶯歌區、新北市五股區、台北市大安區，跌幅約3.9%至1%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北房市進入盤整期，買方回歸理性不願追高，是此次北市高價區與新北蛋白區跌價原因。

賴志昶觀察，泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，近年來吸引不少建商進駐插旗，尤其在重劃區新案已上到6字頭之際，中古行情也直線上揚，但泰山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化，適逢市場趨冷，房價面臨修正。

賴志昶指出，台北市信義、松山及大安等傳統蛋黃區，房價具指標性，但在市場前景不明之際，又有央行信用管制影響，讓高資產族群出手更謹慎，加上區域房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價。

新北市如泰山、土城、三峽、八里等區，親民房價與捷運、台北港等題材加持，過往吸引置產買氣；但市場趨冷，買方尋求有未來性或較易轉手物件，對蛋白區房價接受度下滑，價位出現修正。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，價格修正並非壞事，市場重回基本面，過去全面普漲已成過去式，市場轉為個案表現；但此次統計仍可發現，雙北市價格修正還未出現全面下修，在交易量不多情境下，是否會形成趨勢值得觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

地政事務所辦理房屋保存登記時，因需人工檢核建物測量圖，如檢核計算式有所疏誤，將造成房屋登記面積錯誤，為解決此問題，台中市中興地政所首創開發「房屋面積檢核自動化，人民財產保障毋須怕」檢核程式，針對建物測量圖的面積計算式，透過程式自動檢核比對數據，避免人工面積計算錯誤，提升房屋登記面積的正確性。此項創新措施榮獲台中市政府113年度簡政創新績效評核甲等獎，並已推行至全市各地所施行，可有效保障市民不動產的權益。

地政局長曾國鈞表示，中市地政團隊致力於貼近民眾需求、提升地政服務品質，房屋登記面積是房屋產權重要的一環，民眾和不動產業者通常特別重視權狀登記面積，此項創新程式是由地所同仁自行開發，可在短時間內自動檢核房屋登記面積，避免面積計算錯誤及人工檢核疏誤的風險，目前這項創新措施已推行至全市實施，透過台中市各地政事務所共同守護民眾房產的權益，並確保不動產交易市場資訊的正確性及安全性。

中興地政事務所主任林建伸指出，這支創新程式解決了多年來人工檢算耗時費力及降低人工計算錯誤的風險，大幅提升建物測量成果的檢核效率，確保房屋產權資料的正確性。以去年為例，全市地所用這項創新措施檢核了逾1萬5千棟建物，等同保障約1萬5千棟建物登記面積的正確性，維護房市交易資訊正確，保障了擁屋者和購屋者的房屋產權，健全房市發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

當你準備「小換大」，賣掉舊屋的同時，新屋可能還在預售階段，甚至尚未對保。

這時，面對房仲的詢問，該不該坦承自己的換屋計畫？有些賣方擔心，如果讓仲介知道「非賣不可」，可能會被壓低價格；但也有人認為，誠實溝通反而能讓仲介更積極幫忙配對買家。究竟該怎麼做，才能在賣舊屋、買新屋的過程中，掌握最佳談判籌碼？ 此外，10多年的中古屋若想賣個好價錢，「整理屋況」是關鍵。除了基本粉刷，還有哪些CP值高的整修建議？專業房仲與設計師提供實務經驗，讓你的舊屋不僅好賣，還能爭取更高成交價！

該讓仲介知道「小換大」計畫嗎？

優點：提高仲介配合意願

如果仲介知道你有明確的換屋需求，他們可能會更積極推薦適合的買家，甚至協助縮短銷售週期。

部分房仲會針對「換屋族」提供專案服務，例如：

無縫接軌的履約保證，確保舊屋售出後，資金能順利銜接新屋款項。

配對潛在買家，若買方也是換屋族，可能縮短交易時間。

風險：議價空間可能受影響

有些仲介若知道賣方「急售」，可能會試圖說服你降價求快。因此*關鍵在於「如何表達」：

不必主動透露「非賣不可」，但可以說「有換屋規劃，價格合理就賣」。

設定明確底價，避免被仲介牽著走。

市場實務觀察：

多數資深房仲表示，其實他們從對話中就能判斷賣方是否急售，與其隱瞞，不如建立信任關係，並強調「價格仍是首要考量」。

10多年中古屋整理建議：CP值最高的5項投資

你的舊屋若從未大裝修，想提升賣相，「輕裝修」比「全屋翻新」更划算。

房屋修繕建議：

1. 牆面整理：不只是粉刷

若牆面有裂痕或壁癌，務必先處理再上漆，否則買方驗屋時會扣分。 選「淺中性色」（如米白、淺灰），讓空間看起來更明亮寬敞。

2. 地板翻新：影響第一印象

若原有地磚或木地板狀況不佳，可考慮「超耐磨木地板」（每坪約$3,000-$5,000），視覺質感大幅提升。 若預算有限，至少進行「專業清潔+打蠟」，讓地板恢復光澤。

3. 廚房&浴室：小錢大效果

更換老舊水龍頭、燈具（花費$5,000內，但能讓買方感覺「維護良好」）。 浴室矽利康發霉？重打一次就能讓空間煥然一新。

4. 收納空間「視覺整理」

若舊屋收納不足，可添購「現成系統櫃」或「層架」，讓買方感覺「空間夠用」。 雜物務必清空，否則容易讓房子看起來更小。

5. 燈光氛圍：低成本高回報

換上亮度足夠的LED燈（色溫選4000K自然光）。 若採光不佳，可加裝「鏡面」或「淺色傢俱」增加空間感。

換屋是策略戰，資訊與整修都是關鍵

賣舊屋、買新屋是一場「時間與價格」的平衡遊戲。

對仲介的溝通策略：不必全盤托出，但可適度透露需求，讓仲介更有效率地配對買家。

舊屋整理原則：與其花大錢裝修，不如鎖定「買方最在意的細節」做重點改善，讓房子看起來「維護得宜」比「全新裝潢」更重要。

最後提醒，市場上「產品力」比「話術」更重要，只要舊屋整理得當、定價合理，即使讓仲介知道換屋計畫，也不影響最終成交結果。相反地，若隱瞞太多，反而可能錯失快速成交的機會。

換屋是為了更好的生活，掌握正確策略，讓你的資產順利升級！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025年上半年，雙北房市出現明顯價格修正，據住商不動產與大家房屋根據實價登錄資料整理發現，台北市與新北市共計有9個行政區中古屋單價年減，跌價區域明顯集中在台北市的蛋黃核心與新北市的蛋白地帶，呈現兩極化格局。專家分析，在信心不足、政策緊縮下，房市買方心態轉趨保守，高價區與建設題材逐漸鈍化的區域率先受影響。

建設題材退燒，新北蛋白區價量鬆動

以新北市泰山區為例，今年上半年平均成交單價僅約43.4萬元，年減幅度高達8.1%，為雙北跌幅最大行政區。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，泰山過去因捷運與重劃區利多吸引大量建商推案，價格一度走高，但近年題材熱度退燒，加上市場降溫與民眾購屋信心下滑，使得房價出現明顯修正。

其他新北跌價區域還包括土城（年減4.8%、均價53.2萬元）、三峽（年減3.3%、均價41.2萬元）、八里（年減2.1%、均價28.1萬元）、鶯歌（年減2.1%、均價33.1萬元）與五股（年減1.2%、均價40.7萬元）。賴志昶分析，這些區域雖曾憑藉相對低價與交通、開發題材吸引置產族進場，但在轉手難度上升、市場預期趨於保守的情況下，房價也出現鬆動。

信義、大安也跌價，北市蛋黃區買盤觀望

高價象徵的台北市蛋黃區同樣未能倖免，信義區上半年平均單價為96.7萬元，年減5.0%；松山區則為94.2萬元，年減3.9%；即使是抗跌指標大安區，單價也微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。

「這些區域雖具指標性，但正因總價高，加上房屋屋齡偏高、條件未必理想，市場一旦轉冷，買方就會退卻。」賴志昶指出，尤其高資產族群更受央行信用緊縮政策影響，出手態度轉為保守，買盤觀望氣氛濃厚。

徐佳馨：市場回歸基本面，精華區仍具抗震性

針對雙北價格鬆動趨勢，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這並非壞事，反映出市場逐步脫離過去「全面普漲」的非理性階段，逐漸轉為以個案條件決定價格的基本面表現。

她強調，目前雙北價格尚未全面下修，多數區域仍呈現「撐價抗跌」態勢，整體仍處盤整初期。對自住型買方而言，徐佳馨建議，與其一味尋求價格低點，不如鎖定區位佳、保值性高的產品布局，即使面對未來市場波動，也較有抗震能力。

對於此次9區房價下修是否意味著整體市場翻轉，專家皆認為仍需觀察下半年交易量與買氣變化。若買方信心未能回升，價格調整可能擴及其他區域；但若市場逐步消化觀望情緒，亦有機會落底反彈。雙北市房市正處十字路口，自用買方可趁機挑選合適標的，優先考量產品條件與未來性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新台幣匯率近期暴力升值，時隔3年多，再度站上28字頭，引發市場動盪。中央銀行在5月初啟動專案金檢，外匯局局長蔡烱民表示，近期發現外資的資金停泊狀況偏久、沒有投資有價證券行為，將於下周找外資保管銀行「喝咖啡」，針對自我管理不佳的外資，將T+2制度改成T+1，即先投資股市後才能換匯，加強審查機制。

外匯局長蔡烱民今（4）日說明外匯存底事宜時，針對近期新台幣兌美元匯率暴力升值，不僅升破29元整數關卡，盤中更是挑戰28.7元。他表示，除了持續要求出口商分散拋匯，且必須遵守單日不超過10支，每支100萬美元的原則，同時，央行與外資保管行溝通，預計下周找保管行「喝咖啡」，了解外資匯入及買股情形。

據了解，目前外資的主要保管銀行約4家，分別是花旗、渣打、匯豐和德意志銀行。

蔡烱民指出，從5月開始，央行觀察到有部分外資買賣台股，與資金匯入、匯出不太一致，希望瞭解情況為何，目前外資可將資金匯入停留在帳上，在投資有價證券後，就能夠在當日買進新台幣，採取T+2的方式；而自我管理不佳的外資將採取T+1，必須在買股後才能夠結匯，讓資金不要停留在新台幣帳戶太久，但不是針對所有外資，若自我管理良好，就不會有額外限制。

另外，近期外資疑似採取「多空並進」，不只買台股，還進場買反向ETF，是否有炒匯的問題？蔡烱民強調，央行每日觀察反向ETF的情況，最近幾周都在合理範圍，相較過去並未增加，況且，外資購買反向ETF是以SWAP進行，央行已在2020年已與金管會達成共識，對外資投資反向ETF設限，持有反向ETF不得超過發行量的30%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】